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北外灘豪宅【新湖·天潼198】建面約249-641㎡大平層/建面約502-907㎡合院別墅！線上預約尊享團購優惠！
上海虹口「新湖天潼198」
售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】
溫馨提示：目前僅接待預約客戶，爲了節省您的寶貴時間，看房請撥打400電話與銷售提前預約，避免空跑帶來不好的體驗，感謝理解！
北外灘核心鑽石地段
【新湖·天潼裡198】
建面約249-641㎡風貌大平層
總價約：4000萬~1.3億
建面約850-1200㎡合院別墅
地上建築面積約502-907㎡
總價約1.8億-2.8億（驗資看房）
項目基本信息
項目名稱：天潼裡
行政區域：虹口區北外灘
物業類型：住宅
在售體量：洋房50套，合院15套
在售面積：洋房建面約233-641平，合院建面約500-800平
總價：洋房總價約3500萬-1.3億，合院總價約1.8億-2.9億
定金要求：洋房500萬，合院1000萬
梯戶比：1梯1戶/2梯2戶/2梯 1戶
售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】付款要求：首套30%，二套50%， 洋房可以正常貸款；別墅接受全款，貸款最多貸5千萬
竣工時間：2027年底
得房率：86%
物業公司：新湖綠城物業
總層數：洋房 9層，別墅4層
層高：洋房層高3.15米，合院層高3.6米
物業費：洋房約20元，別墅約25元（暫定）
綠化率：30%
交房時間：2027年底
項目推售詳情
【天潼198】售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】住宅產品戶型圖特別多，達到42種。包含面積段約209-641㎡高層住宅，面積段約231-400㎡多層住宅，面積段約㎡高層住宅110-433㎡疊加別墅（含平層），面積段約502-907㎡合院別墅。
售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】共125套住宅單元，從圖示來看，全部是風貌住宅產品。以下爲首開樓棟圖示，59套小高層+15套合院別墅：
項目戶型圖如下▼
在“white box”的理念框架中，重新審視比例、色系與質感，以“living essentials（生活的必需）”爲基礎，拓寬功能的多樣性、美感的豐富性，讓審美滋養生活。
售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】玄關是空間過渡的前站，是外部世界與私人領域之間的節奏轉換地。通過材質、肌理、色調的搭配組合，構建具有電影質感的歸家場景。作爲空間的重要組成部分，藝術品恰如其分地妝點其中，讓主人的風雅志趣一眼可見。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】玄關具有變化性與功能多重性，壁紙融合中西方色彩和紋樣，除了更衣功能，更擺放了古董書寫桌，以手寫文字傳遞信息，傳遞慢節奏生活方式，豐富空間的裝飾和功能，目光所及視角變得豐富。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】硬裝上以木飾面和米色石材做結合，物料原始肌理感，表達經歷時間後的滄桑痕跡。大理石地面鑲嵌精緻金屬條，保留材質的原始感，木飾面配柔和燈光，調和出安寧澄澈的歸家氛圍。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】黃銅門鎖系統，是門廳中無法掠過的視覺焦點，它極具質感，與空間的美學特徵統一。Design333特別請了Von Morris創始人Eric Morris一同探討樣板間與整個項目所需要的門把手設計，經過了對飾面、手感、形制的多輪討論與打樣，研發出了一款天潼198項目限定的門把手。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】懸掛的畫作《Balancing Thoughts》來自藝術家Jean Kenna，豐富的色彩傳遞着空間的情緒，也奠定了整體基調。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
畫作兩側的藝術玻璃移門，是專業匠師手工雕刻多次的成果，隨着光線角度、明暗的變化，綻放出迥異的美。
新湖天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】常被忽略的踢腳線，在設計師的妙筆下綻放新生。石材+斜面的設計組合，賦予了踢腳線別樣的建築美感。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】客廳，是一處留白的空間，一整面洞石牆面爲客廳帶來了主題性。米白的洞石是20世紀現代主義大師常用的材質，在這裡和不同年代的傢俱與藝術品構成了純粹和諧的對比。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】客廳，也是一處流動的空間，通過“自由靈活的組合”營造不拘束的社交空間，傢俱擺放，連而不擋，分而不隔。滿目吸睛的藝術品，錯落佈置的傢俱，豐富着空間的視覺層次。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】主要位置的多功能大長桌，可以做書桌，聚餐冷餐擺臺，也可以做藝術品展示桌，讓藝術與空間交融相生。同時，大長桌也起到了模糊走廊與客廳空間的作用，無形中放大空間的層次感，增添了空間的功能性。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】正式的大沙發區域，靈活散座區域，傢俱注重收藏種類多樣性，中式圈椅，西式小沙發，靈活移動，根據需求可聚可散。手工編織的復古羊毛波斯地毯，用植物和礦物天然染料來進行染色，擁有了抗衡時間侵蝕的美，更增加了收藏的豐富性，是高品位的體現。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】融合煥新的高櫃擺放於洞石牆前，啞光與紋路豐富的米白洞石襯托出了高光黑色烤漆的深邃與沉靜。而嵌入櫃面的中式楠木掛屏無疑是點睛之筆，採用硃紅鎏金工藝對人物和圖案進行着色，展現了傳統與現代完美融合的可能性。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
