新政出爐後的深圳樓市:售樓處通宵賣房,中介門店二手房單日成交量創近三年新高

深圳分區放鬆限購疊加央行三項樓市政策,樓市熱度提升明顯。

5月17日央行“三箭齊發”助力樓市,新政出爐後首個週末,深圳多家頭部機構發佈的監測數據顯示,二手房看房量、諮詢量明顯增長,部分新房項目營銷中心人頭攢動,有項目去化接近“日光”。

中介二手房週末單日成交量創近三年新高

深圳頭部中介機構樂有家披露的數據顯示,新政後首個週末(5月18-19日),樂有家深圳門店二手看房量對比以往週末上漲127%,成爲2018年以來的最高點,超越2020年二季度的歷史高峰期;門店二手房成交量對比以往週末上漲117%,5月19日單日成交量創下2021年2月以來的最高點。

對於5月19日單日成交量的具體數據,樂有家方面未有透露。樂有家方面認爲,在上半年多項重磅利好政策的疊加效應下,樂有家對未來樓市的預測方向,由“謹慎樂觀”變爲“積極樂觀”,對未來中國樓市的穩健高質量發展看好。

從上週整體數據來看,深圳市房地產中介協會發布的數據顯示,2024年第20周(5月13日至5月19日),深圳全市二手房成交量(含自助)錄得1226套,環比下降9.9%。

深圳市房地產中介協會表示,二手房錄得量雖有所下降,但從絕對值看,仍處相對高位水平。因錄得數據較一線機構數據稍有滯後,深房中協從行業頭部機構瞭解到,在疊加5月17日國家層面政策調整背景下,頭部機構二手房週末帶看量較上一週末增長24%,成交量較上一週末增長58%。

從二手房在售量來看,二手房源在售量中止下跌態勢。深圳市房地產中介協會根據公開在售二手房源量數據統計,截至2024年5月20日,深圳全市共有59722套有效二手房源在售,較前一週增加213套。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示,上週五出臺的政策,體現出國家對房地產市場的支持力度是非常大的,而且託底的意味也比較重,因此大家對於房地產市場繼續下行的預期發生了變化,部分購房者會選擇在市場實際轉向之前入市。再加上深圳房價在這幾年已經下降不少,貸款政策也非常友好,因此可以看到上個週末各大開發商的營銷中心人頭攢動,喜報不斷;二手房市場的帶看量和成交量,都出現雙位數的增長。

新房項目通宵賣房,有開發商試水“15%首付”

從新房項目來看,不少在售樓盤推出優惠吸引客戶,也有開發商在新政後通宵賣房,另有開發商試水“15%首付”來蓄客。

深圳市房地產中介協會發布的數據顯示,5月18日,位於深圳寶安中心區的住宅新盤一一鴻榮源胤璇開盤結果出爐,共推出129套房源,銷售達126套,僅剩3套房源待售,去化率高達98%,開發商開盤銷售額高達14.9億元。

根據公示,鴻榮源胤璇項目5月10日獲批預售,備案均價8.55萬元/平方米,前期入圍客戶共258批,入圍比1:2,主推戶型爲122-189平的四至五房。

據深圳當地中介介紹,在央行宣佈新政前,深圳分區調整限購政策,對市場有一定利好。“限購政策調整後,新房有點起色,從我們代理的項目看,個別的看房量是漲了30%左右。央行政策發佈後,週末一部分優惠力度比較大的項目現場確實是比較火的,像金衆雲山海、京基山海公館、悅見和府。15%首付也起到了作用,一些開發商按照這個標準來收定金,如果一個月沒有落地的話定金可以退。”

據深圳中原地產監測,新政首夜,龍華項目悅見傾湖24小時不打烊、通宵賣房,最終週末兩天成交5.18億元、上門量超3000批,開盤打九二折。

另有多個項目也紛紛傳出喜報,龍華中洲迎璽在新政首日成交28套,3天成交77套;寶安的鴻榮源珈譽府,新政首個週末成交48套。

從深圳中原地產的數據來看,新政後首個週末(5月18-19日),存量房成交雙日突破50套,中原找房訪問量環比增長3.7倍,帶看量環比上漲3倍,成交量環比上漲2倍;新房週末成交量突破300套,成交金額15億元。

中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫指出,上週五央行宣佈新政,但其實深圳這邊銀行還沒有公佈具體的細則,很多開發商做出了首付15%的承諾,因此相較於二手房,新房市場的表現比二手房更明顯一些。

鄭叔倫表示,5月以來,政策的力度和頻率是很大的,也是因爲之前市場降溫的比較久,一系列政策發佈後,積累的購買力開始釋放。另一方面是之前基數比較低,所以各項漲幅會比較明顯。“其實,之前各項政策出臺後,短期內都有一定的效果,但也有一點溫水煮青蛙,市場也在積蓄反彈的力量。‘517央行政策’宣佈降低首付比例,意味着買房的門檻降低了,會促進購房者買房的慾望。從某種程度上來說,也反映了風險降低。理論上來說,拿出來的錢越多風險就越大,現在等於銀行共同承擔風險。如果房價下跌的幅度超過首付的話會有斷供的風險,所以銀行願意承擔更高的風險說明對房價的趨勢是看穩的。”

不過,也有中介認爲,首付降低會有一定影響,但對購房者而言月供壓力也大,大部分客戶還是會根據自己的實際能力去買房,降價優惠是更實際的操作。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪提到,5月6日,深圳放鬆7區限購政策,摻雜着五一小長假後購房需求釋放恢復的影響,新房、二手房成交量節後首周雙雙上升。進入節後第二週新房繼續發力,成交量實現“二連升”,但暫不及節前水平,二手房成交量及漲價房源佔比均回落。在5月17日重磅新政舉措下,市場信心會加速恢復,後續將會逐步在成交及市場情緒上有所體現。

另據深圳市房地產中介協會數據,截至5月17日,參與“換馨家”活動的開發項目由首批13個增加至55個;參與“換馨家”活動的房地產經紀品牌增至33個,相當於全市超80%的房地產經紀機構(1200餘家中介機構)均參與到“換馨家”以舊換新活動中。通過對參加“換馨家”活動的房地產中介機構調研統計,截至5月17日,消費者共諮詢8945人次,涉及25個項目,佔參加活動總項目的45%;其中轉化成帶看1501人次,涉及21個項目,佔總項目38%;最終,成功通過活動簽訂新房訂金協議(成交)35套,其中已有一套完成了“舊房”的出售。