升息、打炒房 成屋信託大衰退

升息、平均地權條例上路，衝擊房市交易，據信託公會統計，前三季成屋相關的不動產買賣價金信託餘額降至542億元、年減42％。圖／本報資料照片

不動產相關信託近三年第三季統計

升息、平均地權條例上路，衝擊房市交易，據信託公會統計，前三季成屋相關的不動產買賣價金信託餘額降至542億元、年減42％，預售屋相關的預售屋價金信託、不動產開發信託餘額分別爲816億元、1.39兆元，合計1.48兆元，年成長14.33％，但低於去年同期增幅15.63％，尤其預售屋價金信託增幅從35％掉到5％。

平均地權條例7月1日上路，其中限制換約轉售效應已浮現，就新規來看，預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。

信託公會指出，「不動產買賣價金信託」餘額已連續三年下降，去年第三季的933.27億元，較前年同期的1,099.61億年減15％，今年較去年同期年減更達42％，經詢問三家變化較大的銀行表示，主要是大客戶解約，目前尚未再承作新案或近來無太多新接案。

代表買方繳預付款的預售屋價金信託今年增幅明顯下降主要是稅負、景氣對房市的影響所致。9月底餘額816.48億元、年增率僅5.3％，與去年同期年增率35.65％，大幅下滑30.35個百分點。

信託公會秘書長呂蕙容指出，成屋交易過程中通常會有簽約、用印、完稅、過戶、交屋等五個流程，最快可於一個月內可以辦理完成所有程序，但過往也曾經發生，買方繳了自備款項後賣方卻遲遲不過戶，或買方僅先支付2成房屋總價的頭期款，就透過自己找的代書申請稅單、繳稅及過戶，並且在設定高額貸款後就消聲匿跡，害得賣方損失慘重的案例時有所聞；藉由不動產買賣價金信託機制，可降低這些買賣屋風險。

預售屋分部分，呂蕙容提醒，購買預售屋除要慎選信譽良好的建商，還要不定時上受託銀行網頁查看自己所繳價金，是否與建商交付信託的明細相符，如有不符趕快通知受託銀行查明，以確保權益。