時代之城5期開盤詳情-分析一下南翔時代之城爲什麼賣的這麼火？
時代之城5期開盤詳情-分析一下南翔時代之城爲什麼賣的這麼火？時代之城到底有怎樣的魅力，成爲新政後客戶心中的超級“白月光”？上海“時代之城三冠王”誰與爭鋒！時代之城5批次王炸戶型重磅登場！今日開啓認購！
五批次今日開啓火爆認購
建面約109-133㎡小高層
建面約141-170㎡精裝疊墅
均價64431元/㎡，共123套房源
王炸戶型，重磅登場
新政後想要踏準市場的節奏，這裡一定是你不能錯過的選擇！
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9月底一系列政策組合拳下來後，所有人都在關心一個問題：
上海樓市，到底哪裡率先賣出火爆行情？
千萬別小看這一點。
客戶眼睛從來是雪亮的，熱度最誠實的反映了買方市場的滿意度。
時代之城，成了新政後製霸上海新房界的銷量王者！
售樓處日常熱鬧的氛圍
國慶七天成交158套，總銷金額高達11.6億！
這是一個什麼概念？
平均每天成交22.6套，日均銷售金額1.66億，每小時就有約3位新增的時代之城業主的誕生（以每日8小時計算）。
即使放到這次9.29新政作用力度最強的外環外，國慶期間每賣出5套房子，就有1套是時代之城！
從套數、金額到面積，時代之城在國慶期間都交出了全市No.1的超亮眼成績！
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售樓處日常熱鬧的氛圍
儘管長假已結束近10天，項目熱度持續高漲。
工作日期間，售樓處日均來訪客戶超80組，單日成交依然高達6-7套！01
高得房率王炸戶型，重磅登場
隨着時代之城5批次今日開啓認購，備受矚目的王炸戶型也重磅亮相！
本次公寓類產品的主力戶型爲小高層的建面約109㎡三房兩廳兩衛+建面約133㎡四房兩廳兩衛。
小高層更優秀的得房率也讓這次的加推房源更爲搶手！
我們先看備受矚目的小三房產品。
非常經典的方正格局，南向三開間設計。
其中朝南的寬廳建築面寬達到了優秀的5m左右，在同類型的3房產品中非常罕見！
一梯兩戶設計，確保每戶擁有極佳的私密性。
全臥室+衛生間配置飄窗，向外舒展視野，向內擴大空間。
動靜分區，主臥採用獨立套房設計，休憩和娛樂互不干擾。
在當下全市600萬級的產品中，能與之媲美的戶型可謂鳳毛麟角！
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109㎡樣板間圖片，可左右滑動
再看包容度更強的小四房戶型。
經典的南北通透全明邊套戶型，4開間朝南。
約6.4m的超寬橫廳，南向視野與採光極佳！
主臥除了獨立套房設計，更配有270°環景式飄窗，媲美千萬以上的豪宅視野體驗，非常罕見。
3+1戶型設計，搭配約79%的高得房率，大大提升戶型後期的包容性。
這樣靈動且尺寸舒適的產品設計，在同類型的產品中都極爲罕見！
133㎡樣板間圖片，可左右滑動
疊拼方面，戶型也非常多樣化，選擇餘地很大。
比如這次推出的建面約170㎡中平戶型：
採用一梯一戶的入戶獨立玄關門廳，增強私密性的同時也強調了疊墅客戶的尊崇。
南向約16m的超大面寬，約7.9m超闊橫廳，奢適感滿分！
通透的全明設計，高達約85%的超高得房率，內部空間使用率極高！
層高達到少有的約3.1m，搭配豐富的景觀飄窗，生活舒適度極致拉滿！
再比如建面約165㎡的下疊，戶型設計也同樣出彩。
戶型分爲地上兩層+地下一層，整體格局保證了每層的方正。
整體的戶型都做到了南北通透，南向面寬達到8m左右，採光視野俱佳！
高達約86%的超高得房率，其中一層層高達到了約3.3m，內部空間疏闊！
其中一、二層均爲精裝交付，選用知名的一線品牌，確保生活的品質感。
其餘部分疊拼戶型展示，歡迎親臨體驗！
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疊墅樣板間圖片，可左右滑動
