五一開啓 深圳住房“以舊換新” 爲期一年 首批上線13個房源

深圳住房“以舊換新”主要是市場力量驅動，參與主體包括開發商、購房者、中介機構和行業協會。　南都資料圖

4月23日晚間，深圳市房地產業協會同深圳市房地產中介協會聯合發佈《開展我市商品住房“換馨家”活動》的通知，宣佈在全市推行住房“以舊換新”。深圳成爲一線城市中首個落地住房“以舊換新”的城市，也是大灣區中第二個宣佈入局的城市。據中指研究院監測，目前全國已有超30城表態支持住房“以舊換新”。

那麼“以舊換新”落地深圳後，哪些人可以參與到活動中呢?具體流程是怎樣的?又有哪些項目支持“換新”操作?

“換馨家”活動範圍將不斷擴大

從深圳公佈的消息來看，截至目前，已有13家房地產開發企業、21家房地產中介機構明確表示將參與深圳商品住房“換馨家”(“以舊換新”)活動。協會還將定期將參與活動的企業及項目名稱通過官網向社會發布，供大家查閱。

而從項目名單來看，來自光明、龍崗、深汕、龍華、鹽田等區均有在售樓盤參與到本次“換馨家”活動。其中，南山有四個項目，分別爲雲海灣花園、金衆雲山海公館、前海宸灣、綠景白石洲璟庭。

值得一提的是，在深圳正式宣佈房產“以舊換新”之前，上週樂有家已聯合深圳綠景白石洲項目率先試點開展活動。

據樂有家披露，上週末(4.20-4.21)兩天，來到綠景白石洲項目現場看房購房者達到288批，簽約參與“以舊換新”的購房者有7批，意向成交金額超億元，成交轉化率相較此前提升不少。另有知情人披露成交數據，綠景白石洲項目此前一週成交了20來套房源，比活動前多了30%。

而包括樂有家在內，參與“換馨家”活動的第一批的房地產經紀機構共有21個，其下轄各門店均可提供“換馨家”服務。另外按照市房地產協會、市中介協會的安排，接下來將會號召更多會員單位加入到活動中，不斷擴大“換馨家”活動範圍。

業內建議:加大優惠力度　帶來示範效應

“沒有我心水的項目。”隨着深圳“換馨家”活動的正式公佈，也有不少購房者發現13個項目中並沒有涉及寶安、福田、羅湖等區域的新盤，購房者小林告訴記者，自己計劃置換到寶安，“以舊換新”是個不錯的選擇，但由於項目名單裡沒有心儀的項目，於是無緣參與到本次活動。

小林同時表示，希望深圳的“以舊換新”能在政策的引導下，吸引更多其他的高品質的樓盤加入，給購房者更多可選項，也能激發置換客的換房動力。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則表示，參與“以舊換新”的開發商，其新盤絕不能推尾貨，不能借機去庫存，而是要拿出優質的項目參與活動，而且要有價格上的優惠。

記者注意到，爲保障此次倡議活動的順利開展，市房地產協會、市中介協會還採取了一些鼓勵措施。例如聯合倡導房地產開發企業和中介機構按約定在購房價款、佣金等方面向換房人提供優惠方案；對換房成功的，中介機構可在新房交付前爲換房人提供租房佣金優惠等服務；通過聯動措施，切實降低換房成本。

對於深圳“以舊換新”的措施，李宇嘉同時提出了幾點建議:一方面，他建議相關的中介機構和參與的新盤項目能夠把具體的優惠明確地公示出來，中介行業協會要加大信息披露和誠信管理力度，以確保這些優惠能夠落地。

另外，他建議深圳擴大“以舊換新”的範圍，建議新盤選擇上以改善型盤源爲主，特別是舊改區域，或片區內二手房掛牌量較大，居民改善住房的需求迫切。“對這些典型盤，中介機構和開發商、金融機構、評估機構密切合作、密集推送，加大優惠的力度，爭取讓這幾個盤能夠通過以舊換新放大成交量，帶來示範效應。”李宇嘉說。

