未辦保存登記屋 繼承三重點 保障自身權益

部分年代久遠的老屋因當時缺乏相關法規，可能未辦登記，纔會出現所謂「未保存登記房屋」。圖爲示意圖。 聯合報系資料庫

民衆若繼承未辦理保存登記房屋，常苦惱如何辦理繼承，地方稅務局教戰三大重點，包含遺產稅申報、申請納稅義務人名義變更、拋棄繼承注意事項等，提醒留意規定保障自身權益。

「建物保存登記」又稱「建物所有權第一次登記」，是指既有或新建房屋爲確保權屬，向地政機關申辦所有權登記，以取得建物權狀，部分年代久遠的老屋因當時缺乏相關法規，可能未辦登記，纔會出現所謂「未保存登記房屋」。

繼承未保存登記房屋注意事項

對於未辦理保存登記房屋，由於缺乏建物權狀，當產生繼承問題時，繼承人常不知如何辦理繼承，十分煩惱，稅務局表示，民衆繼承而取得未保存登記房屋，無須擔心，可按照一定步驟處理。

首先，到被繼承人除戶所在地國稅局申報遺產稅；其次，檢附無欠稅的國稅局遺產稅應稅或免稅證明書、繼承系統表及遺產分割協議書，到繼承房屋稅籍所屬的稽徵機關，申請納稅義務人名義變更，以免日後發現房屋稅籍資料仍是原本的持有人（被繼承人），徒增困擾。

而若房屋協議由繼承人平均繼承時，可免附遺產分割協議書，簡化行政文書。

最後，若繼承人當中有拋棄繼承或姓名變更，應另外檢附地方法院核發之拋棄繼承權證明文件或戶籍資料。

稅務局並提醒，若被繼承人留有遺囑指定房屋的繼承方式，記得一併提供遺囑影本，讓辦理過程更順利。

稅務局重申，民衆在繼承遺產時，完成遺產稅申報後，若繼承包括未辦保存登記之建物，務必向房屋所在地的地方稅稽徵機關申請變更房屋稅納稅義務人，以免產生納稅人名義與實際情況不符。

此外，未辦保存登記房屋，另一項常見的疑問是，若買賣移轉時是否須報繳契稅？稅務局表示，只要是不動產買賣、承典、交換、贈與、分割或因佔有而取得所有權，都應申報繳納契稅，在雙方當事人共同向房屋所在地稽徵機關申報繳納契稅後，才能變更房屋納稅義務人名義。