香港經濟適用房市場遇冷，房委會採取降價措施促銷

據香港《信報》，近期，香港房地產市場持續低迷，不僅私人開發商爲加速銷售紛紛下調房價，連政府房屋委員會（簡稱房委會）也採取了降價策略。

以鑽石山啓鑽苑爲例，該項目曾被譽爲“居屋王”，因其地理位置優越且交通便捷而受到追捧。2021年5月首次發售時，吸引了約7.2萬宗申請，超額認購接近20倍。然而，隨着市場環境變化，截至今年2月入夥之際，該地區房產價值顯著下降，中原指數從181點跌至137點，跌幅達24%。此外，啓鑽苑出現了超過160宗取消預訂的情況。爲了應對這一局面，房委會最近重新推出了這批單位，並將價格平均降低了12%，每平方英尺均價由原來的約8000港元降至約7000港元。

值得注意的是，由於綠表人士購買此類住房可享受高達95%的按揭貸款比例，即只需支付5%首付即可入住。因此，在此次調價之後，部分已購業主可能因資產貶值而成爲所謂的“負資產”。

面對未來幾年內大量增加的資助出售住宅供應——預計每年可達1萬個單位，較以往增加了近兩倍——以及一手私人住宅潛在供應量達到11萬個單位的情況下，如何保持這些項目的吸引力成爲一大挑戰。據透露，房委會計劃在接下來的十年裡逐步提高出售單位佔公營房屋總量的比例，同時降低公共租賃住房所佔份額。

根據最新消息，房委會將在本年度第四季度推出新一期五個居屋項目，共計提供7132套住宅單元，售價範圍介於143萬至467萬港元之間，折扣率爲30%，相當於市價七折。儘管相比之前批次的38%折扣有所減少，但考慮到整體房價水平及購房者負擔能力的變化，實際購房成本並未明顯上升。

本文源自：金融界

作者：歸林