投資客淡水慘賠百萬放「退屋」大絕 建商見招拆招沒得談
▲淡海新市鎮有投資客想退屋，使用招式千奇百怪最終還是宣告敗北。（圖／記者季相儒攝）
政府爲因應高房價所執行的打房政策，讓房市在4年前提早進入盤整期，新北市淡水區近日傳出新成屋屋主賠售至少百萬起跳消息（參考 才交屋8個月就拋售 淡海新屋每坪只賣16.82萬），其實除了賠售之外，也有衍生出不想賠錢的「退屋糾紛」。住宅消保會理事長吳翃毅分享，日前有協調過2件買屋退屋糾紛，都是淡水的屋主，買家想退屋理由千奇百怪，包含「廣告、合約、瑕疵」等，但建商都是「改到你滿意」，最終不了了之。
今年是房市盤整期的第4年，房價也逐漸回到平穩，相較房市高峰期購屋的人，以淡水區爲例一坪至少賠5萬，再用20坪小宅推估，每戶至少賠上百萬，也讓許多以買屋作爲投資理財工具的人跳腳，最後想以各種理由「退屋」。吳翃毅說，住宅消保會就曾接獲2例「買退屋糾紛」。
端看買屋時間，正值房市103年房市高峰期。吳翃毅表示，這2件調處案例很明顯都是「投資客」投資失利，想用退屋閃避房價下滑的損失，有趣的是兩位投資客的理由都很雷同，像是「廣告不實、合約問題、物之瑕疵」。「廣告不實」就是拿着廣告DM，在外觀細節中，挑出與成屋不同的地方；「合約問題」主張合約有註記「會與廣告圖相符」，所以不同就要退屋；「物之瑕疵」也是實體與廣告不同，像是一樓大廳大門的門框，比例看起來比廣告刊物上來的細、不夠粗。
2件「投資客、建商都不同人」的調處案件，卻發生一樣的事情，也都調解了好幾次才和解，吳翃毅指出，只要各種廣告、平面圖等與實物不同，就被投資客一一挑出，但2個建商都用「改到你滿意」的態度面對，最終都走向同樣結局「無法退屋」。吳翃毅說，像是大門鋁框粗細不同，就幫你換掉，規格不同的擺設也換到滿意，細節到甚至連樹木品種也幫你換到開心，到最後投資客都只能無可奈何的「欣然接受」，還私下說「只好接受慘賠」的事實了。