蘇州建發朗雲官方發佈·建發朗雲三批次取證加推！附一房一價表
蘇州【建發朗雲】
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獅山紅盤—建發朗雲
三批次取證加推！
均價43791元/㎡
主推建面約125㎡、143㎡
建發朗雲三批次取證
均價43791元/平
Shishan Red Plate—C&F Langyun has obtained three batches of evidence and is recommended!The average price is 43,791 yuan/square meter. The main building area is about 125 square meters and 143 square meters. The average price of three batches of Jianfa Langyun is 43,791 yuan/square meter.
近日，位於獅山板塊的建發朗雲三批次房源正式取證！本批次共有66套房源，全裝修交付！
Recently, the third batch of houses of C&F Langyun located in the Shishan area were officially certified!There are 66 units in this batch, fully decorated and delivered!
取證樓棟：2#
備案單價區間：42219-45019元/㎡
備案總價區間：535萬-637萬
房源建築面積：約125/143㎡
Evidence collection building: 2#
Registration unit price range: 42219-45019 yuan/㎡
Total registration price range: 5.35 million-6.37 million
House building area: approximately 125/143㎡
一房一價表如下，建議收藏
房觀瞭解到最新銷售情況：
蘇州【建發朗雲】
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建發朗雲，位於高新區獅山板塊向陽路與汾湖路交匯處。項目佔地4.8萬方，擬建12棟16~24F小高層、高層產品，容積率2.4，總戶數782戶，車位數約1436個，後期將採用建發物業。
Jianfa Langyun is located at the intersection of Xiangyang Road and Fenhu Road in the Shishan Plate of the High-tech Zone.The project covers an area of 48,000 square meters. It is planned to build 12 buildings of 16 to 24F small high-rise and high-rise products, with a floor area ratio of 2.4, a total of 782 households, and about 1,436 parking spaces. Jianfa Properties will be used in the later stage.
具體樓幢分佈如下：
16F：11、12#
17F：1~4、6~10#24F：5、8#
|鳥瞰圖
建發經典的大門形象，色調莊重大氣，“人字形”的屋頂，配合大面積玻璃、金屬格柵，整體線條弧度優雅而精緻。
景觀示範區延續了建發一貫的造園理念，假山石、水景、長廊、曲徑，處處透露着江南的氣息，更接近於自然。
The landscape demonstration area continues Jianfa's consistent gardening concept. Rockery rocks, water features, promenades, and winding paths all reveal the atmosphere of Jiangnan and are closer to nature.
|示範區實拍圖
外立面主要以香檳色鋁板搭配南向大面積玻璃組成。
|示範區實拍圖
建面約125/143㎡
空間佈局多變
建發朗雲本次對戶型進行了創新，打造建面約125/143/180㎡三種戶型。本次朗雲加推的建面約125㎡、143㎡兩個戶型。
Jianfa Langyun has innovated the house types this time, creating three house types with a built-up area of approximately 125/143/180㎡.This time Langyun is promoting two units with a built-up area of approximately 125㎡ and 143㎡.
首先來看一下裝標情況：
精裝採用國際一線品牌，三大件分別是大金中央空調、松下新風、菲斯曼地暖。全屋牆布定製，衛浴配備杜拉維特和高儀，廚房配置博世三件套—燃氣竈、油煙機、洗碗機。蘇州【建發朗雲】
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建面約125㎡四房兩廳兩衛：
入戶處做了玄關櫃，增加儲物功能。
|建面約125㎡樣板間實拍圖
餐客廳連爲一體，空間尺度寬闊。
|建面約125㎡樣板間實拍圖
該戶型廚房做在了東側/西側，通風性上會差一些。
|建面約125㎡樣板間實拍圖
