無懼打房 新聯陽實業：明年價量不會往後退

林徹人14日在臺北市北投區「天母常玉」新案藝術分享會時表示，目前房市已趨於健康，自房地合一2.0和實價登錄2.07月正式實施後，投資客幾乎退場，以「天母常玉」來說幾乎都是自住客，總銷50億元，開賣2個月，已售過半，主要以醫生族客層佔最大宗。

談到最近內政部修法平均地權條例、不動產經紀業管理條例等草案，擬限制預售屋換約、炒房行爲將處以三年刑責及罰款、建立檢舉獎金制等，對房市有何影響？

林徹人坦言，目前還未正式立法通過，何謂炒作行爲？標準如何制定？這些都還很模糊，因此此時還言之過早談論影響層面。

新聯陽實業機構董事長特特助洪承表示，如果政策限制預售屋換約，投資客勢必會受到影響，但是對於自住客來說，就只剩下建商推出的預售屋有貨源可以買，選擇反而相對受到限制。

談到2022年房市的價量表現，會不會維持高溫？林徹人表示，房市價量表現不會後退，建商推案信心十足，預期推案量很踊躍，在營建成本攀升、總體經濟和出口都呈現正向成長之際，房價表現還是被看好。

林徹人表示，新聯陽實業每年在線案量都維持在2,000億元左右，目前2022年新簽約案量已超過1,500億元。其中預計2022年正式推出案量，至少有1,000億元，與2021年相當；其中第一季指標大案，爲臺南欣巴巴建設的百億大案。

「天母常玉」爲捷運石牌站出口、北投少見的「百萬俱樂部」預售案，立樺建設投資興建，新聯陽實業代銷，採「不二價」銷售，總銷50億元，每坪實際成交價則落在8字頭到110萬元。立樺建設董事長趙素堅、建築師郭旭原、臺灣新銳藝術家蘇孟鴻及林徹人等，14日舉辦藝術分享會。

該案大手筆收購知名新銳藝術家蘇孟鴻的五屏畫作品「常時如金日如玉」漆畫，趙素堅早年以7位數收購；林徹人透露，現在這幅畫，已增值超過一戶豪宅了。