深圳京基璟譽府值得買嗎？京基璟譽府優缺點分析（內附圖文解析）

深圳羅湖布心，京基璟譽府，已於2024年8月19日正式取證並開盤入市，本次推出1棟A1座、1棟B1座/B2座、1棟C座，共489套房源，70㎡-180㎡，兩房-四房戶型，本樓盤計劃在2025年12月之前帶精裝修交房。

項目位於羅湖區東湖街道布心社區東湖路與丹平快速路交匯處西南側，地處羅湖老牌居住區，周邊居住氛圍濃厚。

好消息：過來我們營銷中心實地看房，提前撥打開京基璟譽府開發商售樓處電話：400-880-7297（已認證）進行預約的話，可以尊享內部約8.62折的優惠，折後均價5.77萬/㎡，折後單價5.05-6.69萬/㎡，總價254-1205萬/套，只有預約看房纔可尊享。

價格說明：

50㎡的1房1廳1衛，折後總價254-274萬/套，單價5.08-5.47萬/㎡。70㎡的2房2廳1衛，折後總價350-376萬/套，單價5.05-5.33萬/㎡。

85㎡的2房2廳1衛，折後總價440-482萬/套，單價5.22-5.63萬/㎡。

95㎡的3房2廳2衛，折後總價525-556萬/套，單價5.58-5.87萬/㎡。

105㎡的3房2廳2衛，折後總價576-641萬/套，單價5.49-6.06萬/㎡。

120㎡的4房2廳2衛，折後總價695-795萬/套，單價5.72-6.41萬/㎡。

150㎡的4房2廳2衛，折後總價910-999萬/套，單價6.08-6.62萬/㎡。

180㎡的4房2廳2衛，折後總價1099-1205萬/套，單價6.15-6.69萬/㎡。

預約看房纔有以上價格優惠，詳情歡迎諮詢開發商電話400 880 7297.

建面約120平、150平、180平等戶型都能看到湖，算是有一定的景觀資源

位置

京基璟譽府，總佔地面積約2.76萬㎡，總建築面積約40.3萬㎡，計容建築面積約31.3萬㎡，容積率11.35，綠化率40.01%，共由3棟5座60F超高層住宅+1棟辦公樓組成，其中1棟A1/A2座/1棟B1/B2座/1棟C座住宅60F，3棟辦公樓62F，2棟是一所18班制幼兒園。

總規劃1624戶，其中商品房有489套，3梯4戶/3梯5戶設計，回遷房1135套，地下5層，規劃停車位2015個。

10m挑高大門—藝術園林庭院—6m挑高入戶大堂，三重禮序，步步尊崇，讓歸家成爲一次藝術尊貴之旅。

近1萬㎡景觀園林，以6重園林景觀（主人口、歸家禮庭、攬翠花徑、陽光沐臺、歡暢泳池、童趣樂園）營造體驗感豐富的全齡段公共活動空間。約1.3萬m²公共配套，含社康中心、公共配套、社區警務室等，真正做到老有所養、幼有所育，打造多元、安全、舒適的居住環境。

交通配套:雙地鐵口——距離地鐵5號線布心站約250米，距離地鐵5、7號線太安站約500米，便捷換乘1/2/9號線。

京基璟譽府-戶型圖↓

學校配套：京基璟譽府自帶1所18班制幼兒園，根據羅湖區教育局2024年最新的學區劃分，小學學區劃分在03大學區，初中學區劃分在04大學區。

03學區：由錦田教育集團華麗小學、翠園東曉教育集團翠園東曉創新學校小學部、錦田教育集團翠茵學校、區教科院實驗教育集團淘金山小學、香港中文大學（深圳）附屬禮文學校小學部、區教科院實驗教育集團布心小學、翠園東曉教育集團東曉小學、翠北教育集團東昌小學、翠園教育集團鬆泉實驗學校小學部、翠北教育集團水田小學等10所學校組成。

04學區：由翠園東曉教育集團布心中學、香港中文大學（深圳）附屬禮文學校初中部組成。

值得一提的是：布心中學和東曉小學均爲深圳老牌八大之一——翠園東曉教育集團的成員學校。

一開始，翠園東曉校區還隸屬於翠園教育集團，而翠園在羅湖的地位好比荔園之於福田，南二外之於南山；但因翠園東曉創新學校連續13年誕生羅湖中考狀元，本身實力非常強，最後就從翠園教育集團獨立出來，牽頭成立了翠園東曉教育集團，其成員學校裡面就有布心中學和東曉小學。

商業配套：京基璟譽府自帶有社區底商，在約1公里範圍內有深圳天河城購物中心（建面約12萬㎡，在2公里範圍內有京基KK TIME（建面約10萬㎡），喜薈城購物中心（建面約6萬㎡）、華潤萬象匯（建面約15萬㎡）、IBC MALL（建面約6萬㎡）等多元商業綜合體。

休閒娛樂:緊鄰一湖三山五公園，傲據60.5平方公里深圳水庫保護區一線，深港唯此6000萬㎡生態恆產。直面深圳最高峰梧桐山，淘金山、圍嶺山簇擁，下樓即達東湖公園、咫尺翠湖文體公園（羅湖最大的社區公園）、淘金山綠道、圍嶺公園、布心山公園、東曉兒童友好公園等，暢享24H生態鮮氧。

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