香港土地共享先導計劃增3宗申請獲原則性同意 共約8100個住宅

觀點網訊：12月19日，香港發展局公佈增三宗土地共享先導計劃申請獲政府原則性同意，以展開下階段的詳細設計和技術評估。

觀點新媒體獲悉，該三宗申請分別在大埔及葵青區，擬提供共約8100個房屋單位，包括約6100個公營房屋單位。

據悉，由南豐發展子公司金鹿置業提交，位於大埔露輝路及汀角路地皮，擬議由現時“綠化地帶”及“道路”改劃作住宅和輔助設施用途。擬議計劃下新增的住用總樓面面積約爲7.7萬平方米，當中70%將撥作公營房屋或“首置”用途，餘下30%撥作私人住宅發展。

撥作公營房屋或“首置”的5.4萬平方米總樓面面積，連同申請人建議併入更多政府土地所產生約1.1萬平方米住用總樓面面積，預計提供約1200個公營房屋或“首置”單位；撥作私人住宅發展的總樓面面積預計提供約500個私營房屋單位。

同時，母公司爲會德豐地產的亞光發展、Clover Success Limited及Gettenwood Company Limited擬將大埔林村田禾路及社山路以南地皮由現時“農業”地帶改劃作住宅和輔助設施用途。

計劃下新增的住用總樓面面積約爲20.6萬平方米，當中70%將撥作公營房屋或“首置”用途，連同建議併入更多政府土地及政府收回土地所產生約7.9萬平方米住用總樓面面積，料提供4100個單位，而餘下30%將撥作私人住宅發展，預計提供約1200個私營房屋單位。

此外，華信地產財務旗下天運豐香港申請將葵涌梨木道用地由現時“其他指定用途”註明“具歷史和建築價值的建築物保存作社會福利設施用途”及“休憩用地”改劃作住宅和輔助設施用途。

擬議計劃下新增的住用總樓面面積約爲5萬平方米，當中7成將撥作公營房屋或“首置”用途，連同申請人建議併入更多政府土地所產生約1.1萬平方米住用總樓面面積，預計提供約800個單位；而撥作私人住宅發展的總樓面面積預計提供約300個私營房屋單位。

經初步評估，當局現階段認爲三宗申請未有可克服的技術問題，而項目所需的基礎設施工程與項目的建屋規模相稱。此外，三宗申請所納入的政府土地面積恰當，除增加公營房屋單位數目外，更有助完善發展佈局，從而提升土地使用效率。

在獲得原則性同意後，申請人下階段會進行詳細技術評估，敲定發展參數，並確認發展計劃在交通、環境、基建等方面均無不可接受的影響，預計最早於明年進行所需的法定及行政程序，相關工程亦會於其後開展。