除了對戶型的極致用心外，在精裝品牌的選擇上，也媲美千萬級樓盤纔有的選品標準。
其中小高、大高戶型配置了東芝中央空調（或同檔次品牌）、霍尼韋爾新風系統（或同檔次品牌），廚房弗蘭卡水槽、龍頭（或同檔次品牌）、西門子燃氣、油煙機（或同檔次品牌），給予業主高品質人居體驗。
疊墅精選了東芝全屋地暖（或同檔次品牌）（衛生間溼區除外）、松下的中央空調（或同檔次品牌）、霍尼韋爾新風系統（或同檔次品牌）、廚房西門子（或同檔次品牌）三件套等。
02
媲美市區的成熟度，更亮眼的價格
在對現場客戶的瞭解中，南翔媲美市區的成熟度，成了幾乎所有人的共識。
作爲外環外承接市區外溢客的第一站，南翔的口碑和熱度十多年來居高不下。
這種穿越過週期起伏，經歷過市場考驗後的板塊，放在外環外都是少數的存在。
即使有，那價格也會比南翔高出一大截！
從圖上可以一眼看出，南翔新房的性價比放眼整個外環外，堪稱王者！
往南，同環線上的閔行板塊單價已在8萬-10萬左右。
向北的寶山大場也來到了7萬級；東部的浦東同環線板塊，單價更遠高於南翔。
即使是同一條軌交11號線串聯的板塊，4站之外的桃浦，單價高出了2萬/㎡。
我們以100㎡計算，4站外的南翔就能省下200萬！
這幾乎是一個年入20萬的上海白領10年的收入總和！
在當前樓市還存在波動的大環境下，想要置業，又想要安全係數更高，相對少的投入獲得更多的資源，是上上之選！
正因爲南翔這樣的超強性價比，多年來讓這裡的供需關係都形成了極強的穩定性。
我們可以看到，無論是在打新熱潮高漲的22年，還是市場進入下行的24年，南翔的二手成交就一個字：穩！
今年儘管還剩下1/4，但二手銷量已經逼近22年全年，到年底有望超越23年的高點。
良好的流通性讓置業南翔的未來有了更可靠的保障！
這很大程度依託於南翔的生活兌現力！
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03
外環外最體面的人居板塊
南翔吸引年輕人的另一大理由，是板塊內的配套帶給生活的3大超強兌現力，而且每一項都是高水準。
生活與工作的兌現
交通網絡的便捷與密集，讓南翔與市區主要核心區域的串聯能力優秀。
比如軌交11號線，可輕鬆連接到：桃浦、真如、曹楊、江蘇路、徐家彙等重要區位，甚至通過簡單換乘，就可抵達靜安寺、人民廣場等核心商圈。
在建中的嘉閔線，未來能讓時代之城的業主與軌交11號線實現輕鬆換乘，進一步收緊南翔和閔行之間的可達性，擴大這裡人居和工作之間的兌現能力。
外環線、滬嘉高速、嘉閔高架，也爲自駕出行帶來更多樣化的便捷選擇。
繁忙到便捷的兌現
全上海單體面積最大的商業體+中產青睞的山姆會員店，這兩個成熟的商業配套讓一衆外環外板塊望塵莫及。
表面看，這帶給區域內客戶極強的生活便利，讓人們在繁忙之餘能兼顧到高品質的生活。
但是這背後也隱藏着南翔房價的小秘密！
爲什麼客單價230元，會員年費要260元的山姆會員店，會擇址這裡？
南翔山姆，圖源網絡
爲什麼今年7月，GIC（新加坡政府投資公司）會積極收購南翔印象城48%的股份，成爲最大股東？
這都指向了南翔區位的優越+人羣的優質。
南翔將桃浦和嘉定新城進行串聯，形成了市區向西的樞紐和門戶，更是長期以來上海虹橋國際商務區橋頭堡的地位。
這樣優質的佔位，吸引到了高精尖產業，更有優質的客羣。
近年來，南翔吸引330餘戶精準醫學企業、1500多家遊戲動漫企業、千餘戶智能製造企業入駐（信息來源新聞晨報）。
圖源網絡
而這些產業從業者，多爲高知、高收入、年輕化羣體，在意體驗感，願意爲品質生活消費，也是客羣的重要特點。
2023年南翔印象城的總銷售額高達46億元，相比於2021年增長15%。
在商業普遍不景氣之下，它的逆勢增長，從側面反映了板塊內客羣的強大消費能力和良好收入。
這對於未來房價的承託顯得尤爲重要。
這也是其他外環外板塊，甚至不少環線以內的板塊所無法媲美的。
城市到人文自然的兌現
生態與人文，對於平衡忙碌都市生活尤爲重要。
