桃園房市 龍潭宜居 房價平穩吸客

龍潭近一年房價行情龍潭傳統市場爲中心的蛋黃區、擁有學區、商圈、夜市，生活機能完整。圖／永慶不動產龍潭北龍加盟店提供

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桃園龍潭被認爲是最佳退休養老的宜居城市之一，擁有雙交流道連結臺北、新竹，房價相對都會區較低、波動小，除了吸引在地首購換屋客外，也吸引雙北、桃園其他地區購屋客來此購屋，銅鑼圈地區山坡地解編後，成爲專家眼中最具未來發展潛力的區段。

永慶不動產龍潭北龍加盟店店長王士誠表示，龍潭位於桃園市東南側，長年被評選爲適合退休養老的宜居城市前十名，龍潭交流道是國道三號大臺北南向尖峰時段唯一不會塞車的交流道，龍潭房價高於鄰近的大溪、楊梅與平鎮南側，但近年房價並沒有如桃園、中壢等都會區漲得那麼多，房價相對較低且平穩，吸引不少都會區購屋客來龍潭置產。

龍潭購屋族羣中，本地客約佔7成，多爲剛需自住或換屋需求，由於預售案少，即使新建案推出多爲新成屋供給，因此少有投資客，另外有3成來自臺北、桃園、中壢及新竹的外地客，又以來自雙北客佔最大宗。

王士誠表示，龍潭房市主要分爲二大區域，一爲市中心以龍潭蛋黃區，傳統市場爲中心半徑約500公尺的區域，區內有明星學區如龍星國小、雙龍國小，龍元宮商圈商家林立，生活機能完整，區內房價行情新成屋約每坪25萬～33萬元，15年左右的電梯大樓約在每坪18萬～22萬元，車位行情每個約在130萬～180萬元，不過因爲發展較早、住宅屋齡普遍較老，因此成交量較少。

另一區爲高原高平（銅鑼圈）地區，今年5月桃園市政府將該區800多公頃的山坡地解編，迴歸一般規範管制，加上去年國道三號高原交流道通車，未來從小人國遊樂區到高原交流道間、坡度低於5％的山坡地，未來將規劃爲桃園高科技產業園區，形成龍潭未來發展最有潛力的區段。

高原高平地區以丙種建地的透天別墅爲主，建蔽率及容積率分別爲40％、120％，以地坪30坪、建坪50坪的透天來說，屋齡十年內約在1,100萬元、屋齡25年老透天目前行情約700萬～800萬元。另一透天別墅較多爲渴望園區，區內多爲乙建透天，以地坪60～70坪的透天別墅來說，總價約1,800萬～2,800萬，電梯別墅約在3,000萬左右。