客廳另一端售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】，是連接房內與外景的介質空間，在這裡主人和客人可以享受美酒雪茄。看似獨立的空間，實際延伸了客廳的功能，也延伸了窗外景觀到室內的視線。
設計師於此放置了一售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】張來自20世紀30年代的Art Deco 扶手椅，並通過法國品牌Métaphores的提花面料，重構椅面的色彩與質感，順應着上海灘的復古風潮，讓古典傢俱以嶄新的容貌重回生活。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
倚窗而望，售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】既有新上海的繁華城景，又有舊上海的古典磚牆，萬千景緻化作一幅流動的生活背景畫。
與三五好友談論藝術思潮的太太售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】、研究行業前沿諮詢的先生、探索世界奧秘的孩子，每個家庭成員都是空間的主人，都能創造心儀的場景與氛圍。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
以餐廳爲載體，售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】重構“人與空間”的關係，讓人和各項功能產生“親密接觸”，讓人主宰空間，成爲空間主角。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
光線，售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】是空間的靈魂。爲了雕琢一間光感餐廳，設計師特別選用亮面漆吊頂與整面白色高光烤漆牆板增加光反射，爲空間勾勒金燦質感的輪廓。即便在陰天，依舊能在餐廳裡感受到近似午後陽光的溫暖氣息。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】餐桌上盛放的熱帶花卉與橘色亞麻帆布面壁紙，一同傳遞出熱烈的情感，一幅展現自然風光的畫作《The Old Walnut Tree B》豐富了空間的色調，在貴雅的氛圍中妝點質樸與原始的美。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
臥室去繁就簡，售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】以沉靜溫暖的配色和材質，營造和平寧靜的氛圍。一幅山水花園刺繡屏風點綴其中，予人舒適鬆弛之感。可移動傢俱組合，既獨立又彼此鏈接，便於情感交換。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
空間佈局售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】以滿足日常需求爲主導，休憩、梳妝、閱讀，各功能區劃分清晰，同時增加了與戶外景觀的聯動，引景入室，內外呼應。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
秩序，售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】是主衛浴空間佈局的重點。兩個獨立臺盆相對而立，分屬男女主人，營造出從容自如的使用體驗。大面積運用黑白撞色大理石，讓空間的秩序美與材質的自然美融合，頗具觀賞韻味。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
整體延續了臥室的摩登情調售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】，燈光氛圍流暢而明亮，一整面展示櫃的植入，突破了衛浴空間的功能桎梏，兼顧實用性與美學表達。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
一抹亮色，從素雅的衛浴空間跳脫而出。來自白宮御用品牌Kallista（卡莉斯塔）的龍頭套裝，專爲天潼198項目定製復古陶瓷紅，華麗而傳統的色澤，呼應着項目的紅磚風貌。
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步入式衣帽間隱售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】於衛浴內部，創造出一體化體驗，金屬質感的櫃體材質，與衛浴石材形成對比，增加了視覺的豐富性。
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設計團隊對廚房的處理，爲我們打開了審視空間關係的另一種視角。
廚房採用洄游售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】式立體佈局，一半是“工作廚房”，隱於內部的中式廚房，有效避免油煙外泄，無論烹炸煎烤，空間之外清新依舊。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
