北市萬元租金店面東移 「店王」回到東區

東區近期出現租金破萬元店面。圖/住商機構提共

北市東區持續回溫,再現「店王」。住商機構觀察實價登錄,大安區忠孝東路四段店面8月以單價1.4萬元出租,爲今年截至目前北市單價最高之店面租賃交易。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,高租金店面大多爲長期租約,有一定交易週期,另觀察租金單價較高行政區,去年集中於萬華區,今年則有2處大安區店面上榜,顯示商圈景氣迴流的趨勢逐漸往東區靠攏。

住商機構觀察實價登錄資料,大安區忠孝東路四段一樓店面,總坪數約28.4坪,8月中旬以每月租金總價40萬元出現,換算每坪單價約1萬4,089元,不僅單價爲北市今年最高,也是2024年截至目前唯二租金破萬元之租賃交易。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析,東區商圈自疫情以來景氣回溫,近期西段有新光三越新店開幕,東段則有大巨蛋正式啓用,帶動區位人流聚集,近期正忠孝東路店面出租行情達每坪1~1.5萬元。

另彙整實價資料,臺北市今年1~9月租金單價破萬元之交易僅2筆,且集中於大安區;不過,去年同期租金單價破萬元之交易共達13筆,其中萬華區8筆、信義區及大安區各2筆、中山區1筆。

賴志昶指出,精華商圈店面出租大多籤長期租約,租金交易有一定週期,上一波租約換約集中於2020年疫情最嚴重時期,以三年一約的話,纔會在2023年出現交易爆量,反之今年則交易件數銳減。

賴志昶補充,另觀察去年高租金單價店面集中於北市西區,主要爲疫情後觀光人潮迴流,使得萬華區店面房東待價而沽,租金單價提高不少,而近期則受惠於大巨蛋等議題,讓景氣迴流趨勢轉往大安區商圈。

其中人潮最多的的東區商圈與永康街商圈獲益良多,惟若觀察往年實價,目前東區店面租金行情雖表現漸佳,但尚未回至疫情前租金單價動輒破萬,甚至達每坪2~3萬元價位,顯示東區若要回歸第一黃金商圈寶座,仍有一段路要走。

臺北市近年租賃單價最高交易。表/住商機構提供