外灘國際金融服務中心8-1地塊預公告
本站房產11月24日訊：
滬預告字（2009）第10號
爲合理有效利用土地資源，現根據國家相關法律、法規規定，發佈“外灘國際金融服務中心（8-1）地塊”出讓預公告。有關事宜公告如下：
地塊預公告號
地塊名稱
土地用途
地塊面積（公頃）
出讓面積（公頃）
可建建築面積
（萬平方米）
建築密度
地塊現狀
擬出讓方式
2009Y01001
外灘國際金融服務中心（8-1）地塊
5.72760
4.54719
不大於27，另有地下約10
不大於65%
招標、拍賣
四至範圍
該地塊東至中山東二路、南至東門路、西至人民路、北至原海港醫院圍牆，用地面積57276.0平方米，由3塊宗地組成，其中龍潭路以北宗地用地面積11804.1平方米，用地性質爲公共綠地，地下爲交通樞紐（由政府相關部門組織實施）；龍潭路以南2塊宗地用地面積爲45471.9平方米，用地性質爲商業金融、文化、辦公綜合用地。
建設要求
1、項目建設應充分體現外灘金融貿易區的功能定位要求，地上計容積率的建築面積不大於27萬平方米，地上建築中辦公建築面積比例不小於70%，地下建築面積約爲10萬平方米；建築高度不超過180米。
2、同步配置一定規模的文化娛樂設施，具體功能和規模結合項目實施進一步細化完善。
3、地下車庫的出入口應沿楓涇路設置，並按照規定配置機動車位。
5、項目開工時間控制在2010年11月1日至2011年4月30日期間。
特別事項
因該地塊地處外灘金融集聚帶核心區域，須符合外灘金融集聚帶規劃及金融商務功能定位，要求建設單位具有相應的資金實力、開發資質、開發金融、商務地產經驗、招商運營能力，具體標準將在預申請開始前進一步明確。
二、預公告地塊的相關活動時間安排：
地塊預公告號
地塊名稱
公開諮詢時間
信息發佈會紀要發佈時間
接受預申請時間
交納方式
截止時間
2009Y01001
外灘國際金融服務中心（8-1）地塊
2009年9月24日至2009年11月15日期間的業務辦理時間
2009年11月16日
2009年11月19日
2009年11月20日至2009年11月27日期間的業務辦理時間
預申請報價的5%
詳見本預公告第四條
2009年11月26日16時30分
上述地塊土地面積、規劃指標要求、出讓時間和出讓方式以正式出讓公告爲準。擬出讓地塊時間爲2009年12月，預申請人應及時關注公告信息。
三、有意參與預申請者，可以在公開諮詢期間（法定節假日除外）與出讓人聯繫，就地塊開發設想等內容與出讓人進行溝通，具體要求可與出讓人聯繫（請電話預約）。
四、保證金的交納與退還
（一）地塊的保證金金額爲預申請報價的5%。本次預公告保證金到達指定賬戶的截止時間爲2009年11月26日16時30分。
保證金交款人必須與預申請人名稱一致。預申請人應在提交預申請前交納保證金。
聯合預申請的，可按各方的投資比例分別交納保證金，並應匯入同一保證金專用帳戶；也可以牽頭人名義交納保證金，但需在聯合預申請附表中明確。
（二）境內預申請人的保證金須以“貸記憑證”或“電匯”或“銀行間大額支付系統”的方式匯入同一保證金專用賬戶，同時必須在匯款的用途欄中註明預申請地塊的名稱和地塊預公告號。
保證金的賬戶如下：
開戶銀行：交通銀行上海分行第一支行
銀行賬戶：310066726010149055512
聯繫電話：63213400-1356（或63213400-1368）
2、戶 名：上海市房屋土地資源管理局
開戶銀行：建設銀行上海第五支行
銀行賬戶：31001505400055290700
聯繫電話：63299908（或63235473）
3、戶 名：上海市房屋土地資源管理局
銀行賬戶：31687400009067432
聯繫電話：64706489
（三）境外預申請人的保證金應當根據不同幣種，分別匯入以下的外匯保證金專用賬戶，同時必須在匯款的“匯款附言，私人客戶可以留下聯繫方式”欄中註明地塊的地塊預公告號。
戶 名：上海市房屋土地資源管理局
開戶銀行：上海浦東發展銀行第一營業部
銀行賬戶：98011458000000014（美元）
98011358000000020（港幣）
98013858000000011（歐元）
98012758000000018（日元）
聯 系 人：張小姐、鍾先生
聯繫電話：86－021－63193188轉12064（或63391359）
不接受除上述四種幣種外的其他外匯幣種。
外匯與人民幣的換算，以2009 年9月24日中國人民銀行公佈的外匯中間價折算。
（四）預申請人提交的保證金按照以下方式無息退還：
1、未取得預申請資格的境內預申請人，所交納的保證金將在預申請結果發佈後五個工作日內按照其交納保證金時提供的賬戶原途徑退還。
2、未取得預申請資格的境外預申請人，須在預申請結果發佈後，與出讓人聯繫，辦理保證金退還手續。
五、預申請人須提交的材料包括：預申請表（含報價）、保證金交納憑證及其他預申請材料詳見附件一，預申請時間、地點、諮詢電話等詳見附件二。
六、預申請人可於2009年11月30日後在市規土局（http://www.shgtj.gov
.cn/）及網上房地產網站（http://www.fangdi.com.cn/）查詢地塊預申請結果。
（1）有效預申請人須按照公示的結果參與本地塊後續出讓活動，在地塊正式公告後無需再次投標（競買）申請。有效預申請人可在評標過程中獲得相應的加分，具體以該地塊出讓文件爲準。
（2）所有參與預申請者提交的預申請材料均不予退還。
（3）若該預公告出讓地塊有效預申請人數少於三人的，則該地塊出讓活動終止。
七、重要提示：有效預申請人提交的保證金在該地塊出讓公告發布後，自動轉作投標（競買）保證金，金額不另行調整。未參加預申請或未取得預申請資格的，若參加出讓活動須一律按出讓文件規定交納投標（競買）保證金。
八、有效預申請人若未參與該地塊投標（競買）或投標（競買）報價低於預申請報價的，則三年內不得參加上海市國有建設用地使用權出讓活動，同時已交納的保證金不予返還。上述違約行爲將上網公示。若該地塊出讓時的成交價低於違約者預申請報價的，違約者應當補足差價。
九、聯繫方式
出 讓 人：上海市黃浦區規劃和土地管理局；
聯 系 人：王先生、彭先生；
聯繫電話：33134800轉20341、20342（或15201986869）；
（來源：上海市規劃和國土資源管理局）