另一半是“社交廚房”，顯於外部的西式廚房，與餐廳保持良好的視線關係，烹飪西餐的同時可與親友無礙交流互動，分享樂趣。安置一組玻璃櫃，便於展示主人的藏品餐具，讓廚房也成爲藝術的浸潤之地。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
一中一西，一售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】隱一顯，空間遞進，意趣翻倍，生活方式的探索之旅也由此展開。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
書房色調沉穩大氣，精心設計的柔和燈光突顯書香氣韻，吸引人們長久駐足，於寧靜的氛圍中品味知識的力量。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
多功能書架彰顯着設計的巧思，形成有如博物館般的展示方式，既可放置日常讀物，亦可展示珍本藏書。同時，利用屏風做隔斷，與圓桌結合形成私密空間。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
可坐可臥的軟塌，售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】讓書房升級爲舒適安逸的精神領地。一杯咖啡，一本好書，一張黑膠，消磨一段悠閒的午後時光。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
320㎡美學樣板間（公寓），以美爲關鍵詞，鏈接人與空間，通過疏密有度的體驗，爲人們保留了一份暢想未來的愜意。隨着閱歷增長、生活積累，穩定的審美體系逐漸成形，人們會愈發期待如“white box”一般的生活場域，以此喚醒與內在的對話，實現美的表達。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
此外，【天潼198】售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】還打造了27席藏品級合院產品，一棟一境，圍合天地，珍藏無盡風雅。
天潼198合院設計細節示意
目前，合院樣板房正積極籌備中售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】，致力於淬鍊上海百年曆史記憶，重構契合當代生活方式的頂級居住空間，詮釋“孤品”私宅的價值所在。
天潼198合院效果圖
天潼198合院效果圖
天潼198合院效果圖
項目由GOA大象設售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】計創始人陸皓先生操刀，汲取外灘西式古典建築風格，以紅磚爲主材，復刻老石庫門的浪漫風貌，力求打造爲一處“新時代里弄別墅”。
項目區位配套
【天潼198】項目具體坐落於天潼路以北，武昌路以南，吳淞路以東，乍浦路以西。獨佔江（黃浦江）河（蘇州河）交匯上佳鑽石地段，距離外白渡橋僅200餘米。
項目佔地面積約18950㎡售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】總建築面積約113000㎡，容積率2.98，由多層、高層住宅、商業、配套用房及三層地下室組成。
工地實景照片
規劃有8幢4層里弄住宅，1幢7層多層住宅，1幢9層小高層，及底商和酒店；未來將供應38套疊墅&27套里弄合院別墅&59套小高層。
【天潼198】位於上海一江一河（黃浦江與蘇州河）黃金交匯處，距離外白渡橋約300米，與外灘的直線距離約600米，緊鄰外灘歷史文化風貌區，陸家嘴的城市天際線近在咫尺,是上海售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】百年一遇，且今後不再有的絕版寶地！
該項目還可以步行至外灘，享受外灘的夜晚美景和頂級配套。
上海時尚新地標——外灘源，可以說是在項目門口。圓明園路上的真光大樓、蘭心大樓、青年協會大樓等14幢歷史保護建築，都是人文底蘊深厚且不可複製的！
在保留原始風貌的前提下售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】，外灘源將融入時尚現代元素，打造成多功能的高雅文化與時尚生活的中心。
當然，最值得關注的還是北外灘的政策規劃：2020年2月20日公示了關於《虹口區北外灘街道控制詳細規劃修編（公示參與草案）》，規劃要將北外灘建設具有全球資源配置能力和國際競爭力的頂級中央活動區！
北外灘是繼1990年陸家嘴開發建設之後，上海最大規模的城建規劃，將對標紐約、倫敦、東京等國售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】際大市，建成爲“世界級會客廳”、“頂級中央活動區”、具有全球影響力的世界級濱水區，與外灘、陸家嘴共同構築上海“黃金三角！
1、與外灘和陸家嘴售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】錯位聯動，居職相融、孵化創新思維的新時代頂級中央活動區；
2、匯聚現代化國際大都市核心發展要素的世界級會客廳閃亮的一幅畫卷；
3、全球超大城市精細化管理的典型示範區！
同時，它也是距離外灘萬國建築保護羣最近的高端低密居住區！項目秉承“中外文化交相輝映，規劃小高層、疊拼/平層、合院等產品。
項目具體坐落於售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】天潼路以北，武昌路以南，吳淞路以東，乍浦路以西。
交通配套方面：附近有地鐵2號線、10號線和12號線，出行十分便捷。
教育資源方面：1公里左右，有7所幼兒園、5所小學、5所中學，教育資源豐富，文化氛圍濃厚。
醫療資源方面：3公里左右，有7所三甲醫院，爲住戶的健康生活保駕護航。
上海虹口「新湖天潼198」
售樓處電話：400-832-9881【預約熱線】
溫馨提示：目前僅接待預約客戶，爲了節省您的寶貴時間，看房請撥打400電話與銷售提前預約，避免空跑帶來不好的體驗，感謝理解！