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NO. 1｜壹
“嘉興市區，終於也要有地鐵站了！”
前不久，一張地下站點效果圖曝光，成功戳中了嘉興人的嗨點。
這張圖，就是嘉興至楓南市域鐵路曹莊站的效果圖。
曹莊地下站點效果圖 圖源嘉興鐵投集團官微
嘉興至楓南市域鐵路，即滬蘇嘉城際鐵路的浙江段，線路全長 35.1 公里，設8個站點。
這三個地下站連在一起，全長約6.03千米，從高鐵南站出發，貫穿整個科技城，是——
嘉興市域鐵路最長的地下隧道段。
(信息來源：嘉興鐵投集團)
去年7月，嘉興南站已經開建。
前不久，位於曹莊站效果圖曝光的同時，也順利開建，位置就在槜李湖與亞太路交叉口。
這也意味着嘉興主城，即將迎來首條市域鐵路！
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圖源嘉興鐵投集團官微
這條市域鐵路的到來，優先利好的，必然是——
槜李湖板塊。
從一線城市的經驗來看，植入地鐵的土地上，產業、人口、資源，都會在此交融。
槜李湖板塊，作爲曹莊站的選址，他也將隨着站點的開建，被同城化的交通賦能。
加上科技城本身產業的輻射，和已有的清華附中學校、生態溼地公園，槜李湖的城市定位，越來越清晰。
此時的槜李湖，正在醞釀一場書香、湖居、軌交、產能交融的澎湃藍圖。
槜李湖規劃效果圖
在這張藍圖裡，有一家房企，正在帶來一次新的產品變革，他就是——科大。
作爲一家本土實業房企，4科大在嘉興深耕數年，五縣兩區參與開發了40多個樓盤。
一路走來，穩紮穩打。多年的開發經驗告訴他：
槜李湖，需要一部「年輕有活力有激情」的作品，來契合板塊朝氣蓬勃的氣質
於是，書香湖畔，應運而生。
效果圖
NO. 2｜貳
書香湖畔就位於槜李湖板塊，靠近亞太路一端。
與清華附中，一路之隔，直線距離僅約260米。
作爲浙江省僅有的冠名清華的基礎教育學校，憑藉強大的師資力量和特色的教育理念，清華附中在嘉興，有口皆碑。
實景圖
縈繞在項目南側，還有約365畝的槜李湖生態溼地。
不僅是飯後散步的好去處，更是家門口的露營打卡勝地，理想中的湖居生活就在眼前。
實景圖
書香湖畔到高鐵南站也很近，僅約3.5公里，週末可以輕鬆實現一場滬杭之旅。
已經開建的曹莊站，就在項目以南，兩者直線距離不到1公里。
未來從家裡出發，走上一段路就能坐市域鐵路，近到湘家蕩，遠到上海灘，行程隨心所欲。
區位圖
NO. 3｜叄
2022年，科大以一部湖沁灣，開篇姚家蕩；
2023年，科大攜書香湖畔，落子槜李湖。
從“蕩”到“湖”，從“灣”到“畔”，科大的每一個作品，都與“水”有關。
書香湖畔，承襲湖沁灣的改善基因”，再一次以水爲媒，打造「新一代輕奢私宅」！
可以說，這是一部產品力超越面積限制的作品。
鳥瞰圖
全盤規劃了7棟高層，遠近錯落排布。
主力面積段，是槜李湖未曾有過建面約70-125㎡。
與滿大街的140㎡相比，這個面積段的出現，給了很多人一些慰藉。
尤其是當下的年輕人。
作爲新一代的購房主力軍，在買房這件事上，他們也有許多與時俱進的訴求。
但不是掣肘於居高不下的總價，就是屈服於毫無亮點的產品。
什麼時候，小面積低總價的房子，也能有擁有改善的體面？
於是，書香湖畔70-125㎡小面積輕奢私宅，應聲而來。
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效果圖
“要顏值、要實用，同時也要有格調”，是當下年輕人對事物的追求。
對應到房產品上，也是一樣。
所以，在內部細節打造上，科大爲書香湖畔，從內到外梳理了一條全新的邏輯。
比如外立面。
他採用年輕人偏愛的極簡風，並從“書籍”元素中抽取建築線條靈感，大氣又靈動。
主體還用到了三玻兩腔的巨幕玻璃，讓居住的安全性、舒適度倍增。
目前市面上，只有少數豪宅，纔會用到三玻兩腔。這可比普通的LOW-E玻璃，成本高多了。
效果圖
在儀式感的打造上，項目也花了很大力氣。
尤其主入口的酒店式入戶大堂。
偌大的挑高精裝空間裡，佈置了多個會客區，隨處可見的低調奢華和內斂雅緻。
未來，即便是第一百次歸家，都還是會爲這種撲面而來的高級感而心動。
效果圖
就連北面的次入口，都做得很氣派。
金屬鋁板挑檐，搭配兩側延伸的景牆，點綴松樹和石獅，頗爲壯觀，又不失內涵。
效果圖
進入園區，又會被一種輕盈的度假氛圍包裹。
這裡有專爲0-12歲孩子設置的兒童活力場；
有爲球類愛好者打造的熱血籃球場&羽毛球賽場；
有年輕人的解壓勝地——約350米元氣跑道；
還有隨四季變幻的約300米景觀縱軸；
穿梭其中，用一路的綠意盎然+青春洋溢，提升生活的溫度。
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效果圖
園林中央，更擁有度假風游泳池。
一到夏天，池子裡溢滿了湛藍的水，鑲嵌在度假風的園林之中，遠遠望去，就像一塊藍寶石，將滿未滿，似溢非溢，滿是高級感。
