新華策略佈局 擬5.7億收購玉豐

新華泰富30日宣佈，擬以5.7億元現金收購玉豐物業管顧公司100％股權。新華總經理何君憲表示，新華站穩市場要靠兩隻腳，一是以土地資產業務固本保利，二是發展文教事業拓展市場版圖，未來進軍不動產開發也是可能選項。

新華看好工業用地開發與廠房租賃需求攀升，繼去年以逾1.45億元取得桃園楊梅區草湳坡段一筆1,530坪土地之後，今年再次出手收購玉豐物業，玉豐擁有桃園龍潭中原段丁種建築用地5,794坪與地上6,845坪工業廠房等資產。

新華前身爲華韡綠色科技，在淡出銅箔基板（CCL）事業後，2017年開始轉型文教投控平臺，資本額高達7.34億元，目前旗下有芝麻街美語（兒少）、鴻森文理補習班（國中）、龍邑文教（高中），主要營收來源爲權利金、教材及補教學費收入等，其中芝麻街美語一年貢獻淨利逾千萬元。

同期，新華着手活化資產，今年第二季以8.5億元賣出桃園市中壢區約3,141坪土地，貢獻淨利近5億元，靠着業外獲利大進補，EPS爲6.83元，單季獲利轉正，累計前三季營收7,719萬元，淨利4.69億元，EPS爲6.52元，一掃去年EPS虧損2.53元陰霾。

現階段藉由處分資產滿手現金的新華，積極尋找資金出口，擇定具保值、增值資產標的出手。最新擬以現金收購標的玉豐，主營項目爲不動產買賣與租賃業務，旗下有桃園龍潭中原段丁種建築用地5,794坪與地上6,845坪工業廠房等資產，目前租給黛安芬、欣興電子等企業使用，每年租賃收入貢獻逾2,000萬元。

其中，欣興電子配合大客戶英特爾設廠，有機會帶動PCB相關衛星協力工廠進駐，未來新華土地租售皆可靈活運用。

另外，在楊梅上千坪土地，法人估，隨着工業區土地需求殷切，新華持有兩年已有增值，現以短租形式外租爲停車場使用，每月租金逾10萬元，未來看市場走向伺機開發。

何君憲表示，新華長期營運是在大中華髮展文教事業，在臺灣目前芝麻街美語加盟分校近110家，希望擴展至200家；明年也將進軍大陸市場，以武漢爲基地，推動自然科學實驗及雙師教育課程，成立師資培訓中心與派遣中心。