臺積熱效應 周邊預售屋飆漲

中科管理局預計4月底與土地及地上物所有權人舉辦協議價購會，而興農集團旗下的臺中高球場是最大單一地主。圖／曾麗芳

臺積電先進製程廠區周邊預售屋近3年行情

堪稱房市票房保證的臺積電，因應全球對AI晶片需求，積極在全臺北中南進行先進製程擴廠佈局，區域周邊房價更是未演先轟動！根據實價登錄資料統計，臺中龍井、新竹市、高雄橋頭等三區，近三年來預售屋交易均價漲幅皆逾6成，其中橋頭區漲幅逾7成居冠。

據實登資料顯示，竹科所在地的新竹市，近三年來預售屋交易均價漲幅高達62.8％，而臺積電2奈米生產基地的新竹縣寶山鄉，周邊預售屋交易價漲幅也達44.6％；同樣爲2奈米生產基地的高雄楠梓產業園區，周邊行政區包含楠梓區、仁武區，預售屋交易均價漲幅達44.1％及43.6％，橋頭區漲幅更高達76.5％。

臺積電預計在中科臺中園區二期興建4座12吋晶圓廠，預估將是2奈米以下先進製程。中科臺中園區二期擴建計劃在歷經環評、臺中市都市計劃審查等過關斬將後，中科管理局預計4月底舉辦四場協議價購會，與土地及地上物所有權人進行協議價購，期望計劃範圍內土地均能以協議價購方式完成用地取得，力拚今年8月如期交地給臺積電投資設廠，預期未來將帶進4,500個就業機會。

隨着中科臺中園區二期擴建案如火如荼進行中，中科周邊的西屯區，去年預售屋交易平均單價來到67.8萬元，西屯區近三年來漲幅達39.8％；外圍海線區域如龍井區與沙鹿區，預售價漲幅分別達65.7％、48.2％，大雅區漲幅也有31％。

元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴分析指出，近年臺積電設廠與擴廠題材成爲全臺房市最強的引爆劑，只要臺積電將進駐設廠的區域，尤其是有2奈米先進製程設廠的園區，預期將帶進大批高收入科技新貴，提高區域民衆所得，區域房價表現相當強勢。

以中科臺中園區爲例，西屯區指標建案如「寶輝THE TOWER」，根據OPEN DATA顯示，目前最高成交單價來到76.8萬元；而龍井區「精銳WORLD」最高單價57.5萬元；沙鹿區「龍寶和臻邸」最高單價52.1萬元，均創下區域房價天花板。

陳杰鳴認爲，上述區塊雖然房市短線漲幅已高，但市場對於有「臺積電設廠」題材的區域房市買氣依然不減，因此這些區塊仍擁有保值與增值潛力，特別是房價仍屬低基期的臺中龍井、沙鹿與高雄楠梓、橋頭、仁武等地區，預期房價仍有補漲空間，購屋民衆可以持續留意。