深圳二手房跨行“帶押過戶”無需支付“過橋費”、委託公證費

南都訊 記者陳榮梅 今日,記者從深圳市住房公積金管理中心獲悉,爲更好滿足市民剛性和改善性住房需求,進一步提升房屋交易便利化服務水平,該中心可爲市民免費提供二手房跨行“帶押過戶”資金監管服務,實現商品房買賣雙方在非同一銀行辦理貸款的情況下,賣方無需提前“贖樓”還清貸款即可完成過戶,由買方貸款銀行直接發放新貸款用於歸還賣方原貸款。此舉可有效降低房屋交易的成本與風險,實現商品房買賣雙方及貸款銀行多方共贏,是促進房地產市場平穩健康發展的一項重大便民利民舉措。

跨行“帶押過戶”資金監管服務全流程免費

傳統的二手房交易過程中,若交易房產尚有貸款未結清,處於抵押狀態無法過戶,一般有兩種處理方式:一是買方選擇與賣方相同的貸款銀行,進行同銀行之間的“帶押過戶”,該方式買賣雙方選擇服務銀行時缺乏自由度和靈活度,且申請時有一定的限制條件;二是尋求第三方墊付“過橋”資金,結清原貸款,註銷抵押後進行過戶,該方式會產生“贖樓”費用,且辦理時間較長。

市公積金中心推出二手房跨行“帶押過戶”資金監管服務後,賣方不必先結清貸款,直接在買方選定的服務銀行實現“帶押過戶”,有效解決了房屋交易過程中跨行交易“過橋”資金成本高、還貸資金籌措難、售房交易週期長等問題,極大提升市民辦理房屋交易的便捷度。

特別值得一提的是,市公積金中心提供的資金監管服務全流程免費。以此前市場通行做法,二手房跨行“帶押過戶”需支付“過橋費”、委託公證費等,而現在通過市公積金中心辦理,無需額外支付上述費用。

簡化資金監管手續進一步提升交易效率

跨行“帶押過戶”資金監管服務流程較爲簡單,賣方取得貸款銀行跨行“帶押過戶”同意書後,買賣雙方到市公積金中心下屬管理部辦理資金監管手續,再由買方將首付款轉入市公積金中心資金監管專戶。後續買方申請新貸款、辦理過戶手續期間,均由市公積金中心免費監管資金。買方貸款銀行發放新貸款到市公積金中心資金監管專戶後,由市公積金中心按照約定直接劃轉給賣方貸款銀行和賣方。

據瞭解,市公積金中心本次提供的跨行“帶押過戶”資金監管服務,通過“機構合作大協議”優化“市民辦事小協議”。此前辦理“帶押過戶”資金監管手續時,需由買賣雙方、雙方貸款銀行和第三方機構簽訂五方協議,現在由市公積金中心直接與各銀行簽訂合作協議,買賣雙方僅需與該中心簽訂三方協議,進一步提升了業務辦理的便捷度。

搭建互信平臺保障房屋交易安全

市公積金中心相關負責人表示,跨行“帶押過戶”業務實際上是在各貸款銀行、交易雙方間搭設了一座具有公信力的橋樑。“帶押”房屋在交易中需經歷解除抵押、過戶、再抵押等過程。此前,在缺乏具有公信力的第三方對交易資金提供安全保障的前提下,不同銀行間難以建立互信關係,導致跨行“帶押過戶”基本無法實現。本次,市公積金中心提供跨行“帶押過戶”資金監管服務,可在房屋交易過程中保障買賣雙方的資金安全,建立不同銀行之間辦理“帶押過戶”業務的信任支點。

在跨行“帶押過戶”資金監管的新模式下,對於買方貸款銀行而言,由市公積金中心對交易資金進行監管,可對資金安全和銀行抵押權設立給予保障。對於賣方貸款銀行而言,市公積金中心確認買方銀行放款後,該款項將首先用於結清原貸款,在賣方貸款清償後,再將剩餘資金劃至賣方收款賬戶,可有效降低交易風險。

據悉,爲更好地爲廣大市民提供跨行“帶押過戶”資金監管服務,市公積金中心福田、寶安、龍崗三個管理部均開設了服務窗口,爲市民提供業務諮詢、辦理服務,市民也可撥打服務熱線0755-12329或通過微信小程序“@深圳-民意速辦”進行諮詢。目前,市公積金中心正在積極優化跨行“帶押過戶”資金監管流程,將進一步實現讓數據多跑路、市民少跑腿,爲廣大市民提供更加便捷、安全、高效的房屋交易服務。

【二手房“帶押過戶”資金監管業務辦理流程】

1.房屋交易合同網籤備案。買賣雙方網籤二手房買賣合同並完成備案。

2.買賣雙方申請辦理。符合條件的申請人(買賣雙方)持身份證明、賣方貸款銀行同意書和銀行借記卡等材料至市公積金中心福田、寶安、龍崗任一管理部簽署三方協議,領取首付款交存通知書。

3.買方申請貸款。買方將首付款轉入市公積金中心資金監管專戶後,憑市公積金中心出具的到賬通知書向買方貸款銀行申請貸款(含住房公積金貸款)。

4.買方貸款銀行發放貸款。買賣雙方完成過戶及抵押登記手續後,買方貸款銀行發放貸款。

5.資金劃轉。市公積金中心將監管資金劃轉至賣方貸款銀行及賣方,並督促賣方貸款銀行及時辦理註銷抵押登記。