闢謠:網傳深圳部分區域將取消限購

南都記者據此詢問了深圳市不動產登記中心，相關工作人員迴應稱，目前沒有收到部分區域解除限購的消息。是否解除限購，建議留意住建局官網，以官網的公告爲主，現在沒收到相關政策文件。

值得一提的是，深圳今年已出臺了不少樓市優化政策。今年2月7日，深圳市住建局宣佈“放鬆”限購政策，其中包括，深戶取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求，落戶即可買房；非深戶社保及個稅繳納年限由5年降低爲3年。

“換馨家”具體操作

設定不少於90天“解約保護期”

據瞭解，深圳本次開展的“以舊換新”活動自5月1日正式開啓，爲期一年。活動面向本市區域內所有計劃出售二手商品住房(舊房)併購買新建商品住房(新房)的購房居民(換房人)。

具體活動流程分爲六個步驟:

(一)報名與登記:換房人通過市房地產協會、市中介協會網站發佈的項目和企業名單，聯繫相關企業報名參與。

(二)簽署相關協議:房地產開發企業、中介機構與換房人進行面對面溝通，簽署協議，明確活動細節和各方權益。房地產開發企業對換房人意向購買的新房設定一定期限的“解約保護期”(建議不少於90天)，如舊房未售出的，換房人可無條件解除協議，無需承擔違約責任。

(三)舊房掛牌出售:參與活動的中介機構對換房人舊房進行評估，制定掛牌價格，並在各大房地產網站和中介門店進行推廣。

(四)新房選購與簽約:換房人在房地產開發企業提供參與活動的住宅項目中挑選新房，並簽署認購合同，鎖定意向房源。

(五)加快舊房交易:中介機構推動舊房交易完成，房地產開發企業和換房人按約定繼續購房。舊房未售出的，按約定解除協議，無條件退款。

(六)優惠方案與租房服務提供:房地產開發企業和中介機構按約定在購房價款、佣金等方面向換房人提供優惠方案。中介機構按約定在新房交付前提供租房佣金優惠服務。

廣東住房“以舊換新”知多D

●珠海

2024年年初，位於珠海的華髮旗下樓盤推出“舊房換新”置換服務:免傭代售二手房源、置換租房補貼。購房者帶上舊產權證登記，然後選購新房，並對舊房進行評估，確定舊房收購價格後，簽訂存量房置換協議，同時簽署新房認購協議。最後，辦理舊房交付手續，交付驗收時水、電、氣、通信等費用須全部結清。所有交易完成後，開發商交付新房給客戶，流程完結。目前，已有華髮業主順利辦理。

●惠州

近日，惠州開啓房子“以舊換新”。記者從惠州市住房和城鄉建設局瞭解到，爲更好支持“以小換大”、“賣舊換新”等改善性住房需求，加快新房、二手房市場置換流通速度，在惠州市住房和城鄉建設局指導下，惠州市房地產業協會、惠州市房地產中介行業協會聯合推出“惠安家購房節”系列之“換新購”活動，爲改善性購房羣體提供優質、優惠、一站式便捷賣房買房服務。該活動於3月1日正式啓動。

●中山

4月19日，中山市住房和城鄉建設局召集該市多家房地產企業、中介機構、金融機構召開座談會，研究住房“以舊換新”工作。“以舊換新”是指意向購房者與房地產開發企業、房地產中介機構簽訂三方協議，約定在固定期限內，開發企業爲購房者鎖定意向房源，中介機構代理出售舊房，意向購房者可享受二手房交易佣金相關優惠。會上研究了各地“以舊換新”工作經驗，並聽取各企業代表的意見建議。會上倡議，從4月20日起，各房地產企業、中介機構正式啓動住房“以舊換新”活動，在售樓部、中介門店張貼“以舊換新”活動倡議書，開展對外推廣宣傳。

整合:葉敏堅

採寫:南都記者　孫陽

來源:南方+、華髮集團微信公衆號、惠州市住房和城鄉建設局官網、中山市住房和城鄉建設局官網