新青安掀首購潮 明年房貸量有撐

新青年安心成家專案貸款上路，公股銀與政府對首購族房貸利息補貼，可望帶動「自住」、「剛性」需求。（王德爲攝）

公股銀行着手規劃明年放款的預算，房貸也是一大重點。由於新青年安心成家專案貸款上路，公股銀與政府對首購族房貸利息補貼，可望帶動「自住」、「剛性」需求，明年各家公股銀房貸餘額仍拚小幅成長，大約5到8％。

央行資料顯示，五大銀行（臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）9月新承做房貸金額710.15億元，今年以來逐漸增溫，年增率達29.8％；此外，一銀、華銀及彰銀今年房貸餘額也都有成長，增約3到6％。

公股銀行主管表示，隨着新青安上路，公股銀與政府利息補貼共計0.375個百分點，首購族利息壓力相對其他房貸「低很多」，帶動了一波自住、剛性的買房需求。近期來辦理房貸者，大約3到5成都是辦理青安貸款，預期明年房貸量會有所支撐，微幅成長，主要對象鎖定自住、首購族。

建築貸款方面，受限於央行信用管制，並且部分金額還要動工後纔會動撥，因此風險相當低；此外目前公股銀對於往來對象也相當謹慎，部分銀行僅選擇上市櫃建築公司往來；部分銀行雖然不會只鎖定上市櫃公司，但也要是「有實力」的建商，尤其建案須在六都內，出現問題時，也能有其他大型建商接手。

對於明年房市，公股銀行認爲，儘管政府一系列打炒房措施，投機客明顯縮手，但在新青安的挹注與帶動下，自住需求可望支撐，明年房市交易量持平；房價方面，因爲營建價格、人事成本等仍在高檔，價格很難滑落，因此量與價都呈現持穩趨勢。