臺積效應 區域房價最高漲2.6倍

受惠臺積電進駐，帶動全臺不少區域房價熱翻，圖爲高雄楠梓房地產廣告看板。圖／本報資料照片

臺積電先進製程廠區周邊行政區房價漲幅

全球掀起AI熱潮，全臺三大科學園區營業額續創高，加上「護國神山」臺積電積極針對北中南科學園區進行先進製程新廠擴張佈局，五年來帶動新竹寶山、臺中西屯、嘉義太保與朴子、臺南善化、高雄橋頭等區域房價翻倍大漲，最高漲幅達2.6倍。

根據實價登錄資料，位於臺積電2奈米生產基地的新竹寶山，近五年大樓、華廈平均單價漲幅達259％，就連新竹市區漲幅也有99％；同爲2奈米生產基地的高雄楠梓產業園區，周邊行政區楠梓、橋頭區，同期房價漲幅分別達96％及103％，仁武區也上漲90％。

最有可能是臺積電1.4奈米制成擴廠用地的中科臺中二期，周邊的西屯區，近五年平均單價漲幅達100％，爲臺中漲幅最高區域；跟着受惠的海線區如龍井區、沙鹿區則分別漲57％及95％。

至於臺積電CoWoS先進封裝廠區的嘉義科學園區，所在的嘉義縣太保市，近五年房價翻倍漲、漲幅達103％，鄰近的朴子市因爲低基期，房價連帶大漲206％；南科園區周邊的新市區與善化區，房價也分別成長83％、104％。

全向科技房產中心總監陳杰鳴表示，近幾年臺積電設廠議題，讓全臺房市遍地開花，各地房市無不「聞積起舞」房價狂漲，臺積宅成爲全臺房市最大引爆劑。而且，即便因第七波信用管制導致近期房市冷卻，但「臺積宅」熱區仍未全面熄火，甚至有不少行政區房市翻倍漲，足可見臺積電效應有多強。

陳杰鳴指出，科技大廠的設廠，對於區域高收入、高質量的人才引進有很大助益，據悉臺積電未來將持續進行擴廠投資計劃，除嘉科園區二期擴建再投資CoWoS先進封裝廠房外，外傳也很有可能在屏東科學園區設立半導體供應鏈專區，也因此目前市場對於這些受惠區的「臺積宅」仍充滿期待，讓這些區域即便面對政府打炒房利空，依然保持強勢。

雖然臺積宅估計仍是2025年房市「抗跌、保值」主流，但房仲業者提醒購屋者，科技大廠設廠利多帶動區域實質發展仍需要不少時間，目前的房價狂飆、抗跌，有可能只是預期心理所導致，建議買盤此時追價購買還是要謹慎，需儘量挑選品牌建商，並挑選符合市場需求的產品，如耐震宅，未來保值潛力纔會比較高。