李文科：今年桃園房市價穩量升

桃園不動產開發商同業公會理事長李文科認爲，2020年桃園房市走「價穩量升」局，全年桃園成交量可望上看4萬5千戶。圖／鄭啓明

桃園市不動產開發商業同業公會第14屆第二次大會16日召開，理事長李文科在會中表示，2020年桃園房市走「價穩量升」格局，尤其北北桃生活圈與雙北接軌，在高房價的雙北人口移入下，帶動桃園房市進入初升段，他樂觀預估桃圓今年全年交易量可達4萬5千戶。

李文科指出「量」指的是「成交量」和疫情後的「來人量」！他舉自家大睦建設推案爲例，5月疫情趨緩，就在短短五週成交30餘戶，看屋來人量「銳不可擋」，現場人手幾乎「無法招架」。以目前桃園交易量觀察，2018年有3萬4千餘戶，2019年達到4萬戶，今年交易量可望達到4萬5千戶，李文科認爲，整體交易金額會微幅上漲，但因爲推案趨勢是坪數瘦身，成交戶數會再攀升。現階段桃園市場主流是30～50坪3房至3＋1房，未來一年主力是24～26坪2房、28～30坪2＋1房、32～36坪3房、38～40坪3＋1房。除了戶型走向「小而美、小而精」與＋1彈性坪數規劃外，總價高低也不一定用坪數決定，地段崛起和建商品牌與品質將成決定因素。

李文科指出，疫情後購屋信心快速回升，歸因爲中央政府防疫控制得當、拯救經濟方案完備、剛性需求穩定、國外資金大舉迴流，與大幅調降放款利率等五大因素。

綜觀桃園各區發展，李文科認爲青埔最具潛力，該區腹地達490公頃，有600億元公共建設資金投入，區內有高鐵和三個捷運站，規格還是規模都一舉超越新板、內湖和信義計劃區。桃園近五年來人口增長22萬人，購屋剛性需求旺盛，有人多番比較看了三年才決定，也有人三個月就出手買房，近年許多臺北上市櫃建商也加碼在桃園獵地，加入桃園建商推案腳步，代表市場一致看好桃園未來五～十年的發展動能。