臺積電＋匯率掀國人赴日置產潮 KPMG教戰這樣做可省稅

KPMG畢馬威不動產顧問有限公司整理日本房市投資潮興起的兩大因素，一是日本九州熊本縣因臺積電進駐，吸引國人關注，許多臺灣人因爲臺積電效應及熊本房價低於北臺灣主要縣市，進而前往熊本購置房地產；二是近期日圓大幅貶值，使得過去兩年日本不動產交易中的臺灣人購買比重顯著增加，許多日本開發商已將臺灣人列爲主要投資客戶，今年KPMG也接到許多日本開發商委託，協助安排有意投資日本不動產的臺灣人赴日現勘。。

KPMG安侯建業執行長施威銘表示，日本政經局勢穩定，加上基礎設施已發展成熟、放寬海外人才就業和留學政策等誘因，使日本成爲許多國人海外置產的首選。

東京城市房地產投資股份有限公司副總經理龔俞嬛表示，根據仲量聯行（Jones Lang LaSalle）的調查報告，就全球都市別不動產投資額來看，2024年上半年東京首都圈（東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣）不動產投資額較去年同期大增約19％至110.2億美元（約1.6兆日圓），高於紐約、倫敦、洛杉磯等，躍居全球之冠，主要受惠於訪日觀光客迴流復甦，活絡不動產市場，並加上年金資金流入，市況預估將持續熱絡。

KPMG安侯建業亞太業務發展中心日本區主持人友野浩司表示，居住在臺灣的臺灣人投資日本不動產，在稅制上有一些有利之處，例如若是小規模的投資，個人可以透過直接取得並持有日本不動產，使個人所得稅適用約5％～10％的較低累進稅率，此規模下，在臺灣並不會產生追加課稅；至於規模較大、例如超過3億以上的大規模長期投資，可選擇GK-TK的投資架構，將日本的稅金降低到約20％。

至於擔心未來繼承問題的投資人，可以考慮透過臺灣法人取得日本不動產的方式，日本遺產稅最高稅率雖高達55％，但可以透過臺灣法人取得的方式以避免在日本被課徵遺產稅。