看出來了嗎？雖然小區只有5.3萬方體量，但書香湖畔還是用了大量的筆墨，在園區的配套上。
他讓每一個生活在這裡的人，下了樓就能感受到一種輕快樂活的氛圍。
讓每一個放學歸來的孩子，在家門口能有一個釋放天性的場所。
效果圖
NO. 4｜肆
“在有限的空間裡，發揮無限的價值”。則是當代年輕人，酷愛挑戰的話題。
這也是書香湖畔，正在挑戰的事。
他在一個佔地面積僅2.4萬方的小區裡，打造了三大“彩蛋生活場景”。
1，架空層裡的「榜Young學堂」；
2，地下的「高定私人Club」；
3，屋頂的「空中花園」。
這些都是全嘉興，70-125㎡面積段裡的首次嘗試。
更是小面積產品裡的一項重大突破。
他們意味着，書香湖畔與衆不同的輕奢基因，和細細打磨的超然品質。
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地下會所網絡意向圖
先來看位於7#樓下的架空層。
他像一個“社區盒子”，裡面被分割成多個功能空間。
有童玩區、圖書區、休閒區、會客區、桌遊區、茶藝區……可以醞釀出無限豐富的生活場景，無限想象力的居住生態。
架空層效果圖
家長們可以在架空層裡解放雙手，年輕人則可以在地下會所裡釋放情緒。
這裡規劃了多個令人耳目一新的定製化空間。
例如，恆溫成品泳池，與地面的游泳池遙相呼應，可以沉浸式感受衝浪的快樂。
地下會所效果圖
共享K歌房，比電影院更私密，比自家投影廳更有氛圍。
地下會所效果圖
還有室內籃球館、健身房、瑜伽室，或靜或動，一應俱全。
在以往的概念裡，這類高級會所，只會出現在高級小區裡。
而書香湖畔，4卻將這類新鮮充滿科技感的場景，一一搬到了自家小區的會所裡。
未來，這個地下空間，將成爲小區的“隱藏地標”，也是人氣的聚集點。
喜愛日咖夜酒，飛盤滑板的年輕人，可以在這裡建立起自己的審美和熱愛，保持充分的“自我驅動力”。
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地下會所效果圖
最後，他還利用常常被人忽視的屋頂空間，打造了一個美輪美奐的屋頂花園。
在以往的住宅裡，屋頂，不是用來排線布管，就是用來晾曬被子。
但在科大的項目邏輯裡，屋頂不僅可以創造出許多美好畫面，還能解放城市單調的建築視覺。
這種“神來之筆”，在科技城是頭一遭，在全嘉興也十分罕見。
屋頂花園效果圖
NO. 5｜伍
在戶型設計上，項目也幾乎沒有槽點。
以起步檔的70㎡爲例，在這個小之又小的面積裡，科大想盡一切辦法，螺螄殼裡做道場，打造了兩房一衛+LDK一體化。
南向約7.1米麪寬，衛生間乾溼分離，南向主臥自帶飄窗……都是滿滿的生活小細節。
建面約70㎡戶型圖
建面約89㎡，則是做了三房兩衛+雙陽臺設計，有一種久違了的感覺。
朝南足足約10米麪寬，恰好排布三個開間。
外連超6.5米雙聯陽臺，可以盡情欣賞小區風景。
主臥帶走入式衣帽間和獨立衛生間，格調滿滿。
南北各一間次臥，就連二胎家庭也完全夠用。
建面約89㎡戶型圖
建面約125㎡，是氣場全開的四開間朝南設計。
約13.3米超寬屏設計，讓每一個房間均享清風陽光。
南向雙聯陽臺，約6.8米，晾曬種花，盡顯從容。
主臥配備獨立衛浴和衣帽間，私密感滿分。
還有一個細節是，空調外機位，統一設置在北面，確保了南向立面的乾淨，整潔。
也在很大程度上，保證了入住多年後，小區立面依舊清爽、齊整。
建面約125㎡戶型圖
有限的產品面積，卻打造了無數高端配套。
這就是書香湖畔，令人動容之處。
他的身上，有一種由內而外的“年輕力”，能讓書香湖畔自成IP，點亮整個槜李湖板塊，引領一個“輕奢私宅”的新時代。
他無疑是科大精心打磨後，送給嘉興的一份大禮！
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1、土地產權年限：商品住宅爲70年，公寓、LOFT等多爲40年或50年。
2、房屋性質：公寓、LOFT等主要爲商業性質，水電均爲商業，一般不通燃氣、暖氣。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通住宅的範疇。
4、商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
5、購買條件：商品住宅會有較多限制條件，戶口、社保、納稅證明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限購範圍。
6、付款條件：商品住宅首套較低首付比例爲總價的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最長可達30年；公寓、LOFT等沒有首套和非首套之分，首付比例一般爲總價的50%，按揭年限最長爲10年。
7、現房：指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之爲現房。通常意義上的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
