臺中Ａ級商圈店面哭哭　職業房東出手3大套路曝光

▲今年臺中億級店面交易都在非主流商圈，反而主流商圈空租、待售率高。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

今年臺中出現5件破億元的金店面交易，不過這幾筆地點都並非主流商圈物件，其中又以樓店最爲熱門，在地仲介分析，近年在房地合一2.0前，職業房東羣紛紛轉往長期持有、租客穩定、及不需大肆整修符合法規的3種店面，作爲投資主要標的。

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盤點今年臺中億元等級店面，位處臺灣大道的「亞太總部」1~2樓空間，今年2月份屋主轉手給華泰銀行，權狀360坪含9個車位，以1.8億元全現金購入，換算每坪單價高達50萬元，創下商辦新紀錄。

另外西區向上路櫻花廚具自地自建的起家厝，在今年2月也以1.1億元順利成交1~3樓、共計988坪店面交易，新任買家是經營飯店的草悟道開發。

位於中科商圈的永福路上，屋齡17年、總面積約96坪的2層樓街邊店，2月時以1.26億元成交，換算單價超過130萬元，買家則是「乙和有限公司」，現任租客爲中華電信與中醫診所。

臺中豪宅「雙橡園V1特區」，其1~3樓店面，2間分別以238坪含4車位、1.54億元；236坪含4車位、1.53億元出售，總價合併超過3億元，新買家正是外銷燈具大王「永晉集團」旗下光晉照明科技，且無貸款購入。

而青海路三段，距離逢甲不遠的住宅社區，屋齡7年的1、2層樓黃金樓店，2間門牌總坪數共計252.13坪，4月以總價1.3988億元出售，由「潤安股份有限公司」購入，當中國信託現成房東。

▲職業房東心態轉變，開始轉往「租客穩定」、「不需大肆整修」的標的前進。（圖／記者陳筱惠攝）

相對其他縣市億級交易鮮少，臺中光第1季就出現5筆交易，信義房屋文心中清店店長謝明哲觀察，今年成交億級店面的買主，清一色都是傳產業者，除受到熱錢影響外，他認爲，職業房東們的心態也有所轉變。

謝明哲表示，10年前不少職業房東偏好一級商圈如一中、逢甲的黃金店面、或透天改套房出租，主因不外乎就是投報高，但他觀察近期職業房東羣風向變了，開始往「樓店」、「租客穩定」、「不需大肆整修」的方向前進。

謝明哲說，前一波的職業房東，經歷店面出租須符合消防法規、隔套出租管理上的困難後，有意願紛紛轉往單純、不麻煩的樓店型產品。

謝明哲分析，職業房東考量都是走在法律之前，如房地合一2.0即將上路，勢必拉長持走期，房東在挑選標的上就會捨棄短期持有獲利的物件。

▲樓店因設備、管線皆不需再次整修而受到青睞。（圖／記者陳筱惠攝）

臺灣房屋集團趨勢中心經理陳定中認爲，近年各地的一級商圈受疫情影響，來自外地的通勤、觀光消費人潮銳減，讓店家面臨經營難題，但房東對於租金仍有所堅持，因此不少一線商圈相繼浮現店面空置的問題。

倒是一些二線的社區型商圈，因是鄰里生活的採買重鎮，民生依賴性極高，即使是疫情期間，消費商機仍維持一定水準，店面出租的狀況也不會大大起大落；若租金投報率穩定，便是資產族對資金進行長期配置的理想目標。

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