小宅趨勢擋不住　業者示警這2種房子未來恐消失

▲萬羣地產開發總經理謝坤成。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

萬羣地產開發總經理謝坤成今（25）日表示，今（2018）年房市買氣不論北中南地區皆有感受出熱度，尤其在消費方式改變下，小宅產品更爲突出，謝坤成更語出驚人表示，未來像是精美高檔樣品屋、陽春屋恐怕會消失不見。

謝坤成指出，現階段消費者很實際，認爲開發商所呈現出來的精美高檔樣品屋不可能成爲實際的住宅，「我不相信我家可以變成那麼漂亮」，因此預估未來樣品屋型態將有所轉變。

另外，目前陽春屋僅有衛浴、廚具、地板，但天花板、燈具皆未裝置，常常買屋者入住之後還要再加一道木工程序，真的很麻煩，現在消費者多講究「一定要方便不要麻煩」，因此預估陽春屋在未來，也可能變得乏人問津。

謝坤成說，目前也鼓勵開發商，應完成天花板、崁燈裝置、冷氣套管、窗簾盒以及油漆，避免將來買屋者入住之後還要再加一道木工程序，免於麻煩又避免被敲竹槓，真正做到「交屋就是搬家日」，形成另一波不一樣的消費方式。

謝坤成也指出，這一波看屋、買房年齡層多落在70年次，這些族羣也出現3種新消費模式，分別是「寧願新不要舊」，意思是寧願買新成屋也不買中古屋，再來「寧願小不要大」，因爲少子化，寧願買在好的地點也不選在交通不便的地方；第三則是「一定要方便不要麻煩」，最好是交屋時設備通通都有，且還能貸款，「只要一卡皮箱就能入住」。

另外，消費者買房觀念隨之也跟着改變，謝坤成分析，過去消費者買房普遍有「天常地久」觀念，房子買下去就是要住一輩子，因此購屋前需要思考很多層面，但現在的消費觀念逐漸把房屋當成是「消耗品」，房子舊了或是想要有更好的公共設施就可考慮換屋，「把房子折舊視爲理所當然」，房屋也不再是天常地久。▼鄉林集團25日召開「2018房市記者會」，圖（右）爲鄉林集團董事長賴正鎰、（左）商總不動產交易委員會主委謝坤成。（圖／記者葉佳華攝）