深圳賣房人，又一次天塌了…

焦慮，是2024年很多人的真實感受。

收入驟降，行業裁員，房價下跌，未來撲朔迷離。在這種大背景下，無論是買房還是賣房，都要比以往更加的瞻前顧後。

只提問題不提供解決方案，本質上就是無病呻吟。

對於普通老百姓來說，身處困境中，最重要的就是如何應對，主動去尋找科學合理的解決方案。

01

深圳樓市，現在想要賣房的人嘩啦啦一大堆，買房人顯得有點不夠用了。

很多人的節奏感一下子就被打亂了。

像下面這個案例：

2019年，他們在郊區300萬出頭買的房子，加上這些年的持有成本，賬面虧損了110萬，糾結現在應不應該賣，還是繼續持有，等房價漲上來？

這可分爲兩種情況。

第一，如果你現在把房子虧本賣掉之後，啥也不幹，又不缺錢用，那可以先等，然後再根據接下來的行情與個人需求來做決定。

第二，如果你是想置換，雖然現在賣房是虧了，但你賣完之後手上又多拿了一點錢，可以搭配手中現金在覈心區買套更好的，這種情況肯定要儘快賣。

現在向上置換，舊房子如果沒啥稀缺性，哪怕賣的再便宜都值得。

因爲賣掉不值錢的，去核心區買更好的，未來好的房子漲得更多。當初賣房虧掉的錢可以讓時間來填平。

在樓市中，機會真的是跌出來的。

用一位剛換房成功的業主的話來說，她看中的房子，前幾年普遍要800萬，現在降到了500萬，如果房價沒有下跌，她可能這輩子都完成不了置換。

02

前陣子，我在社交平臺上分享了一個動態。

講的是，家裡在龍崗有房有車的一位高中生感慨，其他很多同學都是光鮮亮麗，而自己連星巴克和海底撈都還沒吃過。

評論區有網友留言：深圳一堆沒房的，住城中村或者公租房的都嗷嗷喝星巴克吃海底撈，有房有車的家庭想吃這麼難嗎？

這個問題的本質是什麼？

生活中你會發現，很多大佬都會被貼上摳門的標籤，比如巴菲特就被別人說摳門。但是人家做投資，動不動就是多少億。

身價萬億級別的一個大佬，他爲什麼摳門？

不是說他本人有多摳門，而是他已經習慣了這種樸素的消費方式，卻讓自己大手筆的去做投資，力求物有所值。

簡單的生活消費，能最少消耗自己的能量和精力，不需要那麼多的花裡胡哨。

如果一個年輕人非常花裡胡哨，賺的錢不多，還想把這個錢花完，甚至套信用卡出來花，這種基本上就完蛋了。

賺的錢再少，都要有儲蓄的意識，因爲這是財富最根本的底層價值。

一個人平時沒有儲蓄的習慣，那未來很難有大的作爲，即使短時間內賺了很多的錢，最終也會一掃而空。

就像很多明星非常紅的時候，每年賺了大量的錢，之後他過氣了，去搞幾筆投資，被別人忽悠幾下，手上又沒有像樣的優質資產作爲底倉，以至於晚年生活過得很淒涼，甚至有些到晚年都沒錢治病的明星也不是沒有。

所以有儲蓄的習慣很重要，而到了一定的年紀，就要把自己的身價做起來，攢資產，提高個人和家庭扛風險的能力，握有真正能長期給你帶來安全感的優質資產。

03

在深圳樓市，各個板塊之間都存在鄙視鏈，購買力的強弱直接把房子分爲了三六九等。

雖然很殘酷，但這就是現實。

包括法拍房市場，也有自己的鄙視鏈。

都說現在的法拍房已經拍不動了，沒人要了，但是那些位置好的房子，還是能看到有人去撿漏，而那些位置比較偏遠的房子，幾乎是清一色的流拍。

這時候在深圳樓市，哪怕你是剛需階段，也要儘可能的往潛力片區靠攏，主動擁抱整體稀缺的房子，在自身能力範圍內做積極調整，而不是隨隨便便把家庭有限資金放在沒啥成長空間的板塊。因爲隨着時間的拉長，遠郊那些競爭力弱的剛需產品，會逐漸保障房化。

至於當下只敢在郊區看房，覺得自己買不起核心區、配不上好地段的購房者，很多都是基於對當前深圳房產市場的不瞭解。

當前深圳核心板塊的優質商品房，並非所有普通人都無法觸及。

未來深圳核心板塊的優質商品房，會讓越來越多的人遙不可及。