什麼情況？石家莊、惠州首套房貸利率逆勢上調

近日，石家莊、惠州首套房貸利率逆勢上調的傳聞備受關注。

3月21日，證券時報記者致電交通銀行、建設銀行、工商銀行、招商銀行等多家銀行石家莊支行進行求證，有部分銀行網點的工作人員迴應稱“已經接到通知，4月1日起首套房貸利率將上調。”不過，也有部分銀行房貸部門的工作人員則表示，尚未接到正式通知。

同日，證券時報記者致電中國銀行、招商銀行、工商銀行等多家銀行惠州支行進行求證瞭解到，目前，惠州首套房貸利率確實已經調整爲3.6%，是從3月開始上調的。

接受證券時報記者採訪的業內人士認爲，短期來看，後續符合條件的城市將繼續按照房貸利率政策動態調整機制調整房貸利率，而房貸利率高於利率下限的城市未來也存在進一步下調房貸利率的空間和預期，以降低購房者置業成本，促進住房需求釋放。

石家莊4月1日將上調首套房貸利率

日前，網傳石家莊首套房貸利率將於4月1日上調。

對此，證券時報記者3月21日致電了中國銀行、交通銀行、建設銀行、工商銀行、招商銀行等多家銀行石家莊支行進行求證。

交通銀行石家莊某支行個貸部門的工作人員迴應稱：“已經收到通知，4月1日起上調，目前首套房貸利率下限是LPR-50個基點，將調回LPR-20個基點。”

招商銀行石家莊某支行房貸部門的工作人員也確認，已經收到河北省市場利率定價自律委員會發布的通知，4月起首套房貸利率下限將調整爲LPR-20個基點。

不過，建設銀行和工商銀行石家莊某支行的工作人員均表示，“聽說首套房貸利率要上調，但銀行還沒接到具體通知，目前首套房貸利率爲3.45%。”

證券時報記者瞭解到，上述招商銀行工作人員所說的河北省市場利率定價自律委員會發布的通知，是近日網傳的《關於調整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》文件。

對於首套房貸利率調整的原因，上述文件顯示，根據《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》文件精神，對於採取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果後續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。2023年12月—2024年2月份，石家莊市新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，按照相關通知要求，自2024年4月份起，石家莊市將恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限 (LPR-20BP)。

證券時報記者瞭解到，當前，石家莊新房首套商貸利率下限仍執行3.45%（LPR-50BP），本月五年期LPR未調整，4月起首套商貸利率下限將調整至3.75%（LPR-20BP），上調30個基點。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，從市場表現來看，石家莊首套利率仍保持3.45%（LPR-50BP）至月末，在此期間受房貸利率上漲預期影響，月底前或有部分處於觀望狀態的購房者加快入市，或帶動成交量出現階段性回升。

惠州首套房貸利率3月已上調

3月20日，據 “惠民之家”公衆號消息，3月1日起，惠州已上調了首套房貸利率下限，從之前的3.45%（LPR-50BP）上調至當前的3.60%（LPR-35BP）。

對此，證券時報記者3月21日致電中國銀行、招商銀行、工商銀行等多家銀行惠州支行進行求證瞭解到，目前，惠州首套房貸利率確實已經調整爲3.6%，是從3月開始上調的。

不過，與石家莊上調首套房貸利率下限不同，惠州近3個月新房價格並沒有連續3個月同環比上漲。根據國家統計局發佈的70城房價數據，去年12月和今年1月，惠州新房價格環比均下降0.4%，今年2月新房價格與1月持平；同比來看，近3月新房價格均是下降的。

對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時報記者採訪時表示，惠州前期房價上漲，近期面臨下滑壓力，銀行上調房貸利率主要出於自身風險考慮，短期內儘管房貸可能會減少，但降低了不良率。

對於後續是否會有城市跟進上調首套房貸利率，陳文靜指出，2023年1月，央行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制時明確，後續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲的城市，下一季度恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。根據國家統計局數據，上海、西安、石家莊2023年12月—2024年2月新房價格已連續三個月同比環比均上漲，符合首套房貸利率恢復條件。當前，西安首套房貸利率下限爲3.75%（LPR-20BP），上海首套房貸利率下限爲3.85%（LPR-10BP），在4月均無需調整。

陳文靜認爲，短期來看，後續符合條件的城市將繼續按照房貸利率政策動態調整機制調整房貸利率，而房貸利率較高的城市（高於利率下限的城市），未來也存在進一步下調房貸利率的空間和預期，以降低購房者置業成本，促進住房需求釋放。

責編：萬健禕

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校對：廖勝超

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