新晉地王誕生後， 陳村最貴3.7萬/㎡，北滘新城全面破三！

一石激起千層浪！

4月9日，陳村新城TOD臨江地塊頂破佛山地價天花板，以超出預期的22330元/㎡成交，令原本就火爆的陳村北滘樓市，再度沸騰。

近日，本站房產探盤小分隊走訪了陳村北滘部分熱門樓盤，深入市場一線，揭秘拍地一週後，區域樓市發生了哪些異動？

探盤路線：世茂國風濱江——陽光城保利臻悅——ICC碧桂園三龍匯——中海悅林熙岸——美的雲悅江山——綠城順德楊柳郡

核心看點提煉：

1）3月以來，外地客涌入陳村北滘，以深莞和全國各地資金爲主；

2）地王出在陳村，但北滘樓市反應更爲強烈；

3）陳村最高房價已破3.7萬/㎡，北滘新城樓盤全部超3萬/㎡；

4）文末附有陳村、北滘目前在售樓盤價格清單；

第一站：世茂國風濱江

3月外地客殺到 首批產品清貨中

項目位於佛山順德陳村北部，與禪城和佛山新城隔江相望，該板塊目前僅有兩大新盤，保利陽光城臻悅現已開放銷售中心，尚未開放樣板間。

去年5月，世茂擊退10家競爭對手，以最高限價137605萬元+300㎡無償商業配建拿下項目地塊，成交樓面價12118元/㎡。

項目佔地面積5萬方，總建面近17萬方，規劃有8棟住宅高層和17棟疊墅，涵蓋建面98-128㎡洋房和133-163㎡濱江疊院。據悉，該盤是世茂打造的灣區首個國風系高端項目。

該項目於去年10月開盤，目前7/9座已售罄，現主推的8座只剩少量尾貨，均價2.3-2.5萬/平，即將加推1/2座高層，時間待定。整個小區住宅面積段均爲98/108/128方，全南向佈局。

疊墅方面，整個小區共有172套，現僅剩十幾套餘貨，面積段涵蓋133-143方，總價500萬起。

銷售表示，今年廣深莞政策相繼收緊，春季過後市場一直比較旺，除了廣州客，項目也多了一些東莞客戶，但深圳客戶反而比較少。

陳村拍地後，項目後期加推高層肯定會升價，但不僅是因爲地價，畢竟大家都知道地王的價格是比較虛的。

項目臨近在建中的佛山地鐵2號線登洲站，直線距離1.4公里，步行約20分鐘。據瞭解，2號線將於今年年底試運行，通車後6站到廣州南。

第二站：陽光城保利臻悅

一線江景大盤 吹風價2.6萬/㎡

項目位於順德陳村華陽南路東側，靠近華陽大橋，與世茂國風濱江僅一路之隔。不同的是，臻悅爲一線江景項目，南望潭洲水道，與佛山新城板塊僅一河之隔。

交通方面，項目處於順德樂從、陳村以及禪城奇槎、南海交匯處，周邊的道路幹線較爲發達，能夠順暢連同廣佛城市中心；同時項目距離在建佛山地鐵2號線登洲站直線距離約1.4公里。

臻悅佔地9.1萬平，總建27萬平，分南北區開發，共20棟住宅，南北區各10棟，北區爲剛需和剛改產品，南區爲大平層，總戶1900多戶，整體爲大園林社區設計，居住密度較低。

項目首期將推北區1、2棟高層，33層高，2梯4戶，戶型97-131方，吹風價2.6萬/㎡，預計4月底公佈開盤價，同步開放樣板間；南區主打200-280方望江大平層，推售時間待定。

銷售透露，首批價格不會超過3萬/平，但後期加推的產品大概率會破三。目前在認籌階段，凍結2萬可享開盤額外99折。

據瞭解，項目主要客羣爲佛山禪城，順德本地客戶爲主，有小部分廣州投資客戶，廣州投資客戶會傾向於大平層戶型。

社區內部規劃有大面積草坪、下沉泳池、籃球場、親子活動空間等；附近在建有三龍灣學校，私立九年一貫制學校，今年3月已奠基，預計2023年開學，辦學規模爲小學48個教學班，初中24個教學班。

第三站：ICC碧桂園三龍匯

開盤半年加推最後1棟 最高已破3.7萬/㎡

ICC碧桂園三龍匯位於三龍灣陳村新城板塊，總建面約60萬方，將打造成爲集住宅、180米甲級地標寫字樓、國際購物中心、立體藝術公園、休閒會所、幼兒園、文化活動中心等於一體的TOD綜合體。

交通方面，項目集廣佛環線（在建）、廣州7號線順德延線（在建）、佛山11號線（規劃）三軌交圈的地鐵優勢，1站直達廣州南，通過“五橫四縱八軌道”的交通網絡，真正實現1小時廣佛港軌道商務圈。

項目規劃有8棟高層洋房，樓高均爲33層，主打95-221㎡三四房。商業中心已引入佛山第五座萬達廣場，最快將在2024年開業。

項目共有8棟住宅，自去年9月開盤以來，僅半年多時間已經加推到最後一座，1/2/3/5/6座已售罄，4/7座僅剩少量餘貨；其中4座剩220方大戶型，7座剩140/220方大戶型，均爲2梯3戶設計；目前主推8座，面積涵蓋95/122方三四房。

