【雙北最老屋】士林夜市「人瑞級建物」創破億身價　專家戳破搶手關鍵

▲臺北市士林區大北路段出現一間屋齡近108年老屋交易。（圖／記者張菱育攝）

記者黃靖惠／綜合報導

北部「大齡建築」雖建物老摳摳，但因土地價值高，投資者仍願意砸錢置產，根據實價登錄紀載資料顯示，北北基地區「人瑞級」建築出現在新北淡水區中正路一段上，一間土造平房，現今屋齡應高達108年，建物37坪、土地64坪，2017年以總價1059萬元成交，若換算地價單坪16.5萬元。

另外緊鄰國際觀光士林夜市外圍，平日人來人往大北路上，一棟4層磚造透天厝、建物104坪、土地30.25坪，目前屋齡也將近108年，2013年以1.096億元成交，換算土地單價365萬元。

經瞭解，該棟「人瑞建築」位於士林夜市較外圍路段，目前1樓店面承租給飲料業者，2樓租給髮廊業者，外觀疑似經過拉皮、看不出來屋齡破百年，且周邊多飲料店及特色餐飲業者，雖然觀光客較少，但下課時間周邊大學、高中族羣全會聚集到該路段用餐。

臺灣房屋智庫經理陳炳辰表示，屋齡破百年透天產品，雖建築本身價值趨近零，但由於區段位置佳，位於士林夜市熱鬧商圈，周邊人潮衆多，一樓店面具有出租價值，推測投資者除看準之後老屋重建價值外，也不脫出租報酬考量。