深圳一別墅跳水！長持4年降價630萬 幾乎半價卻流拍 火爆樓市降溫
4年前1500多萬買進一線城市房產，4年後“血虧”630萬拍賣，卻兩次流拍。近日，阿里拍賣網上一棟深圳別墅引發關注。
來源：阿里拍賣網
上述事件折射出強勢調控下深圳樓市的“冰涼”——5月二手住宅過戶套數爲3027套，環比下滑37.9%，成交套數創14個月新低；二手住宅成交週期爲313天，較上月拉長24天。
20天內兩次流拍
上面提到的別墅位於深圳龍崗區大鵬鎮璞岸花園。阿里拍賣網顯示，該別墅的核準登記日期爲2017年7月26日，房產登記價爲1550萬元。
但近4年後的5月8日，該別墅跳水降價400萬、以1150萬的價格拍賣，因無人出價流拍；20天后，別墅再次降價230萬元、以920萬元的價格拍賣，但再次流拍。
來源：阿里拍賣網
阿里拍賣網顯示，該別墅的第一場拍賣有93人設置提醒、5574人圍觀；第二次有88人設置提醒、5258人圍觀，但無人出價。
阿里拍賣網顯示，別墅的評估價爲1150萬元，而拍賣價爲920萬。另外，別墅的建築面積爲221.92平方米，以920萬元總價計，均價爲4.15萬/平。
來源：阿里拍賣網
業內人士認爲，降價630萬還沒人願意接盤，可能是因爲別墅位於大鵬，位置比較偏遠，且房產是因被執行被拍賣，可能存在拍賣後因糾紛無法及時收房等潛在風險。
深圳樓市成交已“躺平”
不僅是拍賣這種小衆市場，在此輪強勢調控下，作爲當地樓市的關鍵指標，5月深圳二手房成交量一降再降，環比下滑4成，可謂徹底“躺平”。
深圳中原研究中心數據顯示，5月深圳二手住宅過戶套數爲3027套，環比下滑37.9%，成交套數爲2020年3月以來新低；成交面積爲27.6萬平，環比下降37.3%。
來源：深圳中原研究中心
買方觀望情緒愈發濃厚。二手住宅成交週期自去年6月起，一路攀升，今年5月已進一步拉長至313天。
新房方面，5月新房市場成交繼續下滑，新房市場共網籤4566套商品房，環比下降15.3%；住宅網籤2677套，環比下滑23.6%。
在二手住宅調控加碼背景下，5月住宅成交佔比58.6%，連續5個月出現下滑；商務公寓成交佔比則連續4個月上升，佔比29.7%；商辦及其他佔比下滑至11.6%。
近期，有關部門陸續推出限價限售限購、房貸收緊、加大房貸覈查力度等組合套拳，細化措施、圍堵炒房漏洞。
5月，深圳調整入戶政策，提高落戶門檻減少具備資格的購房人；出臺新建商品住房和商務公寓銷售價格指導工作通知，對新房開始實施“指導價”並啓用商品房定價評估系統，藉以打擊借裝修變相擡高房價行爲。
一手控需求，一手加大供應，深圳開始集中供地、大力發展保障性租賃住房。
在管控入市資金方面，6月初，深圳有關部門對轄區內9家主要從事贖樓擔保業務的融資擔保公司進行集體監管約談，全面排查經營用途貸款擔保業務，重點自查涉及房地產“貸款擔保”或“委託貸款”相關業務。
購房貸款也趨緊。深圳中原研究中心指出，目前深圳各大銀行房貸接受業務申請、辦理，住房貸款資格審覈嚴格。除北京銀行維持4月利率水平外，各大行房貸利率基本統一，首套利率上浮45BP，二套利率上浮95BP。