時隔兩年首次出手拿地，金地的舉動傳遞出什麼信號？

金地重啓了公開市場上拿地的工作。

1月21日，杭州2025年第二次土拍，金地以1.86億元的總價拿下了臨平區老城地塊。

據悉，上述地塊位於臨平東面板塊，緊鄰贊成檀府小區，東面臨近東湖高架路，距離地鐵9號線臨平站約3公里。地塊面積共1.55萬平方米，起始價1.4億元。最終，經過23輪競價，該地塊以31%溢價率落入金地手中，樓面價11395 元 /平方米。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，臨平老城地塊規模體量小，總價低，地塊僅1.05的容積率，後期將打造疊墅產品。該板塊在售的疊墅理想山和院，樓面價 15343 元 /平方米，精裝銷售限價33600元 /平方米，目前銷售去化已超8成。據此可推斷，金地上述項目未來去化有一定保障。

值得一提的是，金地上一次在杭州拿地，還是在2023年3月，彼時，金地以6.8億元的總價拿下餘杭區一地塊，即如今的湖頌丹青府，距今已有近兩年時間。

另外，金地上一次在公開市場上拿地，也已經是2023年6月。當年上半年，金地在西安、南京、太原、上海、東莞多個城市拿地，尤其是當年4月中旬，金地同日在東莞松山湖和上海嘉定花60多億元共斬獲三宗熱門地塊，引發市場關注。當時，時任金地集團總裁的黃俊燦難掩愉悅的心情，稱“今天是金地非常好運的一天。”

對於近兩年後首次在公開市場拿地，接近金地的人士對第一財經表示，金地對該地塊的規劃是以排屋爲主，附加部分疊拼產品，並且將在產品上作出突破和升級，對未來的產品競爭力很有信心。另外，這次拿地，意味着金地已成功度過償債高峰，現金壓力得到緩解。重啓住宅拿地，說明金地將繼續聚焦開發主業，對行業未來有信心。

過去的2024年，金地成功應對了公司的償債高峰，保證了所有公開市場債券的如期兌付，成爲目前爲止少有的未出險的品牌房企之一。另外，金地也完成了換屆選舉，以及管理層的大“大換血”。經營層面，儘管沒有在公開市場拿地，但其在代建市場多次斬獲合作項目，據第一財經不完全統計，2024年金地在南通、呼和浩特、南京、東莞等城市獲得至少13個代建項目。

2025年開年，金地集團就已經與三江置業集團合作，在南通建設“立體式空中花園”理念產品，中標深圳市河套深港科技創新合作區東翼支路網工程代建項目，中標深圳市福田體育場館一體化升級市場化代建項目。

住宅開發銷售業務方面，此前金地集團公告顯示，2024年全年，公司實現簽約面積471.4萬平方米，同比下降 46.25%；實現簽約金額 685.1億元，同比下降 55.39%。

公開債務方面，wind數據顯示，目前，金地存續的債券共8只，當前餘額約44億元，2025年到期或者行權的餘額約39億元，最近的一筆是2月24日到期的“22金地MTN001”，金額17億元。

一個月後就有17億元的公開債券需要兌付，而這個時候，金地在公開市場上主動投資拿地，儘管上述杭州臨平老城區地塊總金額僅1.86億元，投資規模並不算大，但這或許向資本市場釋放了一個資金安全的信號。

截至1月21日收盤，金地股票價格爲4.85元/股，上漲4.98%。