目前，項目整體均價2.9-3.5萬/平，部分95方中高層單價達到3.7萬/平，銷售中心推出的12套特價單位，已售出7套，最高單價接近3.7萬/平。據瞭解，項目去年開盤價在2.6-2.7萬/平左右，漲幅在3000-10000元/㎡左右。

另外，項目在售雙地鐵萬達金街商鋪產品，面積涵蓋30-150方，層高3-6米，均價2.5-10萬/平。

據瞭解，三龍匯隔壁是前地王新希望項目，目前地塊已分割爲兩個項目，A地塊由新希望操盤，命名爲新希望悅瓏灣，主推77-126方三四房，填補區域小戶型空白。

B地塊則由新城控股操盤，地塊外立面已有新城控股品牌露出。A/B兩地塊佔地面積分別約11萬方、12萬方。

對於陳村地王，三龍匯銷售表示誰也沒想到會拍到如此高位，未來就算賣3.5萬/方也未必會有盈利。

第四站：中海悅林熙岸

雙地鐵上蓋盤2字頭已絕跡

中海悅林熙岸位於順德北滘新城板塊，距離北滘新城地鐵站出口僅350米，佛山地鐵3號線和廣州地鐵7號線順德段將在此交匯，北滘目前唯一在售的雙地鐵盤。

整個項目佔地7.6萬㎡，總計容建面16.81萬㎡，分爲南北兩個地塊，規劃總戶數1024戶。項目最早在去年年中開盤，目前北區已售罄，現主推南區99-143㎡三四房。

其中，南區共有15棟住宅，已售出超過50%貨量；目前主推南區16/26棟，戶型涵蓋99/104/121/143方三四房；項目暫時還有13/14/15/17/24座共5棟新品尚未推出。

與北區相比，南區更靠近北滘新城地鐵口，目前均價3萬-3.5萬/平，較去年北區價格爲2.3萬-2.8萬/平上漲約7000元/平。

據悉，該盤是北滘新城首個備案價破3萬/平的項目，也是目前北滘市場最貴的盤。從探盤當天售樓部現場人氣來看，價格雖高，但是客戶不少。

第五站：美的雲悅江山

每週調價2-3% 拍地後立漲1-2千/平

美的雲悅江山位於順德北滘新城，臨近華南師範大學附屬順德北滘學校小學部。

項目佔地17萬方，建面57萬方，分爲A/B兩區開發；A區爲純住宅，由13棟住宅構成的大圍合社區，B區爲建面23萬方配建地塊，由住宅、公寓、商務辦公，教育培訓、城市會客廳等業態構成。

交通方面，項目臨近廣州地鐵7號線美的大道站（預計今年底試運行）、佛山地鐵3號線（首通段預計2022年通車）高村站、廣佛環線北滘站，直線距離分別在1-2公里範圍內。

目前在售A3棟少量房源，售價2.7-2.9萬/平，戶型90多平；4月18日加推8棟樓王，望水景市政公園和小區泳池景觀，戶型97/117/127方三四房，售價2.8-3萬/平。

銷售表示，雖然地王出在陳村，但北滘的樓市反應更爲熱烈。今年3月後，項目基本每週調價2-3%，地王拍出後，漲幅在1000-2000元/平。據悉，A3棟今年3月開盤價在2.5萬/平左右。

此外，項目客羣佔比依次爲佛山本地客戶、廣州客戶、外地客戶。今年3月開始，深莞客戶逐漸增加。

第六站：綠城順德楊柳郡

3月北滘銷冠盤 新品加推將破3萬/平

綠城順德楊柳郡與美的雲悅江山相距僅100米，是北滘新城內唯一可望江項目。

項目位於廣州地鐵7號線車輛段停車場上蓋，由南/中/北/商業四大組團組成，共計15棟住宅超1700戶，以及3棟商業。其中，南北兩區分別有4棟住宅，擡高地面5米；中區有7棟住宅，呈圍合式佈局，擡高15米。

從區位上看，項目周邊有廣州地鐵7號線、廣佛環線和佛山地鐵3號線，距離最近的7號線美的大道站約1.2公里，可接駁3號線；距離廣佛環線北滘站車程在7-8分鐘內。

據悉，項目去年底首推南區三棟住宅，今年3月單月成交200多套，爲整個北滘銷冠盤，現僅剩少量餘貨，面積涵蓋99/115㎡三四房，售價2.6萬/平起。

接下來，項目將加推北區22座，戶型爲101/119方三四房，吹風價2.8萬-3萬/平，預計4月24號開放樣板間，並同步開盤。相較於去年底最低1.9萬/平首開價，該盤漲幅也同樣可觀。

雖然22座新品尚未開放樣板間，但從公佈的戶型圖來看，101方爲豎廳三房設計，119方與目前在售的一期尾貨115方類似。

從目前來看，綠城順德楊柳郡與北滘新城核心配套的距離最遠，且周邊環境及道路尚有待時間完善。

寫在最後

目前來看，陳村北滘地鐵盤普遍已超3萬/平，部分距離地鐵口1公里以上的項目，仍然有2字頭可選，個別尾盤低至1.8萬/㎡起，整體價差較大。

通過市場走訪，基本可以判定，年初這一波上漲行情，主要由外地投資客帶動，且目標對象以渠道盤爲主，以往出貨比較慢的盤，在外地客帶動下一躍成爲銷冠盤。

今年年底前，陳村北滘將陸續開通廣佛環線、佛山地鐵2號線和廣州地鐵11號線，佛山地鐵11號線最快年內開建，對區域樓市又將帶來新一輪刺激，買房還是要趁早。