南向雙聯大陽臺，採光通風效果非常好。
|建面約125㎡樣板間實拍圖
房間北側還做了開放式書房。
|建面約125㎡樣板間實拍圖
主臥套房設計，不過沒有做獨立的衣帽間。
|建面約125㎡樣板間實拍圖
北次臥做了270°大飄窗，視野明亮。
|建面約125㎡樣板間實拍圖
建面約143㎡四房兩廳兩衛：
LDKB一體化設計，餐客廳爲大橫廳，空間感不錯。
|建面約143㎡樣板間實拍圖
U型廚房，多人做飯也方便。
|建面約143㎡樣板間實拍圖
客廳的北側也設置了開放式書房。
|建面約143㎡樣板間實拍圖
該戶型每個臥室都帶有飄窗，主臥也沒有做獨立的衣帽間。
|建面約143㎡樣板間實拍圖
主衛鏡櫃內嵌美妝冰箱，方便收納保存。
|建面約143㎡樣板間實拍圖
總體來看，建發朗雲此次主推的戶型兼具實用和舒適，270°飄窗還是非常亮眼的，裝標配置也很不錯。蘇州【建發朗雲】
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教育氛圍濃厚
地段配套完善
建發朗雲位於獅山向陽路南，汾湖路以東，周邊配套完善。
交通上，周邊軌道交通1/5號線汾湖路站、石城站均不遠，向南還可以快速上高架，通達各區，交通非常便捷。
商業上，乘坐1號線從汾湖路站出發，兩站可達金鷹國際購物中心，1號線轉3號線，三站可達獅山龍湖天街，享受板塊繁華商業配套。
教育上，蘇州獅山實驗小學+蘇州高新區第一初級中學、蘇州外國語學校、蘇州外國語學校附屬幼兒園（在建）（新房不確定學區，僅供參考）
|區位圖
房觀前去現場實拍，目前正在搭建樓棟主體框架。
|建發朗雲項目實拍圖
蘇州外國語學校附屬幼兒園項目也已經封頂。
|蘇州外國語附屬幼兒園實拍圖
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2024蘇州購房政策
多重政策利好，拳拳出擊
限購全面放開+首付2成+低利率
史上最低房貸利率+史上最瘋狂政策轟炸
蘇州樓市最好的買房窗口期來了~
有買房需求的可以啓動了！
整理了一份截至今天（2月19日）蘇州最新最全購房政策，廢話不多說，建議收藏↓↓↓
01
蘇州限購政策
限購條件調整：
此前有戶型限制，120㎡以下可購買3套，120㎡以上不限購，現在是全面放開限購，不論是本地人還是外地人，不論新房還是二手房，全部無需社保、不限套數、不看面積，隨便買幾套！
02
蘇州限售政策
1、新房
取得不動產證起2年內不得轉讓。
2、二手房
自2022年5月9日起，不限售。
3、限售區域
新房限售區域：蘇州市區（姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區）
不限售區域：張家港、崑山、常熟、太倉
備註：2022年5月9日起，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出讓房屋時不受限制。
03
蘇州限貸政策
1、最新條件，認房不認貸
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行均按首套住房執行住房信貸政策。
2、首付2成已落地
①蘇州無房無貸：首付2成，利率4.0%；
②蘇州無房但是其他城市有房貸：首付2成，利率4.0%；
③蘇州有房無貸款：首付2成，利率4.0%；
④蘇州有1套房且有貸款：首付3成，利率4.5%，
簡單來說就是，蘇州沒房首付最低20%；有1套房且貸款沒結清，首付最低爲30%，有2套停貸。
3、第三套住房
對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
4、公積金貸款上徵信
自2023年1月1日起，住房公積金個人貸款信息將納入徵信系統，直接影響首付及利率。
04
蘇州公積金貸款
1、額度提升
①貸款額度提升！使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房，單身個人可貸款80萬，家庭最高可貸110萬。
②人才額度繼續提升！全日制本科及以上人才，單身最高可貸120萬；家庭最高可貸款165萬。
③家庭首套套型建築面積90平方米（含）以內的自住住房，且總價不超過200萬元的（原來是總價不超過110萬），貸款最高額度提升至總價的80%。
④需要注意的是，還要關注公積金繳存基數，基數要覆蓋公積金部分月供雙倍。
2、公積金提取做首付，已執行
①蘇州市區公積金（園區同步執行），可以提取做買房首付。
②購買新房、二手房，都適用。購買新房，需要開發商和公積金中心提前報備，憑合同公積金直接打入開發商賬戶 ；二手房，則是打入資金託管賬戶。
③提取餘額後，並不影響公積金貸款額度。
3、蘇州購買法拍房可辦理公積金貸款
購買法拍房可以辦理公積金貸款，蘇州大市範圍內全部適用。需滿足以下條件：
①連續按期足額繳存公積金六個月（含）以上；
②無公積金貸款餘額；
③首次或第二次辦理公積金貸款；
④在蘇州市範圍內購兩套（含）以內的自住住房；
⑤購買住房的首付款不低於規定比例。
4、其他補充
①市區與園區，使用同樣的基數算法。（原先爲餘額算法）
②蘇州公積金必須連續繳納6個月以上才能貸款，純公積金和組合貸款都適用新政策。
③商轉公可以根據最新政策來執行，市區按照基數計算，個人最高可貸80萬，家庭最高可貸110萬。已經提交資料、放過款的不能申請執行新政。
④蘇州支持異地公積金使用，按照餘額算法來貸款。個人最高可貸80萬，家庭最高可貸110萬，見表格。
⑤以家庭爲單位，全日制本科及以上人才提升貸款額度，僅需夫妻雙方一方是本科即可，還需公積金繳納在蘇州，辦理時需提供畢業證明、學歷證明等資料。
⑥二手房住房公積金貸款期限最長不超過30年，1983年之後的二手房都可以申請公積金貸款。
更多詳情請諮詢：400-9696-224