深圳樓市新政滿一週，新房成交轉化率由2%提升至12%

9月29日，深圳發佈樓市新政。10月7日，樂有家研究中心、中原地產均發佈“929新政”後一週的成交情況。數據顯示，國慶期間新房的看房成交轉化率由9月的2%提升至12%，即100批看新房的客戶中，有12批客戶成交。

深圳房價呈現止跌回穩態勢

“新房成交量暴漲，表現優於二手市場。”深圳樂有家研究中心表示，9月30日-10月6日樂有家深圳門店的新房成交量同比2023年9月30日-10月6日期間大漲979%，其中10月1日全市新房成交量預計超600套，近三年罕見。此次新政對剛需、剛改及豪宅類客羣均有激勵。剛需類項目例如龍崗的頤峰名庭、名居山河裡，光明的中海時光境、滿京華金碩華府；改善類例如龍華的鴻榮源尚雲、卓越珺奕府，南山的金衆雲山海、綠景白石洲等，成交喜報頻發。

此次新政解除了部分區域的限購政策，吸引不少外地客戶過來深圳買房，甚至不乏海外客戶身影。樂有家研究中心調研顯示，寶安、龍華等熱門樓盤外地客成交佔比達20%。此次新房市場表現尤爲亮眼，除了新政帶來大量“房票”外，還有一大核心因素是開發商心態以走量爲主，當前大部分新房項目價格仍處於倒掛狀態，加上購房者對後市預期及房價信心增強，因此入手新房更果斷。

二手房市場方面，樂有家深圳門店數據顯示，9月30日-10月6日期間深圳二手成交量同比上漲298%。其中10月1日單日成交量較9月份日均大漲120%，同時也打破9月30日數據，再次刷新2021年2月以來最高點。在數據上，總價800萬-1000萬元的二手改善型房源，及1000萬元以上的二手豪宅型房源成交佔比均呈現上漲態勢，漲幅2-3個百分點。樂有家門店數據顯示，二手看房成交率由3.5%提升至7.4%，客戶決策速度明顯加快，信心回升明顯；二手房議價率（談價空間）由最高時的12%減少至8%，業主心態有所變化。

另外，9月30日-10月6日樂有家深圳門店二手成交房源中，成交價低於參考價20%以上的佔比，從前一週的56%縮減至41%，低於參考價10%-20%以及0-10%的佔比則大幅度上漲，說明成交價格與參考價的偏差值在縮小。結合議價率的下跌來看，深圳房價開始呈現止跌回穩態勢。

外地客成近期深圳樓市生力軍

“通過一系列的組合拳，市場反應非常熱烈，‘止跌回穩’一錘定音，成交量呈V型反彈。”10月7日，中原地產（中國內地）華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫表示，新政落地，刺激深圳本地客戶入市意願，紛紛諮詢自己是否有資格買房。新政同時引發外地客戶，包括外國客戶，因爲無任何條件，可以在深圳非核心區域買房，新增外地客戶羣，成爲近期深圳買房的生力軍。

在新房成交轉化率方面，樂有家及中原地產的數據均指向12%。國慶期間深圳新房的看房成交轉化率由9月的2%提升至12%，換言之，100批看新房的客戶中，有12批客戶成交，轉化率創新高。

鄭叔倫認爲，深圳樓市需求一下子釋放，壓抑許久的客戶蜂擁而至，讓這個國慶假期成爲房地產市場的黃金週，各個項目看房人潮絡繹不絕，特別是非核心區域的剛需住宅，因爲受惠限購政策放鬆，成交量急速反彈。

來源：羊城晚報（記者 李曉旭）