太崩潰了！一女子將房子賣了815萬，租戶竟以優先購買權索要184萬

01 案情回顧北京的陳女士，有一套房子長期對外出租，租客是姓宋的一家三口。因爲租的時間久，所以房租都是按年付的，也沒有收取押金。最近幾年，公司效益不好，獎金取消，工資降低，陳女士就想着賣掉這套房子，回回血。打定主意後，陳女士就找租客宋先生商量：“我這房子打算賣了，沒法繼續租給你了，你趕緊找房子吧，剩下的租金我一分不少退給你。”宋先生不太樂意，說：“冷不丁的，你讓我去哪裡找房子呀，多少給我個緩衝時間不是。”陳女士想了想說：“那這樣吧，我房子掛網上賣着，你這邊先住着，等我賣出去了，你們再搬家也行。只是需要你們配合下看房，到時候我多退一個月租金8500給你。”宋先生一口答應了，有上門看房的，也沒有什麼怨言，很配合。看房的很多，買房的很少。一直過了4個多月，這房子才賣出去，總共賣了815萬。陳女士辦完過戶手續，就趕緊通知宋先生一家搬走。沒想到宋先生不樂意了，說：“我是租戶，有優先購買權，你應該把房子賣給我的。”陳女士傻眼了：“我4個月前就告訴你賣房了呀，你也沒說要買呀。”宋先生很堅持：“你沒有告訴我，如果你早說815萬就賣，我可能就直接買了，你得賠償我才行。”陳女士崩潰了，跟他怎麼說都說不通。更崩潰的是，這期間，小區劃到了重點小學，房價蹭蹭蹭漲，一下子漲了150多萬。陳女士一邊後悔賣早了虧了錢，一邊讓宋先生折磨的夠嗆。雙方拉扯了好久，陳女士又都退了兩個月租金纔算完。終於完成了收房、交房，陳女士長舒了一口氣，以爲事情到此爲止了。往往沒想到，宋先生轉頭把她告上了法庭，要求她賠償房屋上漲150萬，買新房子的中介費17萬，以及搬家費用、租金損失等共計184萬。陳女士徹底傻眼了！02 法律分析那麼，這個事情法律上是怎麼看待的呢？《民法典》第726條規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視爲承租人放棄優先購買權。換句話說，陳女士在決定815萬將房子賣掉之前，應該明確告知租戶宋先生價格等具體信息。只有宋先生明確表示不買，或者15天內沒有表示要買，陳女士才能把房子賣給他人。法院在審理中認爲，陳女士沒有盡到告知義務，侵犯了宋先生的優先購買權，理應賠償。但是，鑑於房屋價格的不確定性，上漲的150萬不予支持。最終，法院裁定：陳女士賠償宋先生租房、搬家都相關損失18萬元。陳女士不服，提起上訴，二審法院改判：陳女士賠償宋先生15萬元。03 案件教訓網友對此議論紛紛：租房子的是想錢想瘋了吧！人家賣房子你知道，真的想買你自己不會問麼？現在看着漲價了，就跑出來訛人，太缺德了。果然是人不要臉，天下無敵。其實，我覺得法律的初衷是爲維護租客的合法權益，只是架不住人心險惡。這個給我們提了醒，日常還是要多學法，多懂法，纔能有備無患，不在無意中違法。對此，你怎麼看？

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