新青安比公教房貸划算 首購首選

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。（信義房屋提供／王莫昀臺北傳真）

政府推動新的政策性房貸「新青年安心成家房貸」專案，由政府加碼補貼一碼，加上現行行庫補貼半碼，共補貼0.375％，補助期間的一段式利率僅有1.775％，成爲市場上少見利率跌破底板價的房貸政策，不僅利率極具競爭力，貸款年限最多可達40年，寬限期也增加到5年，貸款條件比公教貸款還划算。

根據報導國人購屋貸款9月增加近80億至710.15億元，一方面7、8月市場交易暢旺，另一方面則是新青安的承作金額增加，包括臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行，9月新青安房貸新承作245.8億，佔整體新增房貸約35%，帶動整體新增房貸金額大增。

通常市場上條件最優惠的是公教貸款，很少看到房貸比公教貸款更優惠的方案，目前公教房貸優惠利率2.06%，貸款額度最高可達鑑價85%，貸款期限最長可達35年且寬限期最長5年，同時免開辦費優惠等。

若對比此次的「新青年安心成家房貸」，補貼後房貸利率僅1.775％，遠低於現在的利率地板價格，同時貸款期限長且寬限期也拉長到最多5年，整體條件比起公教貸款優惠許多，不過想要申請的民衆須留意，利率補貼通常都有期限，不太可能貸款的30年期間都補貼。

不過，即使新青安補貼利率有時間性，到期後可能還會重新評估是否持續補貼，購屋人也不必太過緊張，一來現在政府針對租金補帖金額不會比首購利息補貼少，政策還會多考慮首購族羣的利息壓力，第二即使到期後不再補貼，房貸族也可以考慮轉貸方式，爭取看看是否有比較優惠的條件，甚至還可能爭取到寬限期等條件，也是不錯的選擇。