（深圳）金光華鳳凰九里的的優勢與擔憂？交房時間，交付標準
（深圳）金光華鳳凰九里的的優勢與擔憂？
項目最新房源動態
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銷售經理：17328788896（微信同號）
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確保看房體驗，請提前預約，感謝您的理解
優勢：
1、戶型還不錯，後面還有公園。
2、家門口有龍高學校，周邊優質學校配套。
3、有小面積的，總價不貴，容易上車。
4、花園裡配套運動設施充足。
擔憂：
1、離周邊大型商業步行遠，好在自帶的商業能解決生活所需
2、沒什麼景觀，周邊工業區有點多，正在改造。
3、距離現有的地鐵有點遠，約3公里。
深圳金光華鳳凰九里位置：位於龍崗區平湖街道鳳凰大道15號（導航：金光華鳳凰九里展示中心），北側緊挨鳳凰大道，西側是信城縉學府，東南側是鵝公嶺社區公園，東北側靠近東莞鳳崗。
項目的開盤時間爲2023年11月，推出1棟1/3單元，共430套房源，面積68-106㎡，2-4房，備案價單價3.72萬-4.9萬/㎡，開盤折扣爲：備案價*8X折，折後價格3.2萬/㎡起。金光華鳳凰九里得房率達到79%，加上贈送面積約88%，還是很不錯的。
預計交房時間爲：2025年12月底精裝交付。更令人驚喜的是，在低總價+高使用率的同時，項目還配備了高標準品質精裝！
交房標準：使用品牌水龍頭、馬桶、花灑、洗手盆等，並配備西門子、飛利浦、方太等一線品牌家電，標準堪比高端豪宅！
本項目由開發商直接在售樓處進行銷售，並採用網絡平臺進行推廣，可及時瞭解本項目基本信息，找經理看房不需要中介費，享受折上折優惠！暫不接受臨時到訪，需要提前預約。
樓盤詳情：
開發商：深圳大承企業管理有限公司
物業公司：深圳市光華物業管理有限公司
佔地面積：建面約8萬㎡
總建築面積：建面約70萬㎡
產品類型：住宅、商業、辦公
03地塊佔地：建面約1.4萬㎡
03地塊建面：建面約13.7萬㎡
03地塊套數：約944套（小區總戶數2000戶）
交樓時間：2026.3.31號
產品面積：約67-106㎡二至四房
產權年限：70年
物業費：4.20元㎡/月
容積率：6.36
交付標準：項目採用精裝修設計交房，公共部分精裝交付。
綠化率：40%
車位比1:1.02
物業管理：光華物業
梯戶比：2梯6戶/3梯6戶，~確保看房體驗，需要提前預約
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金光華鳳凰九里的商品房值得買嗎？購買建議
答案是肯定的，金光華鳳凰九里值得買！衆所周知，綜合體大城往往自帶優勢。不僅能抵禦市場短期波動，也意味着大社區大園林、配套更加豐富、開發商更加重視、身份昭示感更強等。市場也驗證過，綜合體大盤一般是區域風向標、價值最高。
項目總佔地面積約1.41萬㎡，總建築面積約13.78萬㎡，計容建築面積約9.75萬㎡，容積率6.92，共由4棟32-48層住宅組成，其中1棟1/4單元住宅48層，1棟2單元住宅47層，1棟3單元住宅32層。總規劃944戶，全部3梯6戶設計，停車位1541個（跟鳳凰九里恆苑共享停車庫，2個小區加起來總共1992戶，有2035個車位，車位比1:1.02）。~確保看房體驗，需要提前預約
周邊配套：
地鐵配套：項目附近有10號地鐵線雙擁街站，距離約3公里。另規劃有17號地鐵鵝公嶺站、18號地鐵良安田站，以及深惠城際平湖樞紐和深大城際白泥坑樞紐。
教育配套：項目西側規劃九年一貫制公立學校，內設圖書館、體育館、文體專業教室等教育設施，1所12班幼兒園和1所54班九年制公辦學校（龍高集團學校）；2023年教育劃分，小學劃分：爲鵝溪小學和平湖實驗學校小學部，中學劃分：爲平湖實驗學校初中部。
商業配套：項目自帶約2萬㎡底商可以滿足日常生活，周邊還有萬達廣場，熙璟城購物中心，奧特萊斯，華南城等商業中心。
