香港富豪學會了適應新形勢

12月6號，香港新世界發展宣佈，爲了響應“居者有其屋”，將以成本價（市價的5-6折）出售高品質、可負擔的住房。

他們打算先拿出300套住宅單位作爲試點，等到發展成熟後，再擴大規模。實用面積在28到51平米的一室至三室。

共同富裕的號角已經跨過了香江，普照了香港的皇后大道。

據說，爲了推出相關方案，新世界發展成立了非營利企業“新世界建好生活”。在具體落地方案上，新世界發展煞費苦心地推出了兩種方式：

超低首付，首付比例可以低至5%；

漸進式供款，買家可以先就50%的房價計算貸款，剩餘50%的房價可以在10年後，一次性或分階段還款。

有網友說，杭州共有產權住房管理辦法就是這樣的，最低50%市場價，可用公積金和按揭貸款，剩餘部分屬於政府所有，有條件時可以購買剩餘部分產權，變成完整的商品房。

消息發出後，有新聞說這一動作將改寫香港樓市歷史，讓年輕人看到了買房的希望。

很難想象，這樣體現政治覺悟的事情，會發生在香港的開發商身上。

上世紀六十年代，香港樓市暴跌，很多富人低價拋售土地、房產。當時，一些具有投資眼光的人判斷，這只是階段性的困難，果斷買入。其中就有後來的“地產四大天王”李嘉誠、鄭裕彤、李兆基、郭得勝。

五年後，香港樓市全面復甦。當時買地、買房的投資人大賺特賺。鄭裕彤的新世界發展成功上市，四大天王逐漸發展成四大家族。

接下來，香港走出了一條獨特的發展模式。他們的經濟極大繁榮的兩個重要基石，一個是地產，一個是金融。

後來，香港的董先生原計劃通過增加土地供應數量來解決香港居住問題，每年供應不少於85000個住宅單位,利用十年時間解決香港住房問題，不巧的是，亞洲金融危機爆發，計劃就此作罷。

之後，香港的樓價一直居高不下。以四大家族爲代表的頂級富裕階層，在香港也獲得了不一般的話語權。

再後來，香港的這條道路，香港房企的成長路徑，一度成爲了我們的學習對象。

但當下，在內地，新世界發展的同行們正在經歷一場煎熬，他們以一種慘烈的方式，開始被動地踐行“房住不炒”的政策導向。當恆大、花樣年、佳兆業這樣的開發商，終於意識到“房住不炒”的重要性時，事情已經有些晚了，這些房企，已經危如累卵。

香港樓市依然非常堅挺，但那裡的開發商顯然已經意識到，形勢已經發生變化，並且到了不得不採取應對措施的時候。

在政策敏感性這件事上，香港的開發商再次讓內地同行們學習了。