深圳樓市，新一輪財富大變局來了！

你敢相信嗎？

不到一個月時間，深圳樓市發佈了兩次政策，先是放鬆限購，再是信貸支持，大幅下調首付比例和房貸利率。

面對中國這輪史無前例的房地產救市，我們不僅要看到高層自上而下的決心，更要看到政策背後的新一輪財富大變局。

從2023年開始，房地產市場供需關係發生重大變化，意味着接下來在樓市中賺錢的機會，註定只屬於少數人。

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深圳新政後，看到很多讀者在後臺積極討論提問：我看中的這個板塊怎麼樣？還會不會降？哪些房子會先漲？

市場冷淡期，總有剛需嘴上說房子是買來自住的，保值增值並不重要，可一旦意識到行情有反轉的跡象，大部分人還是會優先考慮增長的效率。

底層邏輯是什麼？

稍微對房產有點了解的人都會認爲，大城市房地產長期看大概率會持續往上走。

只有非蠢即壞的人，纔會認爲樓市會崩盤。

這些年我們所經歷的房價上漲，本質上是一種貨幣現象，不是房價真的漲了，而是錢變得不值錢了。

80年代的“萬元戶”多牛逼，妥妥的富貴人家，可是現在呢？啥也不是。現在哪個工薪階層手上還拿不出一萬塊？

長期持有大量現金的人，只會越來越窮。

單純用靜態思維去看待深圳的房價，與20年前對比，當然貴得離譜。

如果切換成動態思維，去看這些年貨幣的供應量和城市的發展實際需求，房價不是太高，而是還有想象空間。

也有很多人抱怨，說深圳這些新政出臺的時間太晚了，如果放在一兩年前，市場肯定全面起飛，可是放在當下就是在擠牙膏。

從目前的情況來看，擠牙膏是相對好的解決方式，也是最高明的策略，既延續了市場熱度又能平穩發展。

當所有的政策抵達一個臨界點，那麼市場就會出現反彈，而每一次跑在面前的都是核心資產。

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絕大多數人買房，都希望能夠抄在最底部，預測底部時間的言論也不絕於耳，甚至精準到年月日。

可實際上，縱觀深圳樓市，你會發現每個板塊的底部都不一樣。

深圳506新政，龍崗、坪山、龍華等區域被劃分爲“非核心區”，目的是幫這些地方去新房庫存。

你覺得南山和龍崗、坪山這些區域的底部能同步嗎？深圳灣豪宅和遠郊盤的行情啓動時間能一樣嗎？

即便是現在的核心區，論成長潛力，板塊之間也存在較大的差異。例如：南山和羅湖、福田的香蜜湖和福田的八卦嶺。

所以當下買房，重點還是在於選籌。

昨天有個讀者諮詢，說自己預算不高，無法購買福田、南山、寶安那些核心地段的房子，該不該退而求其次買龍崗大運，或者靠近大運橫崗這邊品牌開發商的樓盤？

就整個龍崗而言，大運是較好的選擇，城市面貌新、配套齊全、交通方便、住得舒服，但僅限於龍崗內部的比較，從價值層面看，同等的預算下，一定是優先佈局核心地段更好的房源。

預算方面，很多買房人往往有個誤區，覺得南山、寶中這些核心地段的房子太貴，自己不可能配得上。實際情況是，現在首付幾十萬也能在南山核心地段買到一套挺不錯的次新小兩房，百來萬就買到一套還不錯的三房。

很多時候，覺得自己的預算買不到核心地段，往往是認知不足的體現。當前能在大運這些外圍板塊買房的家庭，梳理資產情況後，基本上都可以往福田、南山和寶中這邊靠攏。

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爲什麼我一直提倡置換升級，以及剛需買房，儘量不要把家庭的有限資金放在遠郊區？

給大家看個數據就知道了。

全球經驗顯示，紐約、曼哈頓、倫敦等城市的核心區與邊緣區的房價差距大概是6:1，而中國現在約爲2:1到3:1。

某種程度上，我們邊緣區的房價太貴了，可能還會有下跌的空間，而核心區的房價還會持續上漲。

未來註定是驚濤駭浪的，樓市再也不是什麼分化行情。

而是真正意義上的金字塔模型。

隨着馬太效應加劇，強者恆強，弱者恆弱。

即便沒有利好政策刺激，即便房價還存在下降的可能，深圳依然是全國最值得投資的幾個城市之一。對於有買房計劃的人，趁着市場回暖前，儘快着手去物色具有升值潛力的房源。

不是說非得馬上持幣進場，至少在機會來臨之前，你已做好充分的準備。

買房作爲普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行爲，絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。