8、準現房：指房屋主體已基本封頂完工但未竣工驗收，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。（但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得許可證開始至取得房地產權證（大產證）爲止，在這一期間的商品房稱爲期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。目前市面上銷售的新房基本上都是期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
10、毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
（1） 內牆面爲普通仿瓷塗料
（2） 客廳樓地板爲普通瓷磚
（3） 普通鋁合金窗
（4） 普通膠合板門
12、民用建築高度與層數，根據《住宅設計規範》劃分爲：1-3層爲低層住宅，產品主要爲獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅等。4-6層爲多層住宅，產品主要爲疊拼別墅、花園洋房（有的有大平層概念）等。7-10層爲中高層住宅（也叫小高層），很多城市廣義上將18層以下的住宅也稱之爲小高層。11-30層左右爲高層；30層以上爲超高層。小高層及高層一般爲普通住宅，超高層一般爲城市豪宅
13、保障性住房：指政府爲住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房和定向安置房等構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。經濟適用房在滿足一定條件的情況下可以轉變爲商品住宅。
14、房地產”五證“：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。開發商再取得五證之前，是不允許銷售的，一般會有認購行爲（一種是在開發商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發商與購房者達成購買協議。也叫認籌、預約、預定。）
15、房地產“二書”：是指建設部爲了加強對商品房的質量管理與監督，要求發展商必須提供的新建住宅質量保證書和新建住宅使用說明書。
16、購房資格：各個城市的條件不一樣，因地制宜。目前可多關注當地人才引進計劃，實際上是儘可能放開限購的伎倆。
17、資金情況：對於首付比例及月供有一個相對明確的概念。
18、購房需求分析：先安家?孩子教育？工作較近？改善？投資等等。明確以上問題後，接下來要在市面的產品上進行考察、選擇。買房就是資金、品牌、地段、配套、戶型、物業等方面做權衡，根據自己的情況選擇。
19、買房意向金：在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要麼是定金，要麼是保證金。
20、面積贈送：購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分爲封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
21、住宅的淨高：是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
22、住宅的開間：是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
23、住宅的長度和進深：是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。
24、住宅的層高：是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
25、個人住房貸款還款方式：分爲等額本金還款和等額本息還款兩種。
26、首套房優惠：配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。
27、哪些公用面積應分攤：應分攤的公用建築面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班衛室、建築物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
28、哪些公用面積不能分攤：不能分攤的公用面積爲底層架空層中作爲公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作爲公共開放使用的建築面積、消防避難層；爲多棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。
