香港傳真｜黃金週內地“熱浪” 香港樓市跟着股市向上

觀點網 A股在9月30日經歷了異常激情的一天後隨即宣告休市，熱錢涌向了港交所。與A股需要經歷長達7天的休市期不同，港股市場則只在10月1日休市。

港股在國慶假期承接了A股的熱度。單10月2日，在南向資金缺位的情況下，香港恆生指數錄得漲幅6.2%，恆生科技指數漲8.53%。

其中，政策加持下的內房股集體飆升，中資券商股緊跟其後，部分個股漲幅突破100%，包括融信中國漲超397%，雅居樂集團漲超160%，世茂集團漲超153%。

到假期最後一天10月7日，香港恆生指數漲1.6%，報23099.78點。恆生科技指數收漲3.05%，報5386.48點，恆指大市成交額報2968.35億港元。據報道，兩個指數均創2022年2月以來新高。

休市期間，不少金融機構發佈對中國股市的評級上調指引。包括高盛在10月5日發佈的一份研報中就提出，將中國股市評級上調至“超配（Overweight）”，並稱預計還有15%~20%的漲幅。

匯豐將A股市場評級由中性升至“增持”，並認爲A股估值仍被低估15%；摩根士丹利表示，如果中國政府在未來幾周宣佈更多的支出措施，中國股市可能進一步上漲10-15%；貝萊德近期則對中國資產的戰術配置從“中性”上調至“適度超配”。

部分按捺不住的內地投資者“跑步”前往香港開戶，不少銀行和券商的開戶申請均已約滿。據流傳的圖片看，一些機構的線下營業點排起了長龍。

受惠的還有零售與旅遊業，懷着對經濟回暖的信心，人們更熱衷於旅遊消費。

來自香港入境處預計的最新數據，國慶黃金週期間，內地訪港人次將達到115萬至120萬。香港入境處長郭俊峰介紹，今年國慶黃金週前五日，已有超過98萬內地訪客入境香港，較去年同期上升35%。

而香港餐飲聯業協會會長黃家和在10月7日接受電臺節目採訪時也表示，近期股市上升，觀察到市民消費更“疏爽”，估計今年國慶假期當日餐飲業生意可達3億港元，“不少食肆和商戶推出國慶優惠，加上政府舉辦多項活動，相信今年國慶黃金週的消費額已超越去年。”

旅遊促進會總幹事崔定邦同時也表示，酒店業在國慶黃金週的生意不錯。

過去一週，市場都沉浸在賺錢效應的氛圍中，這種熱烈的情緒，令人們將注意力轉移到一切可以投資的標的物中，這包括樓市。

統計數據就顯示，香港樓市和香港股市在一直有極強的聯動表現。過去港股幾輪明顯反彈，都帶動了香港本地樓價的上行。

況且，在經歷了此前一段低潮期之後，疊加供應過剩的影響，目前香港開發商們更願意進行部分讓利。

事實上，香港樓市在港府今年2月底宣佈全面撤辣後，並沒有顯著好轉。據中原地產研究部數據，9月份香港樓宇買賣合約登記錄得3834宗，總值279.56億港元，宗數及金額創下2月以來近7個月新低。

但9月末以來，情況發生逆轉。

10月3日消息，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示：“繼美聯儲減息後，9月24日中央政府“超預期”放水救市，港股持續旺勢，恆指6日勁升4196點或28%，勢觸發財富效應。”

他認爲，樓市極可能“歷史重演”緊隨反彈。陳永傑預期，香港樓市在第4季將實現樓價止跌回升，升幅約3至5%，成交量以倍數上升。

10月4日市場消息，新鴻基地產位於香港啓德的新樓盤“天璽•天”首輪銷售於10月3日截止，初步估算共收到逾2.9萬個購房意向登記，以首輪價單形式發售204夥計算，超額認購達141倍。

據悉，新鴻基地產也於10月5日再加推300個單位，其中204夥以價單形式發售，另96夥以招標形式發售。到10月7日，新鴻基地產就宣佈在一天內以折扣價成功售出204套住宅。

資料顯示，“天璽•天”項目是新鴻基地產在2018年以破紀錄的252億港元購得的地塊項目。但據開發商代表透露，上述售出房源在折扣後的平均售價較周邊新項目低約20%。

不過，也有開發商期望趁勢進行漲價。

10月2日市場消息顯示，位於香港黃竹坑站，長實集團與港鐵合作開發的項目Blue Coast II的定價就將較同系列的第一期Blue Coast高出10%。

據報道透露，長實營業部首席經理郭子威在媒體採訪時就提到，Blue Coast II的定價參考了市場行情，並考慮到減息帶來的利好因素。他認爲樓市正在回暖，因此首批單位定價會進行上提。

良好的預期還來自香港地產建設商會執行委員會主席樑志堅，他在10月7日接受電視節目訪問時稱：“股市是一個起點，市民賺到錢可外出消費，當然買樓是一個人一生主要項目，如果經濟能夠回頭復甦，地產就會好。”

他指出，多人買賣股票代表看好後市，相信亦會帶動樓市慢慢上升。

股市、零售、旅遊業和樓市的熱烈表現，爲市場注入強心針，人們期盼這是經濟發展轉折點的到來。這波行情會持續多久，拭目以待。