新規下，未來10年3類房子或成爲黃金屋，有一些人已經開始買入了

在2023年初，許多人還對房價持樂觀態度，衆多城市的房地產市場也呈現出繁榮景象。普遍認爲2023年房價將迎來大幅上漲，然而，隨着房價的持續回落，原先的看漲派也逐漸轉爲看跌。這種對房價看法的巨大轉變，實屬不易。畢竟，過去20多年裡，房價一直呈現單邊上漲態勢，其堅不可摧的上漲趨勢已深入人心。在多數人的認知中，房價似乎只漲不跌，他們對房價下跌的可能性持懷疑態度。然而，在過去的一年多裡，樓市救市政策下。房價持續下跌的走勢，徹底顛覆了許多人對房價的傳統認知。

2024年，各地紛紛加大救市力度，這不禁讓人思考：未來的房價走勢會否重蹈覆轍，再現昔日的迅猛增長？這一問題無疑牽動着無數人的心，不僅剛需購房者翹首以盼，連手握多套房的投資客也密切關注。在筆者看來，房價再現普漲的可能性已微乎其微。即便整體房價仍有可能上漲，那也將主要歸因於一二線熱門城市的房價攀升，從而拉高平均水平。換言之，未來的房價將呈現分化態勢，部分城市房價或將保持穩健增長，而另一些城市則可能面臨房價回調的壓力。這種分化趨勢的出現，主要有以下2點原因：

1、我國當前的住房資源狀況已發生了顯著變化，從緊缺轉向過剩。據國家統計局數據顯示，我國城鎮居民的人均住房面積已躍升至超過40平方米，這已遠超過歐美髮達國家的33平方米標準。更令人矚目的是，2020年初央行調查組公佈的數據顯示，截至2019年底，我國96.86%的城鎮家庭已擁有住房，戶均超過1.5套，更有41.5%的家庭擁有2套以上的房產。這兩組數據清晰地揭示了住房資源過剩的現象，特別是在人口持續流失的城市，未來這一趨勢將更加顯著。

2、隨着時代的變遷，人們的購房觀念也在悄然發生轉變。過去，無論是投資者還是剛需購房者，都將買房視爲一種投資手段，堅信購房就能帶來利潤。然而，現在的樓市環境已經大不相同。在樓市調控政策和“房住不炒”理念的影響下，越來越多的人開始將購房的重心放在“居住”上。當購房的初衷變爲居住時，人們對房屋品質的要求也隨之提升，這也體現了居住者對生活質量的追求和期待。

從上述兩點觀察，未來的房子將逐步迴歸其本質——居住屬性。那些品質卓越、適宜居住的房屋將逐漸受到大衆的青睞。除了品質，地理位置亦是房產中不可或缺的一環。那些地理位置優越且居住品質上乘的住宅，無疑將在未來更加受到追捧。

在新規的指引下，未來十年，三類房子或將蛻變爲“黃金屋”。

第一類：位於城市中心、黃金地段、且房齡較輕的老房子

儘管這些城市中心的老宅可能會因年代久遠導致小區綠化及基礎設施稍顯陳舊，以及物業服務的不盡如人意而受到一些非議。但無可否認的是，它們所擁有的地利優勢是其他任何新建小區都無法比擬的。而且，相較於動輒每平方米數萬元的新建商品房，這些老宅的價格通常要親民得多。以我所熟悉的某個區域爲例，新建商品房的價格已飆升至每平方米20000元以上，而同樣地段的老宅，每平方米僅需13000元左右。

如今，隨着城市更新政策的深入實施和舊改工程的穩步推進，這些老宅正迎來涅槃重生的契機。經過精心改造，老小區的面貌將煥然一新，居住品質也將得到質的飛躍。特別是那些房齡較輕、有望加裝電梯的老宅，未來居民的居住體驗將與豪華電梯公寓不相上下。因此，有識之士紛紛將目光投向這類老宅，提前佈局，以獲取更大的投資回報。

第二類：靠近市區的低層洋房

在現代城市中，高層住宅如雨後春筍般崛起，而低層住宅則顯得稀缺。然而，住建部近期發佈的《關於進一步加強城市與建築風貌管理的通知》中明確指出，中小城市應嚴格限制新建超高層建築，縣城住宅應以多層爲主。這預示着未來城市的新建高層住宅將逐步減少。

這一政策的出臺恰逢其時，因爲高層住宅的種種弊端已逐漸顯現，其居住舒適度遠不及低層住宅。儘管開發商偏愛建設高層住宅，房價也居高不下，讓許多人只能望而卻步。但隨着政策的實施，未來城市中低層住宅的供應將逐漸增多，而高層住宅將逐漸淡出市場。這意味着，購房者將有更多的選擇空間，居住不舒適的高層住宅將逐步失去市場。

因此，對於現在的購房者來說，選擇低層洋房是一個明智之舉。雖然低層洋房的價格相對較高，但位於城市郊區的低層洋房價格相對較爲親民。在經濟條件允許的情況下，購房者可以優先考慮購買靠近市區的低層洋房。這些區域未來具有很大的發展潛力，居住環境也將更加舒適宜人。

第三類：城市中的綠洲——公園與湖泊畔的家園

今年，諸多城市紛紛暫停了人工湖的建設項目，這一決策對北方城市中湖泊稀缺的區域產生了深遠的影響。這意味着，湖景住宅將成爲北方城市中愈發珍稀的瑰寶。而靠近公園與湖泊的住所，早已成爲宜居之地的代名詞。它們不僅遠離了城市的喧囂，更擁有得天獨厚的自然環境，讓居住者能盡享寧靜與清新的空氣。對於老人和孩子來說，這裡更是他們休閒與娛樂的理想之地。

在如今這座鋼筋水泥構築的城市森林中，湖泊與公園宛如一顆顆璀璨的綠寶石，鑲嵌在這片灰色的土地上，爲城市帶來了生機與活力。然而，隨着環保政策的日益嚴格，即便是已經立項的人工湖項目也未能倖免於難，被迫暫停。這無疑預示着，未來的湖泊與公園將成爲城市中極爲稀缺的珍寶。因此，那些靠近這些自然寶地的住宅，其價值也將愈發凸顯。

綜上所述，房子不僅是居住的場所，更是生活品質的體現。隨着人們對居住品質的要求日益提高，那些品質上乘、環境優美的住宅將愈發受到市場的青睞。無論是位於一線城市的核心地段，還是靠近公園與湖泊的寧靜之所，它們都將成爲人們競相追逐的焦點。畢竟，房子是用來居住的，而真正有價值的房子，是能夠讓人們心生嚮往、願意爲之付出的家園。