生態配套：天賦平湖，坐擁城市難得生態資源，項目周邊環繞約88萬㎡鳳凰山國家礦山公園、約300萬㎡平湖生態園、鳳凰山高爾夫球場、雁湖公園、雁田水庫等自然生態，亦有鵝公嶺社區公園近在咫尺，給予便捷的盎然綠意生活體驗。
周邊價格：項目周邊二手房樓盤多爲2001-2013年樓齡，政府指導價在3.4-4.07萬/㎡，真實掛盤均價在3.4-4.9萬/㎡；新房可參考合正新悅潤園，面積77-119㎡住宅，備案均價4.26萬/㎡，精裝交付。~確保看房體驗，需要提前預約
自帶配套：
項目規劃約500米大城的立體城市連廊系統，無縫串聯全齡教育、精緻商業、品質人居、活力運動、公園休閒等功能板塊，締造暢享多元化大城新生活。
項目重點規劃約6000㎡有氧體育活動場地，通過雙層立體化集中佈置，以天橋串聯起運動社區的各個場地與專屬社區，給予更多大城美好體驗。游泳館、籃球場、mini足球場、兒童遊樂場地、健身活動場地等活力功能區；花園會客廳、主題書吧等，滿足業主游泳、球賽、健身、童樂及興趣社交等樂活需求。~確保看房體驗，需要提前預約
開發商介紹：
開發商是深圳大承企業管理有限公司，隸屬於金光華，有28載開發經驗。致力成爲粵港澳大灣區高品質城市綜合運營商。開發商在福田、南山、龍華中心區持續打造了都會標杆項目。目前，集團已打造多個標杆作品，籌備開發大型項目總數達20餘個，規劃建設面積超1000萬㎡。
物業介紹：
物業是：深圳市光華物業管理有限公司，隸屬於金光華集團旗下子公司，24載專業物管經驗沉澱，以前瞻視角爲項目量身打造“king+”生活服務體系，賦予美好大城生活體驗。
金光華鳳凰九里車位不足問題？停車位1541個（跟鳳凰九里恆苑共享停車庫，2個小區加起來總共1992戶，有2035個車位，車位比1:1.02），所以不用擔心車位不足。~確保看房體驗，需要提前預約
附金光華鳳凰九里戶型圖鑑賞：
▋67㎡戶型2房2廳1衛，
豎廳格局，U型廚房，衛生間三段式分離設計，東南朝向。該戶型是目前市場上極其稀缺罕見的小戶型產品。
67㎡戶型圖
▋73-75㎡戶型3房2廳1衛，
豎廳格局，雙次臥雙面採光，U型廚房，衛生間三段式分離設計，有西南朝向及東南朝向。對於三房需求的二胎家庭、三代同堂家庭等，使用率更高，面積更小，門檻更是低了不少！
73-75㎡戶型圖
▋83-85㎡戶型3房2廳2衛，
豎廳格局，四開間朝南，主臥雙窗戶南北對流，U型廚房，有西南朝向及東南朝向。是項目明星網紅戶型，是對生活品質有更高追求的改善型家庭的置業首選！
83-85㎡戶型圖
▋84-85㎡戶型3房2廳2衛（01.07戶型）
豎廳+南北通透格局，主臥雙飄窗設計，U型廚房，客廳陽臺主朝西北、東北向。戶型方正，空間利用率極高，能做到四開間的尺度，南北通透享IMAX級別採光，暖陽入室暢享生活美好。
84-85㎡戶型圖
▋106㎡戶型4房2廳2衛
豎廳格局，四開間朝南，U型廚房，客衛三段式分離設計，每個臥室都配備飄窗，朝向多爲南向。主臥採用套房設計，配備私屬衛浴，居住體驗更爲尊崇。
106㎡戶型圖
金光華鳳凰九里的價格爲什麼便宜？
1、開發商促銷打折：開發商爲了促銷，提供了8X折扣，從而降低了房屋的價格。
市場競爭激烈：由於市場競爭激烈，開發商同行內卷嚴重，都採取降價策略來吸引消費者，不降價就不好賣。
3、地理位置：金光華鳳凰九里位於深圳龍崗區，平湖街道鳳凰大道與鵝嶺路交匯處西側，周邊主要是民房及工業區，居住面貌欠佳，而且離地鐵遠，這也影響了其價格。
4、周邊環境：小區周邊雖然有一定的生活配套，但整體居住環境可能不如市中心或其他高端住宅區。
綜上所述，金光華鳳凰九里的價格受到開發商促銷、市場競爭、地理位置和周邊環境等多重因素的影響，所以其價格相對較低。
爲了避免因人員繁忙導致無人接待的情況發生，建議您提前預約。您可以獲取樓盤的新資料、樣板間視頻等，輕鬆瞭解項目的情況。此外，現場銷售還會爲您詳細解讀本項目的優點、缺點以及購房優惠等相關信息。