雙北精華區店面 租金領跑

雙北行政區過去一年店租

揮別疫情，過去受創甚深店面市場回溫，雙北精華路段小型店面租金領跑，根據調查，去年以來雙北各行政區的樓店實價租金單價最高的「店租王」，大安、信義、中山均出現萬元單價行情，臺北市有8個行政區店租王突破每坪5,000元，新北市則有板橋、永和、新店、三重等4個行政區。

臺北市去年的店租王位於中山區南西商圈的8坪分租店面，租金單價達每坪1.56萬元，由特賣會業者租下；忠孝東路四段、五段也有單價衝上萬元的店面租案。新北市板橋文化路的11坪分租店面單價每坪6,327元，由餐飲小吃戰鬥雞板承租；居次的永和區中和路20坪店面，租金單價亦達5,898元，租客是饅饅家永門市。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察過去一年雙北各行政區租賃單價最高的樓店，最大坪數僅40坪上下，最小的僅約8坪，這些小坪店面承租門檻比大型店面親民，所在路段的人潮又多，除了連鎖品牌外，有創業或是展店需求的餐飲、診所、零售等中小型民生消費業種，對租金總價較低的價精華店面需求亦高。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，去年雙北各地的店租單價王，不少是在地型態的商圈，消費屬性着重在地民生，進駐業種以低客單價的庶民經濟型店家居多，商機相對穩定。

由於小坪數店面多與民生消費相關，投入成本相對較低，萬一營運不佳，店家也比較容易認賠退出，汰換速度較快。此外，去年雙北各區店租單價最高的店面，就有7件爲分租店面，對房東而言，將店面化大爲小，不僅能降低租金門檻，脫租率、投報率也相對高。