深圳一樓盤單價從4萬元降至2萬多？開發商稱項目價格波動爲不實言論

近期，一則關於深圳璽悅臺項目降價銷售引發業主不滿的信息在網絡上流傳開來。

據網傳的信息顯示，該樓盤位於深圳市坪山區，項目名爲璽悅臺，業主在2020年—2022年陸續購買了璽悅臺的新房，成交價近40000元/平方米。但日前深圳一些房產中介宣稱該樓盤的銷售價格低至23800元/平方米，這個價格較此前的購買價相當於打了六折。

面對這樣的降價幅度，有一些老業主向坪山區住建局等政府單位反饋該項目存在違規行爲，聲稱要開始斷貸斷供應。

對此，2月25日，璽悅臺項目的開發商深圳市創勇企業管理有限公司對該事件進行了迴應，表示項目商品房網籤價格均未低於項目不動產銷售備案價的八五折，且公司未做過該項目降價的宣傳和推廣，近期網絡上出現關於本項目價格波動的不實言論與信息，均爲中介等第三方個人所爲，與該公司無關。公司目前已配合政府開展中介管控，後續會對渠道中介發佈的言論密切關注，同時嚴肅要求中介渠道加強對中介人員的培調工作。

深圳市創勇企業管理有限公司發佈聲明函

網絡上流傳的這一張自稱爲業主在朋友圈的截圖內容顯示，“該樓盤的售賣價從開盤時的約4萬元/平方米驟降至2.38萬元/平方米。自2024年2月23日起，整個深圳的地產中介圈都在宣傳，抖音、小紅書、微信朋友圈、線下中介實體店等更是鋪天蓋地的宣傳璽悅臺2.38萬元/平方米的售價，並已成交多套。迫不得已，現在正式向住建局呈報，我們將從即日起斷貸斷供，由此產生的金融壞賬和法律風險將由住建局和創勇公司承擔。”

2月28日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）聯繫到的一位該項目的業主表示，該朋友圈的確爲項目的老業主所寫。該名業主表示，自己2020年11月買的時候價格大概在3.8萬元/平方米。“我可以接受微降，畢竟市場行情不好，但是降價都突破備案價最低限制了，這個我是不能接受的。”

資料顯示，璽悅臺項目位於深圳市坪山區，項目開發公司爲深圳市創勇企業管理有限公司，招商蛇口、華潤置地、TCL實業、平安集團均持有該項目開發公司的部分股權。該項目分別於2020年9月、2020年11月、2021年6月三次獲得預售證。

據深圳市房地產信息網披露的信息顯示，該項目的三次備案均價爲3.94萬元/平方米、3.97萬元/平方米和3.97萬元/平方米。根據深圳市的規定，新房銷售的售價不能高於或者低於備案價的85%。若以最低備案價3.57萬元/平方米計算，該項目的最低售價不能低於3萬元/平方米。