灣啟紫荊府2024官方公告!售樓中心|圖文解析!一文讀懂

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前海核心區又有住宅上新，備案名爲“灣啟紫荊府”，被坊間稱爲招商領璽四期。

今年4月份，深圳住建局發佈媽灣15單元02街坊首開區項目15-02-02地塊基坑支護及土石方工程，該項目爲招商領璽四期。（深圳灣啟紫荊府售樓處官方電話：400-855-2986）

項目位於前海媽灣板塊，西臨媽灣二路，北臨聽海大道，東接前灣水廊道及河岸公園。水廊道對岸即爲已入市的前海潤峰府、前海天境花園住宅社區。南面約450米（地圖測量僅供參考）開外步行可達地鐵5號線媽灣站，交通配套要素齊全。

項目地塊隸屬於媽灣15單元02街坊，該單元組團原規劃以商業設施用地爲主，調規後，原02和03街坊合二爲一，保留部分辦公、商業指標的同時，增加了住宅、九年教育用地等功能指標。（深圳灣啟紫荊府售樓處官方電話：400-855-2986）

自此，灣啟紫荊府所屬規劃單元從單一的生產功能向多元功能轉化，辦公、公寓、商業、住宅等規劃地塊環繞。

且相應佈局了36班九年制學校、18班幼兒園、門診部、公園綠地等配套服務設施及市政設施，滿足新增住宅的就近配套需求。

新的02街坊整體打包，統一規劃。灣啟紫荊府坐落其中，相當於商住綜合體的一環。

首開區建設用地總面積約9.27萬㎡，規劃總建築面積約33.45萬㎡。

其中，居住約5.84萬㎡，公寓約9.8萬㎡，辦公約6.5萬㎡，商業約1.46萬㎡。

過往開盤情況：

2019年11月，招商領璽1期：推售456套住宅，銷售1、2、3棟，產品共包含建面154㎡、120㎡、121㎡、122㎡等四種戶型，產品均含精裝修交付。備案均價10.8萬/㎡，單價區間在8.7-12.3萬/㎡，總價區間在1049-1878萬/套。開盤當天全部售罄。

2021年9月，招商領璽2期：推255套住宅，備案價約8.58-12.2萬/㎡，均價10.25萬/㎡，均爲毛坯交付。開盤當天全部售罄。

2023年10月，招商領璽3期（招商瑧璽）：推出320套住宅房源，戶型建面約106-128㎡的3-4房戶型，備案單價8.85萬/㎡起，總價934萬起。開盤當天，賣了227套房，去化71%。目前已經全部售罄

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項目佔地約1.5萬㎡，住宅建面約6.6萬㎡，容積率5.14，共有三棟住宅組成，層高36-37F，共485戶，車位595個，車位比1.1.2，4梯5戶，主推約96㎡稀缺三房、111㎡3+1房、122㎡四房、142㎡四房。戶型設計了大客廳、寬景陽臺、闊景飄窗等，擁有山海河多重景觀資源，計劃品質精裝交付。戶型採用建築新規設計，戶戶大陽臺，4梯5戶，分佈式電梯設計，獨立電梯廳。

戶型採用建築新規設計，獨立電梯廳、大客廳、寬景陽臺、闊景飄窗等，擁有山海河多重景觀資源，計劃品質精裝交付。（深圳灣啟紫荊府售樓處官方電話：400-855-2986）

96m²三房兩廳兩衛的E戶型：從空間佈局來看，U 型廚房的設計極爲人性化，大開間客廳與寬陽臺是整個戶型的最大亮點，西南向視野使得整個戶型採光充足，貫通式闊景陽臺與客廳、臥室雙通，極大地拓展了生活空間的寬度。主臥的飄窗臺也是一大亮點，弧形無柱轉角飄窗不僅提供了廣闊的視野，還增加了室內的採光。

111m²三房兩廳兩衛的D戶型：戶型實際爲3+1戶型，客廳可作爲一個大開間的寬廳，也可以隔出一個靈動空間作爲書房、工作間。主臥空間南北通透，飄窗也得到了進一步的有效利用。同樣是貫通式陽臺聯通客廳、臥室，陽臺的寬度要比96㎡戶型大許多，空間尺度提升明顯，且有東南、西南兩種朝向。

121m²四房兩廳兩衛的B戶型：橫廳四房，東南朝向，空間感開闊，採光通風佳，沒有大面積的走廊或過道，節省了空間，動線也更加流暢。主臥擁有更加開闊的景觀面，大面積的弧形無柱飄窗，將外部的自然光線引入室內，空間更加明亮寬敞。

122m²四房兩廳兩衛的C戶型：雙龍抱珠戶型，書房分佈於客廳另一側，且難得是雙面採光+270°景觀視野。主臥南北通透，且擁有十分開闊的景觀面。貫通式陽臺聯通客廳以及靠近動區的次臥，實現長觀景陽臺。

142m²四房兩廳兩衛的A戶型：雙龍抱珠戶型，其中一間次臥位於客廳另一側，雙面採光，靠近動區，適合作爲老人房或書房。客餐廳南北通透，兼顧橫廳與豎廳優點，空間感足，利用率高，動靜分離、乾溼分離設計合理。貫通式超長寬境陽臺，採光舒適度高。

交通配套：距離5號線媽灣站約600米均在步行便捷範圍之內。未來將於寶安新老中心、南山重點區、蛇口、西麗、前海片區串聯起來，此外，將還有15、21、27、穗莞深城際等多條軌道交通串聯前海與其他重點片區。

商業配套：項目自帶16.7萬平商業，加上不遠處頤灣府底商，基本可以滿足日常生活。印裡首期商業（約3萬平），去年9月正式開業，會有愈欣書店、SEESAW咖啡、羅森便利店、丘大叔檸檬茶等多個品牌入駐

教育配套：附近的學校有媽灣南二外學校、前灣南二外學校。另外項目南側有一塊九年制教育用地，但目前還未開始招標。

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