旺house》下個藝文特區 中路重劃區 房價2字頭起
中路特區是目前桃園最熱的重劃區。(圖/翻攝Google Maps)
「桃園目前最熱的重劃區在哪裡？」根據數字科技旗下 591 新建案統計，今年第一季全臺點閱率全臺冠軍在臺中，而桃園市則獲得首季點閱率亞軍，主要仰賴於中路重劃區推案衆多，市場火熱。
「中路重劃區」以文中路、廈門街、國際路及永安路爲界總面積達103.91公頃，於2014年配地完成，因土地面積大，近市中心，純住規劃卻有商圈環抱的特性，深具開發潛力，因此吸引各家建商推案，被譽爲是桃園下個藝文特區。
中路重劃區高綠覆率規劃，生活環境佳。(圖/翻攝Google Maps)
該重劃區另一項大特色就是綠覆率高，區內有65公頃爲住宅地，綠地也有20公頃，包括3個超過千坪的向陽、風禾、水秀公園，以及6個兒童公園，其中風禾公園佔地14000坪，近期在公園內打造桃園最長滾輪滑梯、6座磨石子滑梯、攀爬區、沙坑與鞦韆區，今年1月底重新開園以來一夕爆紅，成爲大小朋友最愛的去處。
交通上，從區內出發約莫5~10分鐘即可達國道2號南桃園交流道，可銜接國道1號與3號，地點上相當便利，而距離原本市區也不遠，可透過大興西路、國際路、永安路、正光路銜接，地點上相當便利，因此也獲得北市客戶的青睞。
學區部分，目前中路重劃區在文中路上有文山國小、中興國中，也有私校康萊爾雙語中小學，頗受家長歡迎，未來重劃區內還有4處文中及文小預定地待開發，滿足家長們望子成龍望女成鳳的需求。
由於市中心難得高綠覆率，加上採低建蔽、低密度開發，棋盤式街道，早已吸引多家建商推案，像是國泰建設、中悅機構、璟都機構、寶佳機構、宜誠建設、昭揚建設都在此大力推案，從首購、豪宅，都是區內挑選的重點，而新案也多半在位於公園周邊，規劃2至3房產品，房價則從2字頭起跳，因此吸引區域客涌入。
當地房仲業者指出，中路地區之所以能有高搜尋率，主要是桃園市區開發已經慢慢飽和，不同於藝文特區大坪數格局，中路重劃區有2字頭親民首購產品，與藝文特區做出市場區隔，加上預售案付款彈性，吸引區域首購、首換民衆。
以純住角度低密度開發，產品多元，吸引購屋者目光。(圖/翻攝Google Maps)
業者進一步表示，中路重劃區開發條件完美，開發腹地大而完整，純住爲主的開發角度，加上公園衆多，是相當良好的住宅的環境，而這些都是桃園目前其他重劃區缺乏的，因此開發商就鎖定桃園難得的公園宅、甚至是學區宅力推。
而在價格上，中路重劃區除了不少高品質豪宅個案來到3字頭房價，多數建案有着2字頭的房價，完整規劃，還省去了房價，是目前成爲桃園房市熱度最高的主因，今年從329後，買氣明顯成長，未來發展更是可期。