宅經濟下 一級商圈店面切割出租求生
臺北東區精華三角窗淪爲特賣會店面，東區商圈的未來再顯隱憂。爲什麼店面租給特賣會是一個警訊？除了特賣會是短租型態，無法滿足房東想要安穩翹腳收租的願望，最主要的是東區店面過去多半都是出租給國際品牌或是知名連鎖店，不僅門面招牌或是內部裝修，都是走高檔設計，可謂光鮮亮麗，付租也穩定，而這些店面就像穿了Prada的惡魔，寧可一件名牌衣服穿破穿舊，都不願改穿路邊攤貨。
臺北東區租金位處高檔，加上西區崛起，大店撤出點燃空置火苗，因疫情之故，空置潮從市中心向外延燒，同樣仰賴外客的西門町和士林夜市也受創。
影響實體店面發展關鍵的因素是電商崛起，和消費習慣轉變。外送平臺帶動宅經濟發燒，以及店面的轉型，根據foodpanda數據，全臺至今已有5萬家餐廳在平臺上架，對業者而言，臨路店面廣告效應和集客效果漸被取代，街角小店，甚至居家就能做生意，因而興起新型態虛擬餐廳，以中央廚房概念，靠外送或冷凍宅配拚經濟，也讓區域商圈巷弄店面有了春天。
不過，難道一級商圈店面市場就要這樣從此走下坡嗎？其實，也有虛擬通路起家的電商逆向開實體店面，此外，許多線上購物無法完全滿足的消費產業，仍有店面需求。例如需要較多諮詢介紹、實品接觸體驗的3C電子產品店，還有需要器材設備空間的運動健身中心，講究氛圍和服務的大型餐廳，這些在今年仍有積極展店的規畫。
各都一級商圈地段和交通原本就有不可取代性，東區是北市最核心區域，因此不僅平價服飾NET大手筆租下永福樓原址作爲旗艦店，王品集團新品牌町食今年開起第一間店，也插旗光復南路，顯見大集團對東區消費力，實體通路市場需求性，仍有一定信心。
也有大型零售集團整合旗下各品牌，共同承租大店，或把大單位店面去化分割出租，除了有集客效應，也可聯合行銷，是商圈業者消費者三贏之計，可望成爲商圈店面的最佳解藥之一。