桃園三大重劃區 推案衝萬戶

公共建設及商業設施帶動青埔房市復活，今年推案上看4000戶。圖／郭及天

桃園房市推案向重劃區集中靠攏，青埔、中路、小檜溪三大重劃區推案熱絡，今年可望上看近萬戶；據統計，青埔高鐵特區及周邊迄今已推出逾3,000戶新案，全年可望上看4,000戶，桃園區二大熱門重劃區中路推案迄今達2,200多戶，小檜溪目前也有1,670戶的大量。

據住展雜誌市調，青埔特區今年在中壢段已有2,500餘戶的推案量，加計大園段，青埔推案量逾3,000戶。青埔地區推案產品多元，都計內或是都計外的甲種建地個案皆有，房價從外圍的每坪23萬起跳，到精華區近高鐵或捷運站的每坪45萬元，高低價差雖大，但多數建案人氣、買氣都不錯，預估到年底還有寶佳、威均、京懋、上順、昆旺等建商合計逾千戶的量體釋出，預料持續炒熱青埔房市。

桃園區二大重劃區中路與小檜溪推案持續高檔，中路重劃區開發五、六年來已推出逾7000戶，今年以來共已推出2,200多戶。

小檜溪重劃區自去年首案進場銷售以來，也成爲桃園市區推案的熱門地段，今年迄今已有1,670戶的推案量，且還有600多戶的案量正在籌備中，多數建案價格均站上3字頭，且銷售率均達六成以上。

不少建商挾熱銷氣勢再推出二期系列新案，如國泰建設再推「國泰溪境」、遠雄建設再推「遠雄青晉」等，具有南崁溪水岸景觀東騰建設二期案，則規劃小檜溪最高的24樓建築；此外，首次進軍小檜溪的京澄，以及寶佳、麗寶、三本等建商，也都有新案伺機而動。

住展雜誌研發長何世昌表示，桃園重劃區推案及銷況都屬近年最熱，中路及小檜溪有較多在地首購及舊市區換屋客支撐，吸引大臺北一線建商搶進推案的小檜溪，產品型態更爲均質，青埔則有較多臺北投資屬性買盤，不過部分桃園重劃區房價短期漲勢過高、與鄰近成熟區域的比價效應下，也會使買盤進場卻步、意願降低。