新北降低同意門檻 加速老市場重生

新北市透過降低同意門檻、提高時程獎勵等誘因，加速老舊市場改建。圖爲三重成功市場外觀。（新北市城鄉局提供／黃敬文新北傳真）

新北市城鄉局爲加速市場改建提出「民有市場活化再生專案計劃」，讓實施者於符合條件的市場用地，在取得50％同意書時向市府提出申請，同樣也能畫定更新地區，並有條件提高基準容積率，預計3月中公告，於3月底開放受理申請，專案受理申請期間2年。

市場用地畫設區位多處於交通便利的地點，且屬鄰里地區發展的核心，但受限於市場產權零碎複雜、基準容積率不如周邊土地使用、多目標及獎勵投資興建都市計劃公共設施辦法等法令限制，導致老舊市場更新不易。

因此，新北市都市計劃委員會在今年2月通過三重成功市場、大同南路市場，以及永和永利市場、成功市場等4處畫設更新地區，讓同意比率從原本80％降爲75％，並提高時程獎勵，10年內享有容積獎勵，前5年更新案報核可獲得容積獎勵10％、後5年爲5％，優於未畫定更新地區。

對此，城鄉局提出「民有市場活化再生專案計劃」，讓條件符合規定的完整市場用地，在實施者取得土地及建物所有權人同意書比例逾50％時，便可向市府提出申請，跨局處由市場處及都更處專案協助，同樣也能畫設爲更新地區。

畫設爲更新地區後，除享有原本時程獎勵，若整合同意比例達75％，還可採都市更新與都市計劃變更並行方式，透過捐贈社宅、公幼及託老等回饋公益設施就可提高基準容積率，但以不超過鄰近的住宅區基準容積率爲原則，有助老舊市場更新改建。

城鄉局長黃國峰表示，本次專案希望以民間參與方式辦理市場用地基地開發，透過專案窗口、簡化行政作業流程、主動畫定更新地區及搭配都市計劃細部計劃變更等機制，有條件地適度提高基準容積率，以改善現況建物老舊、居住環境不佳的情形。