臺積擴廠效應! 中科周邊房價高漲 大小坪數通吃

臺積電中科二期擴廠效應，爲中科區域房市再添新動能！圖／曾麗芳

攸關「護國神山」臺積電（2330）最先進製程投資案的「中科臺中園區擴建二期計劃」，中科管理局力拚明年6月交地給臺積電建廠，預期未來帶動的數千名就業人口紅利，將爲中科區域房市再添新動能！根據市場觀察，臺積電設廠效應帶動中科周邊房價高漲，不只中大坪數產品受青睞，中小坪數首購宅近期受惠新青安貸款優惠案激勵，買氣明顯攀升。

觀察中科周邊指標新案，如「寶輝國際莊園」、「寶輝世紀莊園」、「磐鈺雲詠」，單價皆已衝上七字頭，後續將推出的「寶輝THE TOWER」，將聯袂東京麻布臺Hills推手的株式會社日本設計（NIHON SEKKEI）共同開發，規劃推出40、50、90坪產品，備受外界關注。

而沙鹿區指標預售案，就是豪宅建商龍寶建設與沙鹿地主合建新案「龍寶和臻邸」，產品規劃48~52坪換屋型產品，在品牌力加持下，10月中進場銷售即傳出銷售捷報，每坪單價站穩4字頭；久樘開發在沙鹿區的新案「久樘花漾天鵝」，規劃27~48坪二至四房產品，受到中科族的青睞，目前銷售已達七成。

茂洋建設於東海商圈推出的「晴山洋洋」，產品規劃19~28坪。茂洋業務部專案賴義欽表示，現階段買盤以中科族羣爲主，由於基地坐落於新興路旁，距離中科僅約需10分鐘車程，低總價搭配新青安貸款優惠利率及公司優付方案，入手門檻低，吸引許多看準中科效應的自住客提前置產卡位。

此外，茂洋建設沙鹿區臺灣大道新案「茂洋天玥」，因基地位置坐路於臺灣大道、捷運藍線B5站，並坐擁北勢、靜宜大學、光華路等三大商圈而備受矚目，同樣吸引中科族及在地客目光，單價有機會挑戰區域新高。

元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴表示，中科帶動的就業與房市紅利，讓周邊區域房市明顯受惠。近一年西屯區新大樓平均成交就達6至7字頭，房價漲幅近一成外，沙鹿區、大雅區更因房價基期低，漲幅分別有14.59％及18.12％，房價漲勢驚人。

臺積電設廠效應爲中科區域房市帶來買氣，以西屯區來說，總價1,500-2,500萬產品最受歡迎；沙鹿區、龍井區、大雅區則以總價1,000萬左右的產品，最受首購族青睞。

以坪數來說，位於中科特區的西屯區，本身因房價基期較高，近來就出現「小宅熱潮」！根據東森房屋研究中心彙整實價登錄資料，今年前八月，西屯區15坪以下的小坪數住宅，共計有365件交易，佔西屯全區總件數的22.3％，創下歷來新高。

對此，久樘開發銷售部總經理黃照旺指出，近期觀察到中科族似乎出現新的購屋趨勢，在這波AI熱潮下，包含恩智浦、捷康、通用及亞東等歐美半導體相關業者，紛紛在中科加碼投資，也間接吸引一批高管入駐，「這些族羣，購房時以追求居住的舒適度爲主，近期有許多高階中科族來到沙鹿區置產，且購置產品的坪數都是較大的，與西屯、水湳區域有着較明顯的差異」。