首付9萬+，安家成都二環！自住出租都很棒
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對賣家而言，現在二手房成交量雖高，但遠達不到好賣的程度。對於買家而言，很多時候也受制於高額稅費中介費，也缺乏真正撿漏的機會。所以，能促成買賣雙方一拍即合，其實是一樁美事。
今天的好房推薦，是第140套（已覈驗產權證），有興趣的可以加房段子vx：djzsihai2007，直接和房東面對面溝通看房。
最近成都樓市有一個討論的焦點，那就是老破小又開始吃香了。依託低廉的單價總價門檻，以及完善成熟的綜合配套，隨着經濟下行，這種幾十萬的住宅，反而吸引了各地掃貨團。
其實低預算的客羣，纔是沉默的大多數，咱們不妨打開天窗說亮話，尤其是年輕人，積攢一二十萬的首付已經很不容易，動輒上百萬的房貸壓得喘不過氣。又或者苦於沒有其他更好的tz產品，回來樓市尋求租金保障，那麼低總價的小戶型，往往有意外驚喜。
今天我們上新一套僅僅60多萬的優質房源，首付只需9萬多，就能輕鬆買到電梯精裝套一，即買即住即買即租。
關鍵是地段還很不錯，就位於成都二環，周邊地鐵、商業、大學氛圍感拉滿，租售比還很高，關鍵還是電梯房。
話不多說，直接開整——
小區：交大智能三期（雲庭苑）板塊/地址：西南交大/金牛區星漢路33號面積：57.31m²樓層：7樓/總9層梯戶比：1T4戶，有電梯總價：65萬（房東急售，價格可談）單價：11341元/m²朝向：東戶型：1室1廳1衛1廚房齡：2001年裝修：簡裝中介費：0中介費稅費：滿五，0增值稅
一、板塊簡述
交大板塊發展得比較早，但完全沒有老破衰敗的既視感，反而因爲西南交大入駐後，周邊應運而生了很多相關的配套以及住宅，整體井井有條，有老成都的韻味和乾淨的界面。
區域介於二環和中環之間，東側有府河與五塊石相鄰，右側則是金牛發展最醇熟的茶花片區。
地理位置確實很優越，生態、繁華、整潔、人文、靜雅，都在這個板塊得到了完美呈現。
交大智能小區三期，也就是雲庭苑，周邊基本都是成熟的小高層住宅，佈局大氣，煙火氣十足，遠一些就是西南交通大學九里校區和電子科技大學九里堤校區，211、985氛圍感強。再遠一些，就是錦江綠道（府河）、攝影公園、新橋公園、沙河源公園等生態氣息。
從地鐵交通來說，項目步行到6號線星河站，只有500米（約8分鐘），通過這個站，能快速接駁7號線、5號線和待開的27號線，由此通達全城，上班不再耽擱。
從學區教育來說，對口的小學是成都錦西外國語實驗小學校，屬於金牛三區，對口中學有鐵中、18中、七中萬達通錦校區以及西南交大附中等，爲你孩子的教育保駕護航。
從商業角度來說，400米開外就是凱德廣場金牛店，吃喝玩樂一條龍，外擺也頗有小資氛圍感，交大路寬敞有序，界面非常不錯。而靠裡的雲庭苑又能鬧中取靜，悠然自得。
不僅如此，周邊還有龍湖西宸天街、歡樂谷、天府藝術公園等打卡地，不僅適合居家自住，也匹配年輕人的氣息，更符合上班族的需求——不論是西北片區，還是延伸到市中心，都能快捷觸達。
說真的，如果預算卡在百萬內，那麼這一套房非常適合養老、自住或者出租。
二、樓盤特點
交大智能是一個超級大的社區，作爲純商品房，有1-9期，修建時間比較早，也形成了當前成熟的社區氛圍，三期修建於2001年，它的地理位置比較居中，以T2T4電梯房爲主，有套一，也有套二套三，自住家庭戶比較多。
產品都是9F小高層爲主，1樓帶有挑高，頂樓帶有花園，小區採用雙中庭設計，有900多平綠地面積，周邊配有兒童娛樂設施和喝茶休閒區域。
小區整體來說，房齡有20多年了，有些老舊，但環境保持得很不錯。而且整體居民素質高，大多業主都是交大的老教授，基本上都爲自住居多。
三、房源簡述
今天我們推出的這一套房子，是建面57.1平的標準套一。
1、入戶即爲客餐廳，套內大概23平，放置沙發、餐桌和電視等必要功能位，另外廚房是半開放式的，方便做一些簡單快捷的餐食，衛生間比較寬敞，是弧形設計，裡面洗浴+洗衣機等都是很方便的。主臥比較大，套內有13.8平，做成到頂的衣櫃，儲物空間較大。
2、該房源位於高樓層，黃金7樓，電梯直達，採光視野都挺好的，此前有租客，最近騰退後更加乾淨整潔，也方便看房。
3、整體裝修風格一般，最開始是家庭自住，後面房東搬離了，現在來看，有一些老化，但基裝還可以，後期建議做一些軟裝微改升級，最終煥然一新，自住出租兩相宜。
四、價格特點
當前該房源在貝殼上掛牌總價65萬，摺合單價約1.1萬出頭。這個價格和主城步梯房相差無異，但這個的的確確是電梯房。按照最新的政策，首付可以低至1.5成，也就是9萬+即可上車上車！這對於年輕人來說，的確是非常友好的一個門檻，然後貸款拉滿的話，大概是月供2480即可拿下。
另外，這套房租約不斷，房東是因爲打算買房才騰退了租客，租金基本能穩定在1700元/月，摺合年化收益達到了3.24%。（成都普通住宅的租金回報大概是2%，甚至不到）。
針對這個價格，我們可以通過以下三方面來分析：一是掛牌行情，目前整個小區，同戶型裡，掛牌的只有2套，整體還是比較惜售，兩套報價都是65萬，但單價都達到了1.1萬以上，這一套在7樓，採光和裝修等方面不錯，可以達到拎包入住，而另外一套低樓層有綠植遮擋，所以本房源綜合表現更好。
二是成交行情。該小區同戶型成交行情來看，兩三年前能達到七八十萬，去年跌回了60萬出頭，但是最新的一套， 是不滿二的狀態，所以加上增值稅大概是64萬的成交價，這一點僅供參考。
三則是老規矩，這套房本身是滿五的狀態，可以做到0增值稅，再加上房段子好房推薦是能真正做到0中介費的，比正常去找中介成交，還能節省幾大萬。所以實際成交只需要少量的契稅個稅即可。如果是先賣後買的話，還可以去申請退個稅。
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任何文字都是蒼白的，耳聽爲虛眼見爲實，接下來是實拍賞析——
△客廳
△客廳
△主臥
△廚房
△衛生間
聲明一下：0中介費，是買賣雙方自行溝通，免去中間環節，房段子不是中介，只是房產分析方案的博主，趁機搭建溝通平臺而已。
①如果買賣雙方有意，可自行約定成交（風險自擔）；
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