升值投資 悉尼穩健發展的Mascot區
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Mascot位於東南區，靠近機場和新南威爾士大學，距離悉尼CBD約7公里，南邊是悉尼機場和Botany，西面爲St Peters和Tempe，北面爲Alexandria和Rosebery，東面是Eastlakes、Kingsford和新南威爾士大學，由Mascot前往新南威爾士大學只需10至15分鐘車程，而東南面爲Eastgardens，建有Westfield購物城。Mascot由Botany Bay市政府管轄，並且是該市政區的行政中心。
地區介紹
Mascot位於 Botany Bay 城區的中心地帶。近幾年政府的大力投資並鼓勵開發周邊區域，Mascot 已經是悉尼東部最有發展前景的區域之一。商業，娛樂，求學，育兒，居住一應俱全，位於Mascot 火車站的大型購物區已經投入施工，將會有越來越多的商場店鋪落戶Mascot。距離悉尼主城區僅有7公里，交通極爲便利，火車，汽車甚至近幾年正在發展的輕軌，分分鐘帶你到達悉尼CBD。
在Mascot，居民人數約8500人，土生土長的澳洲人佔大約五成，較全國平均率低20個百分點。海外出生人士中以希臘人最多，佔3.4%，其次是新西蘭(房源)人和印尼人，各佔3%左右。差不多五成居民在家中只說英語，比率明顯低於全國平均的接近80%。外語方面以希臘話最普遍，佔8%人會說；而母語爲廣東話的居民佔大約3%。
區內就業人口接近4300人，兩成人爲白領，專業人士佔15%，而從事銷售工作的佔一成。個別行業方面，最多人任職於運輸業（包括空運和陸運），佔逾6%；而在餐館等食肆上班的佔4.3%。調查發現，Mascot約15%家庭的全年收入介乎4.1萬至6.2萬元，是比率最高的收入組別。而全年收入超過13萬元的家庭佔一成左右。
已婚人士佔48%，而育有子女的家庭佔六成半，與全國平均率相若。約兩成半居民介乎35至49歲之間，所佔比率最高；而年齡介乎5至17歲的兒童和青少年人數佔14%左右。
交通
悉尼最大的Kingsford Smith 機場也位於mascot 地區，不論您搭乘的是火車還是巴士，十分鐘可抵達機場。最值得期待的是由政府投資，正在施工建設中的悉尼輕軌項目也將會在近幾年通往Mascot。往中央站的車程爲8分鐘，而往環型碼頭（Circular Quay）需16分鐘。
此外，多條巴士（公車）線途經Mascot的Botany Road或Gardeners Road，包括20號、301號、303號、309號、310號、343號、357號、400號和410號巴士，前往悉尼市中心、Kingsford、 San(房源)s Souci、Westfield Eastgardens和Port Botany巴士總站等目的地。
發展規劃
Mascot所在的Botany Bay City 有着清晰的發展規劃。 這使得該區的經濟地位得以保持在領先水平，同時也促進了居民生活措施的完善和環境的改善。街道兩旁綠樹環繞，配有高檔的社區休閒設施， 社區氛圍濃厚。 積極向上的社區文化充分調動了居民的參與感，也影響了社區的發展計劃，使之不脫離當地價值觀，並能更準確的預測及應對未來的形勢。相信Mascot的未來必定充滿期待。
教育
Mascot與悉尼大學(USYD)、新南威爾士大學(UNSW)、悉尼科技大學(UTS)等世界知名學府距離不到6公里，開車大約10分鐘。另有悉尼最方便、最準時公共交通——火車直通City、悉尼大學和悉尼科技大學,爲該區提供了租金收益保障。區內的King Street的公立小學Mascot Public School，St Therese School 和鄰區Roseberry的男女子中學J.J. Cahill Memorial High School也給居民帶來了便利。
生活
Mascot是City of Botany Bay的行政中心，這裡不僅有Botany Bay市警察總部，還有Mascot急救中心，更有Mascot救火中心， 爲居民的安全和健康提供了保障。區內開設有各式商店和服務機構，包括意式薄餅店、麪包店、西餅店、酒鋪、餐廳、蔬果店、肉店、影音店、牙醫診所、銀行和郵局等爲居民生活提供了便利。
作爲就業和工作重鎮之一，Mascot 有澳洲最大航空公司Qantas總部，有跨國快遞公司TNT，也有瑞典電器巨頭公司El(房源)ectrolux(伊萊克斯)等衆多國際大型公司，這也爲該區居民提供了諸多就業機會。
此外，居民駕車約15分鐘，便可到達Westfield Eastgardens購物城，內有超過270間店鋪，包括Myer、Big W、Kmart、Target、JB Hi-Fi、Coles、Woolworths和Franklins。商場坐落在Eastgardens的Bunnerong Road，提供免費泊車位。
投資優勢
Mascot擁有在東區稀有的火車站。Mascot Station Town Centre城區改造計劃將Mascot打造成集摩登寫字樓與現代住宅爲一體的新興小區，並將建造4,200套住宅，容納8,000位居民，同時提供4,000個工作崗位。強勁的租房需求和低於澳洲平均的房屋空置率（1.9%）也反映了強烈的買房需求，且Mascot地區很好的滿足了租客對交通方便、購物便利等生活需求。正是這樣的情況，使得Mascot有巨大的升值空間，同時擁有強有力的租金回報。
Mascot的待售時間只有52天，遠低於澳大利亞(房源)平均待售時間90天。說明Mascot的房屋供不應求，買房需求強勁。
Mascot待售房屋比例爲0.9%，低於澳大利亞平均待售物業比例2%。說明Mascot的可售房屋供應數量有限，這也與代售時間反映出來的結果不謀而合。
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