昔日千億房企正榮老闆歐宗榮被採取強制措施，知情人士稱“或涉十餘年前福州拍地舊事”

房地產調整之際，行業正上演着一場又一場驚心動魄的商業故事。

1月20日，正榮地產控股有限公司發佈公告稱，公司實控人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。公告中稱，歐宗榮未在公司擔任董事、監事、高管等任何職務。

正榮地產控股繫上市公司正榮地產集團（06158.HK）在境內的運營主體。接近正榮地產的人士向界面新聞表示，此次事發緣由與正榮地產上市公司體系沒有關係，歐宗榮本人不在正榮地產任職，長期以來正榮地產在股東支持下實行職業經理人管理制度，內部管控也比較成熟和完善，目前公司經營管理各項工作都正常有序。

在這之前，正榮地產集團發佈公告稱，歐國偉已提出辭任本公司非執行董事及審覈委員會成員以履行其他業務及工作承諾，自1月17日起生效。歐國偉爲歐宗榮的第三個兒子，此前被外界視爲正榮地產的接班人選。

另有市場消息稱，歐宗榮被依法採取強制措施可能發生在半年前，其從2023年7月便失聯。知情人士告訴界面新聞，歐宗榮事件或涉及十餘年前福州拍地一樁舊事，該事項追溯涉及多家民營房企。

據國際金融報報道，2013年12月20日，福州市國土資源局以公開拍賣方式出讓福州市城區4幅地塊。首先拍賣的宗地2013-44號，由4塊相連的地塊打包組成，起拍價35.67億元，樓面價6064元/平方米。

由於地塊地理位置較好，吸引了多家開發商參拍，包括同爲閩系房企的正榮。但從公開信息看，正榮並未直接參與報名。知情人士透露，或爲歐宗榮通過其他方式參與過土拍。

最終，泰禾集團以35.87億元競得該地塊，樓面價6098元/平方米，溢價率僅爲0.57%，近乎底價成交。拿下該地塊後，泰禾將其併入東二環泰禾廣場。

一直以來，人們往往把大部分閩系開發商作爲是“高槓杆+高週轉”發展模式的代表，這是因爲大多數閩系房企都自帶“愛拼纔會贏”的精神特質。正榮地產也不例外，曾一度是中國房地產企業27強，其創始人歐宗榮也曾是“莆田首富”。

正榮集團於1998年在福州成立，用了20年的時間發展，成功於2018年在香港上市，也是在這一年，正榮地產正式躋身千億房企俱樂部。在上市之前，正榮地產開始加速擴張，先後在南昌、宿遷、蘇州等城市高價入手“地王”，從銷售百億到千億，正榮只用了5年時間。

但是好景不長，2021年下半年開始，房地產進入深度調整期，不少民營房企接連陷入流動性困境，昔日大舉擴張的高光時刻宣佈結束。

2022年初，正榮地產及正榮服務兩隻股票的價格出現大幅下跌。與此同時，正榮地產的多隻債券也出現大幅度下跌，遭遇“股債雙殺”。 2022年2月18日，正榮地產發佈公告，預計因爲資金嚴重緊張，2022年3月到期的債務不能按期償還，宣佈“出險”。

在行業深度調整的大背景下，積極尋求自救的正榮地產並未取得實質性收穫。

2025年1月2日，正榮地產發佈境外整體債務管理方案的進展公告。公告稱，根據重組支持協議的條款，重組支持協議已於2024年12月31日下午11時59分（香港時間）最後截止日期屆滿時失效。

正榮地產表示，公司及其顧問將繼續與公司各持份者進行討論，致力實現公司境外債務的整體重組方案，以保障持份者的利益及確保公平對待所有適用債權人。公司將適時就境外整體債務管理方案的進展另行刊發公告。

截至目前，正榮地產的債務重組仍然方案仍未出爐。

另外，陷入債務困境的正榮再未於公開市場投資拿地，而且其銷售業績深受市場調整影響。

1月3日，正榮地產集團有限公司發佈2024年12月未經審覈的經營數據。根據公告，正榮地產在2024年12月的累計合約銷售金額爲7.39億元，合約銷售建築面積爲45026平方米。

全年來看，正榮地產在2024年累計合約銷售金額爲67.29億元，合約銷售建築面積爲45.8885萬平方米。

曾經的千億房企，如今甚至不足百億。行業還未全面回暖，正榮地產又將何去何從？