29、套內使用面積：指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
30、銀行按揭：按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息。
31、公積金貸款：公積金貸款也就是個人住房擔保委託貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運用房改資金委託銀行向購買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發放的貸款。
32、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金，纔有資格申請，每個城市政策可能有所不一樣。
買房要買樓王嗎? 是宣傳陷阱還是真的賺到
作爲購房者，在接收到的各種房產營銷信息中一定看到過類似“xxx項目樓王加推，只此一棟，錯過不再有！”這樣的宣傳語。其中“樓王”兩個字特別引人注意，一旦帶上這個字眼就表明該樓棟是整個項目中最優質的一棟。具體優質在哪，下文會介紹。
從情感角度來說，好東西人人都有興趣，尤其在聽完置業顧問的介紹後普遍都會動心。但較好的東西往往也標上了最貴的價格。房子不同於普通商品，其單價高，每平米貴1000，整套房就要多出十幾萬。多花一筆大價錢買一份長久的“王者”體驗到底值不值呢？你需要知道以下幾點：
什麼是“樓王”
“樓王”的概念來源於香港，原是指樓房頂層面積較大、定價最貴的一兩種戶型。現在我們說的“樓王”通常是指社區裡所有樓棟中綜合條件較好的那一棟建築，“樓王”一般佔據着整個小區較好的資源。
根據樓盤的規模差異，還會細分出更多品類，例如“樓王組團”，泛指超級大盤中的較佳區域內多個樓座共同組成的部分，樓王組團中往往還會出現“樓王之王”；再如一期樓王、二期樓王等等，泛指分期開發的樓盤中每一個開發週期內的樓王。
“樓王”的特點
位置較好：“樓王”通常是位於小區的“C位”。排名前列不會離小區外圍很近，避免車來人往的噪音干擾和空氣污染。第二離小區各個出口都較近，保證進出方便，去地鐵站、超市、幼兒園都不會走很長。
景觀較佳：“樓王”一般離相鄰的樓棟會較寬一些，視野更開闊；不會被其它建築大面積遮擋，保證採光不受影響；另外，對外，如果樓盤本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景觀，那“樓王”基本也會佔據欣賞景觀較佳的位置。對內，“樓王”通常靠近中央園林，能欣賞到較佳的小區內部園林景觀。
配套最全：“樓王”通常可享受最完備的小區內部基本配套，如健身設施、遊樂設施、休閒設施、景觀設施、生活設施等。
戶型最優：一般樓王的產品會是整個樓盤中較高端的，如面積較大、裝修標準較高，戶型設計較好的產品。另外，樓王的梯戶比一般也會是小區比較好的。
朝向較好：通常是坐北朝南，保證空氣流通，光照適宜。
價格較高：開發商深知自己樓盤優劣勢，也知道每棟樓、每套房子的優劣勢，樓王佔據較佳資源，所消耗的內部資源往往都是最多的。爲了使商品房價值與價格相匹配，達到收益較大化；樓王位置的標價往往較高，與其它樓棟拉開一定差距。
“樓王”不是特別的
排名前列，我們需要清楚的是，“樓王”一說，原本就是從香港傳過來的一個概念，現在常被房產商用作宣傳房屋時的一個亮點。有時，開發商會宣傳他的多個樓棟都爲“樓王”，用這樣的噱頭去吸引購房者，利用購房者“害怕錯過”的心態，催促購房者儘快成交。有時，是藉着樓王的名號，名正言順地賣出高價。所以，宣傳中所謂的“樓王”也許並非真“樓王”，需要購房者仔細辨別。
第二，“樓王”並非會在每一個方面都達到較佳，比如有一線江景景觀的樓棟也許離地鐵站比較遠。“樓王”只是一個綜合下得出的相對最優結果。購房者要根據自身需求進行選擇。
第三，“樓王”概念不是所有小區都適用。有的樓盤只有幾棟建築，每一棟都臨街，位置、樓間距、景觀都差不多，這種情況下，購房者千萬不要被商家所謂的話術牽着鼻子走。
第四，“樓王”不一定對所有人都是較好的，也千萬不要認爲買房就一定要買“樓王”。如果購房是爲了長期居住，那就從自身的預算、交通需求、生活需求等出發去評定選擇即可。預算夠，又要追求較高的居住體驗，買“樓王”當然可以。預算不夠，可以考慮“樓王”鄰近的幾棟。如果購房是爲了投資的話，更需要考慮幾年後出手，你所購買的“樓王”的價格能不能與同小區的其它樓棟拉開差距
一、買房的流程是怎樣的
第一步：買房諮詢
購買二手房較樓盤情況複雜，容易引起糾紛，購房者在入市前要了解房地產市場行情、過戶手續、交易過程、交易稅費、付款方式、物業交接等問題，特別是房屋的價格要進行分析比較，宏泰樓市以其規範的操作形爲、完善的配套服務爲您提供全程幫助，其評估出身的獨特專業優勢，爲您合理分析房地產市場行情。