這一點，南翔的配置放眼全市也極爲稀缺。
古漪園+留雲湖+銀翔湖，三大人文生態頂流IP，爲這裡的生活削減了不少“班味”。
銀翔湖，圖源網絡
閒適也成了深埋在南翔骨子裡的基因。而規劃中的雲翔湖產業社區，將進行全新升級。
示意圖
以水+綠色爲社區內的整體脈絡，融入體育中心、文化中心、教育配套等多維元素，實現5-10分鐘舒適生活圈。
時代之城，就居於其中核心位置！
南翔的3大兌現力給足了當下客戶追求的安全感，讓每一分買房錢都花的實實在在，沒有後顧之憂。
04
500萬級“賺”到了千萬級以上的高配公區
除了板塊帶來的安全感，讓數百組客戶願意選擇時代之城的另一個關鍵因素：
在500萬級的產品中，竟然配置了千萬級的“豪宅化”公區。
示範區實景圖
由於個人居住空間受到面積、戶型等約束，加上年輕人的快節奏，對生活和工作之外的第三空間——
公區的需求變得越來越強烈。
另一方面，個人居住空間可通過裝修後期改造，而公區在建造初期就已定型，又是給人們對樓盤的第一印象，重要性不言而喻。
這讓公區成爲近年來不少樓盤發力的賽道。
但真正能出圈的項目少之又少！
背後有兩個關鍵因素：1、地塊，2、運營。
作爲天賦條件，地塊的體量和形態，很大程度上決定了內部景觀的分佈和豐富程度。
根據一房一萬數據中心對近1年來出讓的住宅和綜合社區用地追蹤中，全市134塊用地中，總規劃總建築面積超30萬方只有3塊！
佔比僅爲約2.2%！
而像時代之城這樣，總建面達到473342.73㎡的超大體量地塊無論過去還是未來，都極爲罕有。
更難得的是地塊的規整性。
由4塊工整的子地塊組成，形成了互相統一卻又相互獨立的形態。
這是能誕生出優秀景觀的天賦條件。
更好的是它遇到了華潤置地，一家對大型地塊擁有超強規劃及造城能力，且經驗豐富的開發商。
旗下多個項目斬獲過諸如AHLA亞洲人居景觀獎、AMP美國建築大師獎等權威大獎，其駕馭能力毋庸置疑。
600m漫步主軸+300m花園軸線
通過東西和南北的交錯，將地塊有序切割。
被分割的四個片區，對應的設計有相應的開口，實現獨立管理卻又可交互的居住區域。
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景觀軸線示意圖
在地塊的街角處設計有口袋公園，與內部的園林系統形成裡外呼應，讓整個社區被包裹在一片靈動的生態中。
依託雙軸線，周圍設計了春之丘、夏荷池、秋之森等主題景觀組團，並融入了針對孩子的“松果樂園”。
松果樂園示意圖
對寵物非常友好的街區以及各類靈動的騎行盒子。
寵物街區和騎行盒子示意圖
形成了生態自然與功能相結合的園林基調。
景觀示意圖
媲美豪宅的約2000㎡精奢會所
這兩點也是在500萬級產品中極爲罕見的。
示範區實景圖
比如2000㎡的超配會所，面積幾乎能媲美某些數千萬級別的濱江豪宅。從健身、瑜伽、游泳，再到私宴等等，最大程度的擴充了業主的日常休閒半徑。
示範區實景圖
更爲特別的是，在會所頂部設計了超1000㎡的共享屋頂花園。從露營草坪、落日酒吧到共享平臺，甚至還有寓教於樂的“達爾文營地”、“光合星球”等。
示範區實景圖
再比如超有排面的大面積迎賓水景，被設計在大門兩側，門頭上方精選了近2800塊天青色釉面陶板+2100根型材+過千根燈帶。
示範區實景圖
在與內部建築相呼應的同時，形成剔透精緻的視覺效果。
適配不同年齡的多場景微生活
爲了讓不同的業主，能在時代之城找到適合自己的生活場景，設計師在園林中看似不經意的“點綴”了不少格子空間。
格子空間的示意圖
在這些格子空間裡，閱讀、咖啡、學習等等，最大程度的把家空間延續到社區內部，實現全齡段的人居體驗。
示範區實景圖
從精緻到細膩入懷，這就是時代之城帶給每位業主奢而美的生活方式。
南翔乃至西上海的大手筆地標，時代之城五批次今日開啓，上海暌違已經的品質大城生活，恭迎品鑑。
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