第二步：登記查詢
您可以選擇去就近的宏泰樓市連鎖店對您的購房需求進行登記，填寫《購房登記信息表》，查詢您需求的房源信息，可以查詢宏泰樓市在《潁州晚報》等報刊發佈的房源信息，也可以登陸“阜陽房地產諮訊網”查詢您所需求的房源信息，以及拔打宏泰樓市熱線電話進行查詢。
第三步：預約看房
宏泰樓市幫您查詢適合您需求的房源後，您在看房前應與宏泰樓市簽訂《委託代理協議》和《看房委託書》，看房時要做到守時，看房發生的車費由買方承擔。看房過程中，您不要與賣方交換聯繫方式，對所看房屋較滿意時不要喜行於色。
第四步：簽訂合同
您對所看房屋表示滿意，與賣方簽訂合同前，應該準備自已的身份證明和總房款的30%的購房定金(購房定金由宏泰樓市公司財務處收取，任何業務員不得收受現金);在簽訂合同時，您需要注意：房屋產權是否明晰、雙方交易稅費如何負擔、屋內設備如何安排、房屋騰空交接時間、房款如何支付，所有這些宏泰樓市都爲您提供幫助。
第五步：手續辦理
作爲買方的您在辦理房屋過戶手續時要提供自已的身份證明，並按與賣方及宏泰樓市的約定及時繳足購房款、交易過戶稅費和中介服務費(購房款、過戶稅費等均由宏泰樓市公司財務處收取，任何業務員不得收受現金)，宏泰樓市客服務中心全程爲您代理交易過戶手續，並在最短的時間內辦結。
第六步：物業交驗
您應在合同規定的時間內進行驗房，驗房的內容主要包括：房屋是否與合同約定的一致、鑰匙是否已交付、有關物業費用是否已結清。驗房後，您要注意結清相關的結算費用，領取《房地產權證》，並與賣方及宏泰樓市三方共同簽署《房屋交驗單》。
二、購買房產時要注意什麼
第一，產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要涉足。
第二，質量不少購房者由於工作繁忙或偏聽了地產商的一語承諾，沒有對建房現場作實地考察，結果到入住時才發現與想象的不一樣。因此，消費者要注意瞭解房地產公司的信譽，對無質量鑑定驗收合格證書的住宅，切勿輕意購買。
第三，設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要爲未來留有相當的餘地。用於投資的購房，面積要比一般大衆房大20平方米以上，設計要超前、新穎，採光、通風等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。
第四，房屋自身的其他條件如樓房、朝向、佈局、結構等等。這些對房屋價格均有重要影響。
第五，房內附屬設施雖然房價主要是依據住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內附屬設施的檔次，也直接影響到房價。購房者應注意如下設施：室內裝修、電話線路、空調動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
第六，地段、環境房屋所處環境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較爲偏僻之處，若是政府計劃大力開發的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開發程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，還要注意瞭解價格計算的一些規定細節。
第七，合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期並以免付款時發生爭執。
第八，物業除了向先期入住的業主瞭解住房配套的物業管理狀況外，還要認真審查物業管理公約的內容，詳細瞭解物業管理的範圍及收費標準、辦法，以免日後在管理費的收取和應設服務項目等方面發生糾紛。此外，還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況，因爲它代表購房者的真正利益。
第九，資格審查根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的“五證”、“兩書”。“五證”，即計委立項、可行性研究的批件，規劃局的建設用地規劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權證)，建委的開工建設許可證;房地局的商品房預售許可證。“兩書”，即要求發展商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。
要想順利買到稱心如意的房子，購房時必須謹慎小心，考慮周密，以上九大因素缺一不可。
在看完了上文的內容之後，大家應該清楚買房注意事項及流程是怎樣的吧。實踐中，因爲不同的購房者選擇購買的房屋類型不同，自然不管是流程還是注意事項上面多少還是會存在一些差異，尤其是在注意事項上面，因爲不同的房子情況不一樣，那需要注意的地方也就不同。